Cómo solicitar el certificado inmobiliario durante la reforma de vivienda
Además, el objetivo de ventas de la reforma de vivienda es limitado y no todos pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la reforma de vivienda. Las personas que compran casas para la venta bajo la reforma de vivienda solo pueden ser residentes que viven en viviendas individuales. -Propósito de vivienda pública y cumplir las condiciones para la asignación de vivienda de los empleados.
En circunstancias normales, se necesitan 22 días hábiles desde la fecha de aceptación para solicitar un certificado inmobiliario. Para facilitar que los ciudadanos soliciten certificados de bienes raíces, los procedimientos generales para solicitar certificados de bienes raíces ahora se estipulan de la siguiente manera: El registro de bienes raíces generalmente se divide en cinco procedimientos, a saber, registro de inicio de sesión, topografía y mapeo, revisión de derechos de propiedad. , expedición de certificados y tasas de emisión de certificados.
(1) Recibo de inscripción. El primer paso en el registro de la propiedad es registrar el recibo. El registro del recibo significa que la autoridad competente acepta la solicitud del propietario de reclamar derechos. Por lo tanto, el propietario debe completar el formulario de solicitud y presentar los certificados y certificaciones pertinentes; si la solicitud cumple con las condiciones de registro después de la revisión, será aceptada; Es decir, se acepta el formulario de solicitud y se conservan los certificados y pruebas pertinentes que requieren una revisión adicional.
(2) Topografía y cartografía. Significa realizar una investigación sobre el terreno de las propiedades que han solicitado el registro de derechos de propiedad, averiguar la situación actual de la propiedad, medir y calcular el área, verificar la propiedad del muro, dibujar el plano de la cima de la colina, volver a dibujar o reparar el plano de la casa y proporcionar la base para una revisión, dibujo y certificación integral de los derechos de propiedad.
(3) Revisión de derechos de propiedad. La casa solicitada para el registro puede transferirse a la revisión de derechos de propiedad después de una cuidadosa investigación, medición y mapeo en el sitio, y después de que se obtenga toda la información real sobre la casa.
La revisión de los derechos de propiedad se basa en los datos históricos de los archivos de derechos de propiedad y los datos reales de la investigación e investigación in situ, las políticas nacionales actuales, las leyes y los reglamentos administrativos pertinentes, así como la formulario de solicitud, lista de límites de paredes, certificado de derechos de propiedad y Para probar, examine cuidadosamente si la fuente de los derechos de propiedad de la casa solicitada para el registro es clara habitación por habitación y hogar por hogar.
Todo el proceso de trabajo complejo y detallado, como la transmisión de propiedad y la legalidad de los cambios de vivienda. Cabe señalar que la revisión de los derechos de propiedad aquí es una revisión de los derechos de propiedad completa y más detallada, que es una revisión de los derechos de propiedad después del registro, la inspección y el dibujo.
(4) Derechos de desistimiento. Después de revisar y confirmar los bienes inmuebles solicitados por el solicitante, se puede emitir un certificado de derechos de propiedad y la etapa de producción del certificado de derechos de propiedad debe transferirse de inmediato. El trabajo principal en esta etapa es redactar el certificado de derechos de propiedad que se debe emitir.
(5) Emisión de certificado mediante pago de honorarios. Es el último procedimiento para el registro y certificación de derechos de propiedad. Requiere que los derechos de registro por cobrar se cobren y almacenen en la tesorería y que los certificados emitidos se expidan a los propietarios. Antes de emitir el certificado de derechos de propiedad, es necesario verificar exhaustivamente si hay errores en el certificado de derechos de propiedad y si se ha pagado el impuesto sobre la escritura.
En primer lugar, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia de propiedad dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
2. Después de recibir la notificación de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor.
Si el comprador, el vendedor o una de las partes no puede manejar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por cualquier motivo, pueden emitir un poder y encomendar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
3. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar el "Contrato de compraventa de bienes raíces" emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. ubicado dentro de los tres meses Solicitar inscripción.
Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de compraventa de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia del documento de identidad. tarjeta y el formulario de registro de transferencia de propiedad de vivienda, tabla de límites de pared, tabla de cálculo de área.
En cuarto lugar, tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad.
Datos ampliados
Después de la reforma del sistema de vivienda en el siglo pasado, la reforma de la vivienda se retiró gradualmente del escenario de la historia, pero algunas agencias gubernamentales, empresas e instituciones todavía tienen una pequeña cantidad de reforma de vivienda.
Estas propiedades que todavía pertenecen a "derechos de propiedad pública" se pueden dividir en viviendas públicas gestionadas directamente y viviendas públicas, que son gestionadas por las oficinas locales de gestión de viviendas. Entre ellos, los derechos de propiedad de las propiedades públicas administradas directamente pertenecen al gobierno y no pueden transferirse, y la oficina de administración de vivienda cobra la tarifa de depósito en garantía.
En cuanto a las propiedades que han sido tomadas, los derechos de propiedad pertenecen a empresas e instituciones. La oficina de administración de viviendas es responsable de firmar contratos de arrendamiento, cobrar el alquiler y los honorarios de administración de propiedades y realizar revisiones preliminares de las viviendas. ventas de reforma. Por lo tanto, los administradores de viviendas de la oficina de gestión de viviendas se han convertido sin duda en los "expertos" y "primeros guardianes" en la venta de viviendas para reformas habitacionales. Una vez que los guardianes abusen de su poder para beneficio personal, acepten sobornos y violen la ley, sin duda causarán daño a la gestión de la reforma habitacional.
En respuesta a la negligencia de la Autoridad de Vivienda del Distrito de Binhu en la supervisión de la gestión de la reforma de viviendas y la supervisión en las etapas iniciales de las ventas de la reforma de viviendas, y la falta de mecanismos efectivos de supervisión y restricción, la Fiscalía del Distrito de Binhu emitió una "Recomendación de la Fiscalía ". Pronto, la Autoridad de Vivienda del Distrito de Binhu emitió el "Reglamento sobre la regulación adicional de la aprobación de ventas, el ajuste del alquiler y la gestión de cuentas de viviendas públicas administradas directamente en el distrito de Binhu", que aclaraba los "tres requisitos" para las ventas de reforma de vivienda antes mencionadas.
Diario del Pueblo en Línea - Gestión de la reforma de la vivienda: ¿Cuántos sistemas están inactivos?