La nueva "Ley de Sucesión de Viviendas" estipula la distribución razonable de la herencia.
1. Condiciones de la herencia
1. La herencia debe ocurrir después de la muerte del causante (la persona que dejó la propiedad en herencia).
Esta es la primera condición para la herencia. Algunos propietarios, para evitar posibles disputas entre sus herederos debido a la competencia por la propiedad en el futuro, ceden los derechos de propiedad a sus herederos antes de su muerte, como a uno o todos sus hijos. Este también es un acto jurídico, pero no es una herencia porque la herencia aún no ha comenzado, sino una donación en vida.
2. La persona que hereda la herencia debe ser el heredero legal del causante, es decir, el heredero que puede serlo según la ley.
Esta es la segunda condición para la herencia. Si el difunto hace testamento y transfiere la propiedad a alguien que no sea el heredero legal, o la dona al estado o a la colectividad, esta también es la forma en que el difunto dispone del patrimonio, pero esto no es una herencia, sino una legado.
3. La herencia es el bien que poseía el causante durante su vida.
Esta es la tercera condición para la herencia. Algunas propiedades pertenecen a * * *, como la propiedad conjunta del marido y la mujer. Cuando una parte muere, no todos los bienes pasan a ser herencia. En este momento, los derechos de propiedad deben dividirse primero y, antes de heredar la herencia, la parte que pertenece al cónyuge del difunto debe dividirse primero (a menos que se acuerde lo contrario, generalmente se debe dividir la mitad de la parte de la propiedad).
En segundo lugar, la forma de herencia
Una vez iniciada la herencia, se tratará de acuerdo con la herencia legal: si hay testamento, se tratará de acuerdo con la testamento o herencia, si existe acuerdo de legado y manutención, se tramitará conforme al acuerdo; Después de que el difunto fallezca y haya hecho un testamento antes de su muerte, o haya firmado un acuerdo de apoyo al legado con una organización social o un individuo, el patrimonio primero debe manejarse de acuerdo con el contenido del testamento o acuerdo de apoyo al legado. Si no hay testamento o acuerdo, se tratará como herencia legal. La herencia legal la realizan los herederos de acuerdo con el orden de herencia y las acciones prescritas por la ley.
En tercer lugar, división de bienes inmuebles
La herencia y división de bienes inmuebles son diferentes a otras propiedades. Aunque los bienes inmuebles se pueden dividir, esta división es limitada. Por ejemplo, no divida una casa en muchas partes. En este caso, todos los bienes pueden ser heredados por los herederos como * * *. Si se requiere segmentación, se puede utilizar la segmentación de precios.
1. ¿Cómo registrar la transferencia de derechos de propiedad al heredar un inmueble?
Al solicitar herencia y transferencia de bienes raíces, se deben presentar los siguientes documentos: ① Formulario de solicitud; 2. Tarjeta de identidad del heredero; ③ Certificado de propiedad original; ④ Certificado de defunción; derechos de herencia y notarización.
2. ¿Cuál es la forma adecuada de dividir la herencia de la casa?
La división de la herencia de una casa se diferencia de la división de otras propiedades porque la casa es un bien inmueble y no se puede mover a voluntad, o porque hay muchos herederos y es difícil dividirla, o porque el La estructura de la herencia de la casa en sí es difícil de dividir. Si divide o divide la casa por la fuerza, puede dañar la eficacia de la casa y causar inconvenientes para la producción normal o la vida diaria.
Entonces, si dividir la herencia de la casa es objetivamente factible y no daña la utilidad de la casa ni afecta la producción y la vida, se puede dividir. Para casas que no son aptas para división, se pueden utilizar los dos métodos siguientes:
①Método de compensación de descuento. Generalmente pertenece al usuario de la casa y se le compensará con un descuento según la parte de la herencia de la casa que le corresponda a cada heredero. El estándar de precios de la vivienda puede ser determinado por los propios herederos mediante negociación, o puede determinarse basándose en los estándares de evaluación de viviendas privadas estipulados por el gobierno popular local y con referencia al precio del mercado local.
2 * * *Hay maneras. Los herederos también pueden pactar que la casa heredada sea propiedad conjunta de * * *, ya sea por acciones o * * *. En la división de la herencia de una vivienda, se debe utilizar en la medida de lo posible el método de compensación con descuento. Algunos métodos no resuelven completamente la disputa y deben usarse como complemento del primer método. Por ejemplo, si la parte que ofrece un descuento no puede afrontar el descuento debido a su capacidad financiera, utilizar métodos * * * también puede reducir los conflictos.
Base Jurídica
Derecho Civil
Artículo 127 La herencia se hereda por el siguiente orden:
(1) Primer orden: Cónyuge , hijos, padres;
(2) Segundo orden: hermanos, hermanas, abuelos, abuelos maternos.
Comenzada la herencia, heredarán los herederos de primer orden, y los herederos de segunda orden no heredarán; si no hay heredero de primera orden, heredarán los herederos de segunda orden; .
Los hijos mencionados en este apartado incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes.
Los padres mencionados en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros con una relación de custodia.
Los hermanos y hermanas a los que se refiere esta sección incluyen hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con relaciones de dependencia.
Una vez iniciada la herencia, los herederos de primer orden heredarán primero, y los herederos de segundo orden heredarán si no hay herederos de primer orden (incluidos aquellos que no tienen herederos de primer orden). orden y todos han renunciado o perdido sus derechos de herencia). La participación en la herencia significa que cuando los herederos del mismo orden heredan una herencia, sus partes son generalmente iguales.
Debemos cuidar de las personas con especiales dificultades, de los menores de edad y de los herederos que no tienen capacidad para trabajar y no tienen fuente de ingresos, y distribuir adecuadamente más herencia. Para los herederos que tienen capacidad y condiciones para sustentar pero no cumplen con sus obligaciones alimentarias, no deben dividirse ni dividirse en la distribución de la herencia. Después de la negociación, los herederos pueden dividir la herencia en partes iguales o desiguales, lo que es especialmente importante en la herencia inmobiliaria.
Artículo 125: Perderá el derecho a heredar el heredero que cometa cualquiera de los siguientes actos: (1) matar intencionalmente al causante;
(2)) matar a otros herederos con el fin de competir por los derechos de herencia;
(3) Abandonar al difunto o abusar del difunto en circunstancias graves;
(4) Forjar, alterar, ocultar o destruir testamentos, si el las circunstancias son graves;
(5) Utilizar fraude o coerción para forzar o impedir que el difunto establezca, cambie o retire un testamento, las circunstancias son graves.
Si el heredero comete los actos mencionados en los puntos 3 a 5 del párrafo anterior y verdaderamente se muestra arrepentido, y luego el causante expresa perdón o figura como heredero en el testamento, el heredero no perderá el derecho a heredar.
Si el legatario comete los actos previstos en el apartado 1 de este artículo, perderá el derecho a recibir al legatario.