Para casas nuevas y de segunda mano, recuerda estos trucos para evitar comprar “casas falsas”
Mirar casas y elegir casas
Uno o cuatro consejos para detectar casas falsas en Internet.
Al buscar una casa en línea, el precio de una casa es mucho más bajo que el precio promedio en la misma zona; los listados falsos en la plataforma de visualización no tienen ningún compromiso de compensación; las imágenes no coinciden con el listado; información; la introducción del listado no refleja impuestos, tarifas y otra información clave. Puede que sea un listado falso.
En segundo lugar, no se puede comprar una casa sin los cinco certificados.
Los compradores deben tener cuidado con la publicidad engañosa de los desarrolladores. Los desarrolladores suelen ofrecer "áreas regaladas" para atraer a los compradores de viviendas, pero el regalo real puede ser un área pública, y los compradores pueden enfrentar disputas legales si la ocupan exclusivamente. Los cinco certificados son documentos legales y válidos que acreditan la identidad de la casa, y también son prueba de que el promotor inmobiliario tiene calificaciones legales para la venta. Los desarrolladores deben tener los cinco certificados para garantizar que los compradores de viviendas puedan obtener un certificado de bienes raíces después de comprar una casa.
En tercer lugar, fíjate en la mesa de arena.
La mesa de arena en la oficina de ventas debe centrarse en observar detalles como el espacio entre edificios, la ubicación de los edificios, la orientación y la planificación comunitaria. La orientación depende de la brújula sobre la mesa de arena, no del sentimiento. Para la iluminación, puede utilizar un puntero láser para iluminar el modelo del edificio para simular la luz solar y determinar las condiciones de iluminación.
Además, el personal de ventas debe preguntar claramente sobre la brecha entre los edificios en la mesa de arena y la brecha real; la ubicación de las instalaciones públicas, como las estaciones de distribución de energía y los tanques sépticos, y si existen; Edificios altos en el espacio abierto alrededor de la comunidad que afectan la ventilación y la iluminación.
En cuarto lugar, debemos prestar atención a estos entornos externos.
A la hora de comprar una casa, no sólo se debe prestar atención al estado de la casa en sí, sino también al entorno externo de la casa, como la contaminación acústica, la contaminación lumínica, las fugas de agua, etc. . Puede optar por mirar la casa en un día soleado para ver si el vidrio refleja el sol; después de una fuerte lluvia, vaya a la comunidad para verificar la impermeabilización de la casa y permanezca en la comunidad por una noche para sentir si hay algo; cualquier ruido que te afecte.
Artículos de firma y reserva
Primero, la diferencia entre depósito y depósito es más de una palabra.
El depósito tiene efectos jurídicos, pero el depósito no tiene efectos jurídicos. Cuando la parte que cobra el depósito incumple, el depósito puede devolverse en dos cuotas y el depósito solo puede devolverse al monto original. Por lo tanto, al comprar una casa nueva y firmar la carta de suscripción, debes prestar atención a si la carta de suscripción es un depósito o un depósito. En las transacciones de vivienda de segunda mano, el depósito suele presentarse en forma de "garantía".
Una vez entregado el depósito, ninguna de las partes ha cometido un incumplimiento de contrato y es difícil llegar a un acuerdo sobre los términos del contrato de preventa (venta) o el acuerdo complementario correspondiente. Si ambas partes no llegan a un acuerdo y no incumplen el contrato, el vendedor transferirá el depósito al contrato. El importe total será devuelto al comprador sin compensación.
2. ¿A qué términos debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda?
La estandarización del contrato es muy importante y afecta a los derechos e intereses de ambas partes. Una vez que haya un problema con el contrato, será difícil proteger sus derechos. Por tanto, a la hora de firmar un contrato, debemos prestar atención a las siguientes cláusulas:
El tiempo para que tanto el comprador como el vendedor completen los distintos trámites acordados en el contrato de compraventa debe ser coherente con el estado de la hipoteca; de la casa realmente seleccionada, el estado de la hipoteca y el acreedor hipotecario deben ser claros, el acreedor hipotecario no puede ser el propio vendedor, seleccione claramente "pago de la hipoteca" o "pago único", verifique claramente la institución crediticia y complete la solución si es insuficiente; el monto del préstamo y el monto de aprobación del préstamo deben estipular claramente el tiempo de entrega de la casa; si el registro del hogar no se ha mudado, el tiempo para salir del registro del hogar debe acordarse claramente.
En tercer lugar, hay mucha gente comprando * * * Algunas casas deben ser todas * * * Algunas personas están de acuerdo.
Al comprar una casa de segunda mano propiedad de más de una persona, todos los * * * propietarios deben estar presentes. Aquellos que no puedan estar presentes deben nombrar un agente y presentar un poder notarial. Un contrato celebrado sin el consentimiento de todos * * * propietarios puede ser nulo.
