Impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre bienes inmuebles: la palabra "remoto"
Tan pronto como se conoció la noticia, algunos ciudadanos se sorprendieron. "Esto puede ser una señal de que el impuesto a la propiedad se ha implementado oficialmente". Algunos residentes incluso concluyeron, basándose en algunos detalles de este aviso, que "la tasa del impuesto a la propiedad se ha finalizado y se espera que se implemente en todo el país".
¿Cuál es la verdad?
Después de la investigación, el periodista descubrió que este impuesto no es otro impuesto.
El "impuesto a la propiedad de viviendas personales" mencionado en Weibo de la Oficina Municipal de Impuestos de Shanghai no es el "impuesto a la propiedad" que todos piensan: es un proyecto piloto de impuestos sobre bienes raíces en Shanghai que comenzó en 2011.
Ge Yuyu, Ph.D. del Instituto Nacional de Contabilidad de Shanghai, dijo a los periodistas que China implementa un "impuesto a la propiedad" en lugar de lo que el mundo exterior llama un "impuesto a la propiedad". La aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles sólo será "tardía", pero no ausente.
Es cierto que el impuesto sobre bienes inmuebles es un tema del sustento de las personas. ¿Qué tan lejos está de su implementación a nivel nacional?
En opinión de Ge Yuyu, considerando que la legislación del impuesto sobre bienes inmuebles aún no ha llegado a un * * * entendimiento y que las condiciones requeridas para la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles aún no están completas, ahora no es el mejor Es hora de implementar el impuesto sobre bienes inmuebles. "Puede ser más fiable introducir un impuesto sobre bienes inmuebles en cinco años."
¿Cómo deberían pagar los impuestos sobre bienes inmuebles los ciudadanos de Shanghai?
En enero de 2011, Shanghai y Chongqing lanzaron simultáneamente proyectos piloto para imponer impuestos a la propiedad sobre viviendas individuales.
El periodista se enteró de que las "Medidas provisionales para la recaudación piloto del impuesto sobre bienes inmuebles en algunas viviendas individuales" de Shanghai estipulan que si el área total de la vivienda per cápita de la familia combinada excede los 60 metros cuadrados o es igual a 60 metros cuadrados, los impuestos a la propiedad se aplicarán sobre el exceso de superficie de la vivienda recién comprada. La base imponible se calcula y paga temporalmente sobre la base del 70% del precio de transacción imponible en el mercado inmobiliario, y la tasa impositiva aplicable se fija provisionalmente en el 0,6%. Si el precio de transacción del mercado inmobiliario es inferior al doble (inclusive) del precio de venta promedio local de viviendas comerciales de nueva construcción en el año anterior, la tasa impositiva se reducirá temporalmente al 0,4%.
Entre ellos, la tasa del impuesto predial calculada en base al valor residual de la propiedad es del 1,2%; si se paga en base a los ingresos por alquiler de inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.
El "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad" estipula claramente que "las propiedades no comerciales propiedad de individuos están exentas del impuesto sobre la propiedad". En otras palabras, el impuesto sobre la propiedad se aplica principalmente a las casas propiedad de empresas o alquiladas. operaciones comerciales, la recaudación, el impuesto a la propiedad sobre residencias individuales aún no se ha recaudado en su totalidad.
Por ejemplo, los términos son bastante crudos.
Tomemos el piloto de Shanghai como ejemplo. Supongamos que una familia de tres personas ya tiene una casa con una superficie de 1,80 metros cuadrados, que es exactamente 60 metros cuadrados por persona. La casa nueva ahora tiene 6,5438 millones de metros cuadrados. Luego, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el registro de hogares local: la casa recién comprada pertenece a la segunda familia, el precio de transacción en el valor imponible es del 70% y la tasa impositiva es del 0,6%, que es un 0,4% menos que el doble del precio promedio. La exención de impuestos es de 60 metros cuadrados por persona (inclusive). Entonces, el impuesto anual a la propiedad que esta familia debe pagar es 654,38+00.000 × 70% × 0,6% = 4.200 yuanes.
