Regulaciones de gestión de propiedades de Chengdu
Los departamentos de planificación, construcción, gestión urbana, seguridad pública, industria y comercio, precios, asuntos civiles y otros departamentos administrativos coordinarán la implementación de este Reglamento de acuerdo con sus responsabilidades estatutarias.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (pueblos) son responsables de organizar y guiar a los propietarios dentro de su jurisdicción para establecer la junta de propietarios de acuerdo con la ley, coordinar la relación entre la administración de la propiedad y la construcción comunitaria, cooperar con la mediación y manejar las quejas de administración de propiedades, y guiar y supervisar la junta de propietarios. El comité de propietarios desempeñará sus funciones de acuerdo con la ley.
El comité de vecinos de la comunidad orientará y supervisará la asamblea de propietarios y el comité de propietarios de acuerdo con las normas pertinentes. Artículo 4 La Asociación de la Industria de Administración de Propiedades Municipales fortalecerá la construcción de la industria, establecerá mecanismos de servicios, coordinación, incentivos y castigos para la industria y promoverá el desarrollo científico, estandarizado y armonioso de la industria de administración de propiedades. Artículo 5 Esta ciudad aboga por confiar en el progreso científico y tecnológico para mejorar los niveles de servicios inmobiliarios; el gobierno fomenta el uso de nuevas tecnologías y métodos para ahorrar energía y reducir el consumo. Capítulo 2 Zonificación de la Edificación Sección 1 División y Ajuste de la Zonificación de la Edificación Artículo 6 Los proyectos de nueva construcción, incluyendo la construcción en fases o los proyectos desarrollados y construidos conjuntamente por dos o más unidades, cuyas instalaciones y equipos auxiliares sean utilizados por * * * se dividirán en un edificio zonificación. Sin embargo, si un proyecto de construcción se ha dividido en dos o más patios naturales o áreas cerradas según el plan, se puede dividir en divisiones de construcción independientes si las responsabilidades de gestión y mantenimiento de las instalaciones y equipos auxiliares están claramente definidas. Artículo 7 Al solicitar una licencia de planificación de proyecto de construcción, una unidad de desarrollo y construcción deberá presentar el plan de planificación y diseño del proyecto de construcción al departamento administrativo de bienes raíces del distrito (ciudad) o del condado para la división de los requisitos de zonificación de la construcción.
El departamento administrativo de bienes raíces del distrito (ciudad) y del condado deberá, dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de aceptación, solicitar opiniones de la oficina del subdistrito, del gobierno popular del municipio (ciudad) y del comité de residentes de la comunidad. , e informar a la unidad de desarrollo y construcción. Artículo 8 Si es realmente necesario ajustar la zonificación de la construcción, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito (ciudad) o del condado, junto con la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio (ciudad) y el comité de residentes de la comunidad, elaborarán un plan basado en lo dispuesto en el artículo 6 de este Reglamento y el trazado de la comunidad local, el plan de ajuste se dividirá con la aprobación de la junta de propietarios de la zonificación de construcción correspondiente a la que no haya junta de propietarios; establecido será decidido por todos los propietarios.
Si la junta de propietarios o todos los propietarios deciden sobre las materias mencionadas en el párrafo anterior, se requerirá el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y que representen para más de la mitad del número total de personas con propiedad dividida del edificio.
Si no se divide la superficie edificable, se estará a lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo previo consentimiento de los propietarios correspondientes en las proporciones especificadas en el párrafo anterior. Artículo 9 Después de la división y ajuste de la zonificación de la construcción, el departamento administrativo de bienes raíces del municipio o distrito (ciudad) o condado hará las marcas correspondientes en el libro de registro de bienes raíces, y la unidad de desarrollo y construcción lo dejará claro al comprador de la propiedad.
Después de ajustar la zonificación del edificio, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito (ciudad) o del condado deberá hacer un anuncio en la zonificación del edificio correspondiente. Sección 2 Disposición de instalaciones y equipos auxiliares Artículo 10 Dentro del área de construcción nueva, la unidad de desarrollo y construcción asignará cuartos de servicio de propiedad de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) El área de construcción no será menor que la especificada en el proyecto de construcción. permiso de planificación el 2‰ del área total de construcción de la casa especificada, y no menos de 80 metros cuadrados;
(2) Asignar salas de reuniones para empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores y comités de propietarios, de el cual el área de construcción de las salas de reuniones del comité de propietarios no debe ser inferior a 30 metros cuadrados;
(3) Tiene funciones básicas de agua y electricidad, y la parte sobre el suelo no es menos del 50%.
