Nueva Ley de Matrimonio Inmobiliario 2018 Respecto a la División de Bienes Raíces: ¿A quién pertenece la casa registrada?
01, Bienes prematrimoniales
La valoración de los bienes prematrimoniales es diferente según las distintas circunstancias. Todas estas propiedades prematrimoniales se archivan en mi propia cuenta, y todas sus propiedades prematrimoniales se archivan en la cuenta de la otra parte. ¿Cómo se tasa una propiedad? ¡Echemos un vistazo!
Caso 1: Antes del matrimonio, una de las partes hizo un aporte de capital y lo registró en la cuenta del inversionista. ¿A quién pertenece el inmueble?
Después de dos años de arduo trabajo, Xiaoa puede comprar una propiedad con un pago inicial de * y registrarla en su propia cuenta. Después de casarnos, mi esposa Sissy y yo, marido y mujer, utilizamos la misma propiedad para pagar una parte de la hipoteca mensual de nuestra casa. Me gustaría preguntar ¿quién es el dueño de la casa en un divorcio en este caso?
Análisis de Henan Zhenyu Law Firm: Si la casa es comprada por la parte que presenta la declaración antes del matrimonio, se evaluará como propiedad conyugal. Si no participa en la división durante el divorcio, pertenecerá a la presentación. fiesta. Si después del matrimonio asumen conjuntamente parte del préstamo para la vivienda, ambas partes pueden negociar la propiedad de la casa durante el divorcio. Si la negociación fracasa, el tribunal popular puede dictaminar que la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad (es decir, el dueño de la propiedad).
¿Cuáles son las disposiciones de la Nueva Ley de Matrimonio sobre Bienes Raíces de 2018? Sin embargo, Xiaoah debe compensar a Sissi: parte del pago después del matrimonio y parte de la apreciación de la casa.
Caso 2: Antes del matrimonio, una de las partes aporta capital y se registra en la cuenta de la otra parte. ¿A quién pertenece la propiedad?
El pequeño B invirtió 500.000 para comprar una casa antes de casarse. El pago inicial se escribió en la propia cuenta de la pareja. En los dos años transcurridos desde su matrimonio, han estado pagando juntos el pago mensual de la hipoteca. Ahora que están divorciados, la mujer quiere la mitad de la propiedad. ¿Qué deberían hacer?
Análisis de Henan Zhenyu Law Firm: la esposa del pequeño B tiene derecho a creer que la propiedad ha sido dividida.
De acuerdo con las normas y reglamentos del registro de bienes raíces, siempre que el nombre aparezca en el certificado de propiedad inmobiliaria, él (ella) tendrá una copia. Si el certificado de propiedad inmobiliaria está registrado en la cuenta de la otra parte, no importa quién pague el pago inicial o quién sea el inversionista específico, a menos que exista un compromiso escrito establecido entre ellos, se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer. Al divorciarse, normalmente una persona tendrá la mitad. Al considerar plenamente los detalles de los inversores, la asignación puede ser más apropiada.
02. Comprar una casa después del matrimonio
Después del matrimonio, la pareja invirtió en comprar una casa juntos debido a su diferente estado registral. ¿Cómo dividir? Hoy, Henan Zhenyu Law Firm explicará en detalle los nuevos requisitos de la última ley matrimonial. ¿Cómo dividen sus bienes las parejas divorciadas después del matrimonio?
Caso 1: Al comprar una casa que es propiedad conjunta de marido y mujer, los derechos de propiedad se registran bajo un solo hogar.
Después de casarse, Xiao C y Yang Yang compraron su primer apartamento en Yang Yang y lo registraron. En este caso, ¿quién debería ser el propietario de la casa en caso de divorcio? ¿Qué dice la nueva ley matrimonial sobre los bienes raíces?
Si se compra una casa durante el matrimonio, pero el dominio de la casa está registrado al mismo nombre y existen otros compromisos especiales, la liquidación será como bien conyugal. Si existen otros compromisos únicos para con la otra parte al registrar la propiedad de la propiedad, como el compromiso de establecer que el matrimonio de la otra parte se ha roto y la casa pertenece a una de las partes, siempre que provenga de la verdadera intención de la otra parte, el asunto se resolverá de conformidad con el compromiso.
En este ejemplo, Xiao C y Yang Yang tenían el único compromiso inmobiliario cuando presentaron la solicitud. Por lo tanto, en caso de divorcio, los bienes deben dividirse como bienes comunes entre marido y mujer.
En el segundo caso, tanto marido como mujer compran una casa con el mismo inmueble, y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre de la otra parte.
El pequeño D y su esposa Li Wu compraron una casa con el dinero que tanto les costó ganar ahorrado durante dos años, y la propiedad se registró a nombre del otro. Al registrar el título de propiedad, hicieron un compromiso especial con la casa. Después de dos años, el matrimonio se vino abajo.
¿Cómo es que esta casa está asignada al nombre de la otra parte?
Si una pareja tiene un compromiso especial con bienes raíces, el estándar de juicio para esta situación es que si la pareja se casa y toma un préstamo conjunto para comprar una casa y obtiene la propiedad de la casa, la casa es propiedad conjunta de la pareja y debe dividirse en partes iguales según las normas generales. ¿Qué dice la nueva ley matrimonial sobre los bienes raíces?
Por lo tanto, si Xiao D y la pareja no logran llegar a un acuerdo, la Fiscalía Popular puede dictaminar que la propiedad pertenece a la pareja y la propiedad se divide en partes iguales.
¿Cuáles son las disposiciones de la Nueva Ley de Matrimonio sobre Bienes Raíces de 2018? Ya sea que compre una casa antes o después del matrimonio, el divorcio está relacionado con la cuestión de la división de la propiedad, o debe basarse en factores integrales como la compra y compra de la propiedad, la propiedad, el pago del préstamo, el establecimiento y la eliminación del relación entre marido y mujer, y la contribución de la otra parte a la propiedad en cuestión. Determinar cómo se dividirá la casa y quién debe ser el propietario. Por supuesto, existe un acuerdo escrito sobre la propiedad de la casa (expresión mutua y verdadera de intención).