El periodista se enteró de que, además de la situación en la que el área per cápita es inferior a 60 metros cuadrados, las familias residentes en Shanghai pueden estar exentas del impuesto a la propiedad en cinco situaciones, incluyendo "vender su única residencia original dentro de un año después de comprar una casa nueva".
Según el reportero de "International Finance News", los contribuyentes pagan el impuesto a la propiedad dos veces en mayo y octubre de cada año, por lo que muchas oficinas de impuestos locales emitirán avisos similares al "Aviso" en estos dos momentos. Documento formal que recuerda a los contribuyentes que deben pagar el impuesto adeudado por el período actual de manera oportuna durante el período del informe y compensar el impuesto adeudado en el período anterior.
La publicación de Weibo al principio del artículo es un aviso "recordatorio" emitido por el Departamento de Impuestos de Shanghai al final de cada año.
¿Por qué los ciudadanos de otras ciudades también están preocupados?
Solo porque el tema del "impuesto a la propiedad" es demasiado delicado, después de 2011, cada vez que Shanghai emita un aviso de pago de impuestos, se desencadenarán discusiones sobre temas relacionados.
De hecho, no son sólo los residentes de Shanghai los que están entrando en pánico.
La Sra. Zhang, que vive en Nanjing, fue "notificada" por un amigo hace unos días que se recaudará el impuesto a la propiedad.
“Sucedió muy repentinamente. Mis amigos que me rodeaban en ese momento dijeron que Shanghai ya había comenzado a recoger la mercancía. Más tarde, llamé a los departamentos pertinentes preocupados y descubrí que se trataba de un error”. Zhang le dijo al reportero de International Finance News: Hace unos años hubo noticias de que el programa piloto de impuestos a la propiedad se estaba ampliando y se especuló que Nanjing estaba en la lista, por lo que todos estaban muy sensibles.
Una persona de bienes raíces en Chengdu le dijo al reportero de International Finance News que entre el 165.438 de junio y el 1 de octubre, un "Aviso sobre el pago adecuado del impuesto a la propiedad" emitido por el Departamento de Impuestos Locales de Chengdu también causó preocupación pública. . Dijo a los periodistas que el aviso decía claramente que "el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica sobre la base del valor original de la propiedad. El valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad se calcula a una tasa impositiva del 1,2%; si Los ingresos por alquiler de bienes raíces se utilizan como base para el cálculo del impuesto, la tasa impositiva es del 12%." Se aplicará la tasa impositiva."
"Después de que se emitió el aviso, los ciudadanos de Chengdu abordaron la cuestión de la 'implementación' del impuesto a la propiedad." La persona dijo a los periodistas que debido al alboroto, el departamento de impuestos local de Chengdu tuvo que hacer público el rumor al día siguiente.
El periodista se enteró de que personas relevantes del Departamento de Impuestos Locales de Chengdu enfatizaron que este aviso es para imponer impuestos a la propiedad sobre casas comerciales no personales. No es una política nueva, sino que se basa en el "Impuesto a la propiedad provisional". de la República Popular China" promulgado en 1986. Reglamento. Según las regulaciones, el impuesto a la propiedad se recauda anualmente y los contribuyentes lo pagan en dos cuotas en mayo y octubre + octubre de 2006. El segundo período de recaudación de este año es octubre de 2006. Por lo tanto, el impuesto a la propiedad en el "Aviso" no tiene nada que ver con el impuesto a la propiedad actual.
¿Por qué no son efectivos los proyectos piloto en Shanghai y Chongqing?
Las políticas piloto de impuestos sobre la propiedad en Shanghai y Chongqing se han implementado durante 5 años. ¿Qué tan efectivo es?
