¿A cuánto asciende la sanción por incumplimiento de contrato?

1. ¿Existe indemnización por pago intencional de un contrato?

El contrato de garantía tiene indemnización por daños y perjuicios.

Un contrato establecido conforme a la ley es vinculante para las partes, debiendo ambas partes cumplir íntegramente sus respectivas obligaciones de conformidad con lo establecido en el contrato. Aunque la carta de intención para comprar una casa no es un contrato formal de venta de vivienda comercial, es un contrato legal y válido. Cualquier parte que viole el contrato será responsable del incumplimiento del contrato. En este caso, la empresa inmobiliaria demandada debe ejecutar el contrato de conformidad con la carta de intención de compra de la casa y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

Una carta de intención para comprar una casa generalmente se utiliza como preparación para firmar un contrato formal de compra de una casa. Si el vendedor recibe un depósito mediante una carta de intención, se aplicarán las reglas de depósito de la Ley de Seguridad. Si la carta de intención de pedido tiene el contenido principal de un contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales" y el vendedor ha aceptado el precio de compra según lo acordado, el acuerdo se considerará como una vivienda comercial. contrato de compraventa.

2. ¿Cuáles son las situaciones de incumplimiento contractual previstas en la Ley de Contratos?

A juzgar por la ejecución del contrato y la situación real, existen muchas razones para que las partes incumplan el contrato. En resumen, existen principalmente los siguientes aspectos:

1. Incumplimiento del contrato por causas del objeto del contrato.

2. Incumplimiento del contrato por plazo de ejecución poco claro e incompleto estipulado en el contrato. Si el período de ejecución estipulado en el contrato no está claro, es fácil que las partes lo malinterpreten o malinterpreten, lo que lleva a un incumplimiento del contrato por parte de las partes.

3. Debido a la mala gestión de la revisión del contrato por parte de las autoridades competentes y a la falta de estudio de viabilidad del contrato, el contrato firmado no se puede ejecutar.

4. Los cambios en las condiciones del mercado o aumentos o descensos significativos de los precios afectarán a la plena ejecución del contrato y provocarán el incumplimiento del mismo por las partes.

5. El contrato no podrá ejecutarse por causas de fuerza mayor como desastres naturales.

6. Las partes del contrato incumplen el contrato por cambio de circunstancias.

3. ¿Cuáles son las formas específicas de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato?

1. Rendimiento real. Si una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá exigirle que cumpla o solicitar al tribunal que juzgue que cumple las obligaciones específicas estipuladas en el contrato, y no podrá sustituirlas con dinero u otros medios. Las deudas dinerarias deben ser ejecutadas efectivamente, mientras que las deudas no dinerarias no están sujetas a ejecución efectiva en circunstancias especiales. Las circunstancias especiales se refieren a la incapacidad legal o de facto de cumplir; el objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado elevado; el acreedor no exige el cumplimiento en un plazo razonable;

2.Tomar medidas correctivas. Si la calidad no se ajusta al contrato, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo de las partes. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la parte que no incumplió puede optar razonablemente por exigir a la otra parte que tome medidas tales como reparación, reemplazo, rehacer, devolución, reducción de precio o remuneración según la naturaleza del asunto en cuestión y la magnitud de la pérdida. Si la parte perjudicada aún tiene otras pérdidas después de exigir a la parte infractora que adopte medidas reparadoras razonables, tiene derecho a exigir a la parte infractora que compense las pérdidas.

3. Compensar las pérdidas. También conocido como "daños", es una forma que tiene la parte infractora de compensar a la víctima por las pérdidas sufridas por el incumplimiento del contrato. Es el remedio más importante y común por incumplimiento de contrato.

4. Pagar la indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios se refiere a una determinada cantidad de dinero que las partes de un contrato acuerdan pagar a la otra parte cuando el deudor del contrato no cumple o cumple incorrectamente sus obligaciones contractuales. Las partes podrán estipular daños y perjuicios en el contrato. Sin un acuerdo, no hay responsabilidad por daños y perjuicios. El acuerdo sobre daños y perjuicios no puede ser ni demasiado alto ni demasiado bajo.

5. Penalización por depósito. Las partes podrán acordar un depósito, que se ejecutará de conformidad con las disposiciones del Código Civil. Sin embargo, si se acuerdan tanto el depósito como la indemnización, las partes podrán optar por aplicar uno de ellos. En resumen, hay una cláusula de incumplimiento de contrato en el contrato de intención de pago, y una de las partes debe pagar una indemnización por daños y perjuicios si incumple el contrato.