Regulaciones de administración de propiedades en el área residencial de Fuzhou
El término "zona residencial", tal como se menciona en este reglamento, se refiere a la zona residencial concentrada construida de acuerdo con la planificación urbana.
El término "administración de propiedades", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a los propietarios de áreas residenciales que seleccionan compañías de servicios inmobiliarios para confiar a otros administradores o a ellos mismos la reparación, el mantenimiento y la administración de las casas, las instalaciones de apoyo y los sitios relacionados. y mantener el medio ambiente de la zona residencial y las actividades de orden relacionadas. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado (distrito) incorporarán la gestión de la propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos, la construcción comunitaria y el sistema de gobernanza comunitaria, promoverán el establecimiento de un mecanismo de gestión de la propiedad socializado y orientado al mercado y fomentarán el uso de nuevos Tecnologías y nuevos métodos para mejorar el nivel de gestión de la propiedad.
Los gobiernos populares municipales y de condado (distritos) dirigirán de manera uniforme la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades y las principales disputas sobre administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas, y establecerán y mejorarán el mecanismo de coordinación para la supervisión y la gestión de propiedades. gestión y el mecanismo de respuesta de emergencia para disputas importantes sobre gestión de propiedades.
El Comité Gestor de la Zona de Desarrollo con funciones administrativas asumirá las responsabilidades señaladas en los dos párrafos anteriores de conformidad con lo dispuesto por el Gobierno Popular Municipal. Artículo 4 Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (distritos) y los departamentos funcionales de bienes raíces de los comités de gestión de zonas de desarrollo con funciones administrativas son los departamentos administrativos de gestión de propiedades de sus respectivas jurisdicciones y son responsables de la supervisión y gestión. de las actividades de administración de propiedades en sus respectivas jurisdicciones.
Gestión urbana, construcción, planificación, precios, seguridad pública, defensa aérea civil, asuntos civiles, protección contra incendios, protección ambiental, supervisión y gestión de mercados, registro de bienes raíces y otros servicios públicos y unidades de negocios como el agua. suministro, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable, etc. Deben realizar trabajos pertinentes de gestión y servicio de administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y de conformidad con la ley. Artículo 5 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios tienen las siguientes responsabilidades para las actividades de administración de propiedades en sus respectivas jurisdicciones:
(1) En conjunto con el departamento de administración de propiedades del condado (distrito), orientar y supervisar a los propietarios. de áreas residenciales dentro de su jurisdicción para establecer propietarios de acuerdo con la ley, convocar y elegir el comité de propietarios;
(2) orientar y supervisar la asamblea de propietarios, el comité de propietarios y sus miembros para llevar a cabo realizar actividades de conformidad con la ley;
(3) orientar y organizar las residencias donde no se ha establecido la junta de propietarios. Los propietarios del distrito discuten y deciden sobre sus asuntos de gestión pública;
( 4) Mediar conflictos y disputas en la administración y uso de la propiedad de acuerdo con la ley;
(5) Otras funciones prescritas por las leyes y reglamentos.
Los comités de residentes (aldeas) ayudarán a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares de los municipios a realizar el trabajo relacionado con la administración de propiedades de conformidad con la ley. Artículo 6 El comité de propietarios, los propietarios o usuarios de propiedades y las empresas de servicios inmobiliarios pueden presentar quejas ante el departamento de administración de propiedades, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio y otros departamentos pertinentes sobre actividades ilegales en las actividades de administración de propiedades.
Los departamentos pertinentes, como el departamento de administración de propiedades, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio, manejarán la queja dentro de los siete días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la queja y notificarán al demandante si es responsabilidad de; otros departamentos o unidades, transferirán el caso al departamento o unidad correspondiente de manera oportuna e informarán al denunciante.
Si el departamento de administración de propiedades, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio, otros departamentos pertinentes, los comités vecinales y su personal no cumplen con sus deberes relacionados con la administración de propiedades de conformidad con la ley, el comité de propietarios, Los propietarios o usuarios de inmuebles, o empresas de servicios inmobiliarios podrán denunciar la situación a la autoridad superior, departamento competente o autoridad de control, o presentar una queja o informe. Artículo 7 La agencia de auditoría realizará auditorías y supervisión periódicas sobre la recaudación, gestión y asignación de los fondos de garantía de calidad de la propiedad, fondos especiales de mantenimiento residencial y fondos de preparación para la primera reunión de propietarios encomendados por el departamento de administración de propiedades del condado (distrito). Artículo 8 Las agencias de construcción de civilizaciones espirituales municipales y de condado (distrito) incluirán la gestión de la propiedad en la evaluación de la creación de la civilización espiritual y la promoción del comportamiento civilizado. Artículo 9 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la industria de la construcción, formulará y organizará la implementación de regulaciones de autorregulación de acuerdo con la ley, organizará capacitación empresarial, publicará las leyes y reglamentos de administración de propiedades y ayudará a mediar y resolver disputas de administración de propiedades. Capítulo 2 Planificación y construcción de instalaciones de apoyo en zonas residenciales Artículo 10 La autoridad de planificación deberá, de conformidad con la normativa nacional, incorporar los siguientes requisitos para la construcción de infraestructura y de instalaciones de servicios públicos de apoyo en las condiciones de planificación de los proyectos de construcción de zonas residenciales:
(1) ) Plazas de aparcamiento y garajes;
(2) Aparcamientos para motocicletas, bicicletas y bicicletas eléctricas, y lugares de carga de bicicletas eléctricas;
( 3) Instalaciones comunitarias de servicios de atención domiciliaria e instalaciones de servicios de gestión comunitaria;
(4) Instalaciones deportivas nacionales;
(5) Edificios de gestión de propiedades.
Antes de la transferencia de derechos de uso de suelo para proyectos de construcción residencial, el departamento de planificación, junto con el departamento de bienes raíces, proporcionará opiniones por escrito sobre la cantidad de construcción, ubicación, registro de propiedad inicial y otros asuntos de las instalaciones de apoyo. como plazas de aparcamiento y garajes incluidos en el plan. Tierras y recursos. Las autoridades competentes consideran que esto es un contenido acordado del contrato de transferencia de derechos de uso de suelos de propiedad estatal para proyectos de construcción residencial.
Al solicitar permiso de planificación para proyectos de construcción residencial, las autoridades de planificación deberán revisar los indicadores de diseño y partes específicas de la infraestructura del área residencial y las instalaciones de servicio público de apoyo.