Si la configuración de los cuartos de servicio de la propiedad no cumple con lo dispuesto en el párrafo anterior, el departamento administrativo de planificación no expedirá el permiso de planificación del proyecto de construcción. Artículo 11 Las partes exclusivas de los dispositivos de medición de agua, electricidad y gas de las residencias de nueva construcción en la zona residencial implementarán un número para cada hogar, un medidor para cada hogar y * * * medidores independientes parciales de seguridad, protección contra incendios, saneamiento; , servicio postal, información La configuración de las instalaciones y equipos auxiliares debe cumplir las condiciones básicas para el uso del inmueble. Artículo 12 La proporción de aparcamientos para vehículos de motor y el número mínimo de viviendas dentro de la nueva zona de construcción residencial serán determinados por el departamento administrativo de planificación municipal.
Esta ciudad alienta a las unidades de desarrollo y construcción a invertir en la construcción de garajes (espacios) de estacionamiento para vehículos motorizados dentro de la zonificación de edificios residenciales, el departamento de precios municipal formulará medidas específicas junto con los departamentos pertinentes. Sección 3 Entrega de Residencias de Nueva Construcción para Uso Artículo 13 Esta ciudad implementa un sistema de supervisión para la entrega de residencias de nueva construcción para uso. Una vez completados y aceptados los proyectos de construcción dentro de la nueva zona de construcción residencial, las instalaciones y equipos auxiliares deben cumplir las siguientes condiciones antes de que puedan entregarse para su uso:
(1) El uso residencial del agua se incluirá en las redes de tuberías de agua potable urbanas y rurales, y se suministrará agua a los hogares;
>(2) El consumo de electricidad residencial se incluirá en la red de suministro de energía urbana de acuerdo con el plan de suministro de energía de la empresa de energía. departamento y no se utilizará electricidad de construcción temporal;
(3) El agua de lluvia residencial y la descarga de aguas residuales se incluirán en el agua de lluvia permanente urbana y rural, sistema de drenaje de aguas residuales.
Si las medidas de descarga temporal son realmente necesarias debido a condiciones objetivas, serán aprobadas por los departamentos de asuntos hídricos y protección ambiental, y se determinará el período de descarga temporal;
(4) Si hay un gasoducto red cerca de la zona residencial, los gasoductos interiores y exteriores en la zona residencial deben colocarse y conectarse a la red de gasoductos. Si no existe una red de gasoductos cerca de la comunidad, completar el tendido de gasoductos interiores en la comunidad y ser responsable de la implementación de los canales de suministro de gas (5) Tendido de líneas de comunicación telefónica, líneas de televisión por cable y puertos de información de transmisión de datos de banda ancha; en áreas residenciales para hogares, existen instalaciones y equipos de seguridad de acuerdo con las especificaciones de diseño;
(6) Hay caminos que conectan directamente las áreas residenciales con caminos o autopistas urbanas;
(7 ) De acuerdo con los requisitos de planificación, educación, Apoyo a la construcción de instalaciones de servicios públicos como servicios médicos, sanitarios, postales, mercados de agricultores y otros servicios comerciales, servicios comunitarios y gestión. Los proyectos de construcción residencial se construyen en fases. Si las instalaciones antes mencionadas no están completas, se deben utilizar las instalaciones de servicio público correspondientes para la transición;
(8) De acuerdo con las especificaciones de diseño residencial, reservar la ubicación de las mismas. unidad exterior del aire acondicionado y tubería de drenaje de condensado
(9) Completar la construcción ecológica de áreas residenciales de acuerdo con los requisitos de planificación
(10) Completar la configuración del estacionamiento; garajes (espacios) en áreas residenciales de acuerdo con los requisitos de planificación;
(11) El proyecto de construcción residencial se construirá en fases, el entorno circundante de la residencia terminada deberá estar limpio, las carreteras serán lisas, y habrá medidas de aislamiento obvias y efectivas del sitio de construcción.
(12) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos;
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica a las viviendas construidas por particulares para uso propio.