¿Son tontos el precio de transacción, el precio de firma en línea y el precio de tasación? administrar
Hoy me centraré en resolver varias cuestiones de precios de las viviendas de segunda mano.
En cuanto a las casas de segunda mano, es necesario conocer cuatro precios: precio de transacción, precio de firma online, precio orientativo y precio de tasación.
Precio de transacción:
Es fácil de entender. Se refiere al importe total que finalmente paga el comprador al vendedor, que es el precio real de la casa.
El precio de transacción es el gasto real del comprador para comprar una casa de segunda mano al propietario. Por ejemplo, el propietario cotizó 10.000 yuanes y el precio real de la transacción fue de 970.000 yuanes. Este es el precio de la transacción.
Precio de orientación:
El precio de orientación se refiere al precio fijado por el departamento de precios del gobierno u otros departamentos pertinentes de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Precios de la República Popular China". , basado en los puntos de referencia especificados en la autoridad de fijación de precios y el alcance del precio y su rango de fluctuación para guiar a los operadores en la fijación de precios.
En otras palabras, el precio guía de transferencia de vivienda de segunda mano es un rango de precios obligatorio dado por el gobierno en función de su autoridad y estatus en el mercado.
Precio de firma online:
Hoy en día las transacciones inmobiliarias deben firmarse online. El llamado "precio de firma en línea" se refiere al precio de la transacción reflejado en el sistema de la oficina de gestión de la red.
El precio de firma en línea no puede ser inferior al precio mínimo guía de transferencia requerido por la Autoridad de Vivienda. Si el precio de la firma online es superior al precio orientativo, se pagará el impuesto según el precio de la firma online, y viceversa.
El precio de la firma online suele ser inferior al precio real de la transacción. Por ejemplo, si el precio de transacción de una casa es de 2 millones, el comprador necesita un préstamo de 654,38+0 millones. Si compra una casa por primera vez, puede obtener un préstamo del 70% y el precio de firma online es del 100/70%, que son unos 1,43 millones.
Precio de tasación:
La llamada tasación de vivienda de segunda mano significa que una agencia de tasación profesional evalúa el valor de la propiedad a través de un método determinado y finalmente da un precio de tasación.
En las transacciones de vivienda de segunda mano, el precio de tasación suele rondar el 70% del precio de transacción de la vivienda. Los bancos prestarán en función del precio de tasación. Cuanto mayor sea el valor de tasación, mayor será el monto del préstamo que una persona puede pedir prestado y la presión del pago inicial será mucho menor.
Por ejemplo, para una casa con un precio de transacción real de 970.000 yuanes, cuando los precios de tasación son 860.000 yuanes y 6.543.800 yuanes respectivamente, el pago inicial y el monto del préstamo son muy diferentes.
¿Cuáles son los precios de transacción, precios de firma online y precios de tasación de viviendas de segunda mano?
Normalmente nos gusta calcular el pago inicial en función del precio de cotización online de la casa de segunda mano y el precio proporcionado por el propietario, multiplicado por el ratio de pago inicial correspondiente. El precio de la transacción es 970.000. Según el índice de pago inicial del 30%, el pago inicial que entendemos es 291.000. Sin embargo, debido al precio de tasación, si el precio de tasación es 860.000, el monto máximo del préstamo es 602.000; si el precio de tasación es 6.543.8000.000, el monto máximo del préstamo es 700.000; En consecuencia, el índice mínimo de pago inicial es de 368.000 y 270.000, lo que reduce la carga del pago inicial de casi 6,543,8 millones de yuanes a la vez.
Muchas personas aumentan deliberadamente el precio de tasación para obtener más préstamos de los bancos. Sin embargo, si es demasiado alto, el banco lo notará y su solicitud de préstamo será rechazada. Incluso fue rechazado. Se calificó de fraude crediticio y se le consideró legalmente responsable.
La razón por la que se distinguen estos precios es para proporcionar una base para fijar el precio de impuestos y tasas distintos del precio de la vivienda.
Entonces, ¿a qué precio se cobra el impuesto sobre viviendas de segunda mano?
Comprar una casa de segunda mano requiere pagar muchos impuestos y tarifas, de los cuales los honorarios de intermediario se cobran en función del precio de la transacción, el impuesto al valor agregado y el impuesto personal generalmente se cobran en función del precio de la transacción; el precio de tasación del banco y, en algunas ciudades, se cobran en función del precio de orientación.
Además, existen algunas diferencias debido a las diferentes identidades, por lo que es necesario acudir a la autoridad de vivienda local para consultas específicas.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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