Si el vendedor está casado, se requiere la presencia de ambos cónyuges. Si su cónyuge no puede estar presente, el cónyuge que no es propietario de * * * deberá presentar el "Certificado de Consentimiento del Cónyuge para la Venta" firmado por él/ella, si su cónyuge es propietario de * * *, deberá presentarlo; tener el certificado de consentimiento del cónyuge para la venta y un poder. Si el vendedor está divorciado, se requiere prueba de división de bienes (acuerdo de divorcio, sentencia judicial).
Cláusulas de cambio de derechos de propiedad
1. ¿Cómo evitar que los vendedores corran y sellen las casas?
Comprar una casa de segunda mano lleva mucho tiempo y el proceso es complicado. Los riesgos de los préstamos para vivienda se pueden evitar mediante la supervisión del capital. La casa sólo podrá entregarse al vendedor cuando se traspase la casa para evitar que "se pierda el dinero y la casa".
Si le preocupa que la casa sea embargada después de firmar el contrato y antes de la transferencia, el contrato es muy claro: si el tribunal embarga la casa, el vendedor asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y devolverá el precio pagado de la casa. .
2. Cómo evitar disputas sobre el registro del hogar al comprar casas de segunda mano
Los cambios en los derechos de propiedad están sujetos al registro de bienes raíces, y la transacción puede completarse inicialmente solo después de la transferencia. Se completan los procedimientos. Sin embargo, la construcción ilegal, la incautación, los cambios de políticas y la pérdida de las calificaciones para la compra de una vivienda son factores de riesgo que afectan la transferencia de propiedad.
En las transacciones de vivienda de segunda mano, cada vez hay más disputas provocadas por problemas de registro del hogar. Para evitar disputas, al comprar una casa, primero pídale al vendedor que le muestre el libro de registro del hogar y una copia del certificado de gravamen. Al consultar el libro de registro del hogar del vendedor, puede obtener una idea aproximada del estado de registro del hogar de la familia del vendedor. En segundo lugar, puede acudir a la oficina de seguridad pública para comprobar el registro familiar de la casa que se comercializa.
Al mismo tiempo, se deben negociar los problemas de la cuenta durante las transacciones y se debe acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Es mejor que el vendedor reserve un "depósito de reubicación del hogar" y el comprador devolverá el depósito después de confirmar que todas las personas en la casa se han mudado.
Cerrar la casa y entregarla
1. A la hora de entregar una casa de segunda mano, la falta de atención a los detalles es la causa más probable de disputas.
El último paso en la compraventa de una casa de segunda mano es la entrega. Lo mejor es seguir los siguientes procedimientos para la entrega de la propiedad: después de que el vendedor desocupe la casa, el comprador y el vendedor están presentes, el comprador verifica y acepta las instalaciones auxiliares, la decoración y los electrodomésticos de regalo, el vendedor paga el agua, la electricidad, los atrasos de banda ancha y gas, y se encarga de la transferencia; se liquidan los honorarios de la propiedad y se confirma la cuenta del vendedor. Al mudarse, el comprador preguntará sobre el alcance del cambio de registro de la casa; y finalmente firmar el formulario de entrega de bienes.
En segundo lugar, no creas lo que dicen los nuevos promotores inmobiliarios.
Al aceptar una casa nueva, debe inspeccionarla con anticipación y verificar el certificado de garantía de calidad de la vivienda, el manual de instrucciones de la vivienda, el formulario de registro de aceptación de finalización, el informe del área medida de la casa y otros documentos.
Tenga cuidado con las promesas verbales del desarrollador: "Definitivamente lo arreglaremos..." y "¡Pague la tarifa/firma primero y luego le mostrará la casa!" ¡La casa!” “¡Te doy un certificado de título profesional!”. Debe cumplir con un principio, confirmar la casa con anticipación, pagar el dinero, firmar el "recibo de residencia" y solicitar usted mismo el certificado de propiedad. Si se encuentran problemas, el desarrollador debe emitir una garantía de reparación.
3. ¿En qué circunstancias puedo negarme a hacerme cargo de la casa?
El desarrollador no puede emitir los materiales que se deben proporcionar al hacerse cargo de la casa: carta de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial, formulario de registro de aceptación de terminación e informe del área real medida de la casa entregada; no es la casa que compraste, y su diseño estructural es diferente al de la casa que compraste. Las fotografías originales no coinciden con la calidad de la casa, las puertas y ventanas, etc., no están a la altura. es incompatible con el contrato; el agua, la electricidad y otras instalaciones auxiliares no cumplen con el contrato; otros proyectos de vivienda son incompatibles con el contrato de compra de la vivienda y no se ha acordado el área real entregada; la casa difiere del contrato original en más del 3%; la calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de abril de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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