Las estadísticas relevantes muestran que en los últimos cinco años, el precio promedio de las transacciones residenciales en Shanghai ha aumentado de 2065.438+00.000 yuanes/metro cuadrado a 45.000 yuanes/metro cuadrado este año, un aumento de más de 165.438+00 yuanes/metro cuadrado %. Teniendo en cuenta que las nuevas transacciones en los últimos años se han concentrado en áreas suburbanas, los precios estadísticos se calculan en función de los precios de firma en línea y el aumento real del precio de la vivienda es ligeramente mayor. Sin embargo, la tabla estadística de 2015 del impuesto inmobiliario de Shanghai muestra que el contraste entre el impuesto inmobiliario y otros ingresos es relativamente débil.
El experto en bienes raíces Cai Weimin le dijo al reportero de International Finance News que el impuesto a la propiedad pagado por Shanghai y Chongqing se parece más a un impuesto a la propiedad de lujo que a un impuesto a la propiedad inmueble, porque desde una perspectiva global, los impuestos a la propiedad El objeto de los impuestos es muy claro: es decir, si usted es propietario de un inmueble, debe pagar impuestos.
"El actual impuesto a la propiedad implementado en Shanghai o Chongqing no es muy exhaustivo y tiene un impacto limitado en el mercado. Incluso hay muchas formas de evadir impuestos, como el divorcio", dijo Cai Weimin.
Ge Yuyu también cree que los resultados piloto en Shanghai y Chongqing no son muy buenos, principalmente en tres aspectos. "En primer lugar, los ingresos son escasos. El impuesto general a la propiedad recaudado por Chongqing es menos de una milésima parte de los ingresos fiscales de Chongqing, y la situación en Shanghai es similar. El segundo es el control ineficaz de los precios de la vivienda. Mucha gente espera que los impuestos a la propiedad puedan regular los precios de la vivienda, pero de hecho, excluyendo otros factores, el efecto del impuesto a la propiedad en la regulación de los precios de la vivienda es muy débil. En tercer lugar, el efecto de la política es contrario a las expectativas originales ".
Señaló Ge Yuyu. Señala que el impuesto a la propiedad actual en Shanghai se llama "incremental". El impuesto a la propiedad significa "lo pasado, pasado". Cualquiera que quiera comprar una casa nueva deberá pagar el impuesto a la propiedad de Chongqing, que es un "impuesto a las mansiones", que sólo se aplica a las propiedades de gran tamaño y de alto precio, y generalmente no se aplica. Esto significa que los proyectos piloto en Shanghai y Chongqing se parecen más a un “impuesto al consumo especial de bienes inmuebles” que a un verdadero “impuesto a los bienes inmuebles”.
“Desde la perspectiva del diseño del sistema, los proyectos piloto en Shanghai y Chongqing fueron originalmente contrarios a la intención original, y el efecto estuvo condenado al fracaso desde el principio”. Ge Yuyu dijo sin rodeos que en 2013, la central. El gobierno ya no habló de ampliar el alcance del piloto, sino de cambiar a "la legislación primero, el diseño de alto nivel es bueno". De hecho, también vimos la realidad de que el "piloto" no fue eficaz.
¿Qué es la incisión de la reforma?
El efecto del piloto del impuesto predial no es bueno. ¿Cuales son los problemas?
Ge Yuyu señaló que el gobierno siempre ha querido reformar el impuesto a la propiedad y ya lo ha hecho a fondo. "La Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC cambiará 'impuesto a la propiedad' por 'impuesto a la propiedad' y propondrá 'acelerar la legislación sobre impuestos a la propiedad y promover la reforma de manera oportuna'".
"La reforma del impuesto sobre bienes raíces no es sólo una reforma tributaria, sino una reforma sistémica que involucra impuestos relacionados con la industria de bienes raíces (incluidos el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, el impuesto sobre escrituras, etc.)". Ge Yuyu cree que el objetivo básico de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles es simplificar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles, aumentar el costo de tenencia y reducir la carga fiscal de la transacción.
En opinión de Ge Yuyu, es sólo cuestión de tiempo antes de que se cobre el impuesto sobre bienes inmuebles. 2065438+En agosto de 2005, el Congreso Nacional del Pueblo incorporó oficialmente al plan legislativo 34 leyes, incluida la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
(La respuesta anterior fue publicada el 2016-11-14.
Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes. )
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de pólizas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.