Análisis legal: Los estándares del impuesto sobre escrituras de viviendas en Chengdu son: 1% para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% para la primera compra de una casa de entre 90 y 140 metros cuadrados, y 3% para una casa de más de 140 metros cuadrados. . El procedimiento de transferencia de la Autoridad de Vivienda se considera una transacción inmobiliaria y el impuesto sobre la escritura y el impuesto de timbre de alrededor del 4% no están claros. Además, la donación de bienes inmuebles es un acto gratuito. No debería haber impuestos comerciales ni impuestos sobre la renta personal dentro de cinco años, pero debería haber un impuesto sobre donaciones del 20%. Sin embargo, las donaciones entre padres e hijos, y entre parientes consanguíneos colaterales dentro de tres generaciones, están exentas del impuesto sobre donaciones. Se requiere un certificado de la oficina de seguridad pública que demuestre que el valor de la propiedad no se calcula sobre la base del precio de compra original, sino que debe ser evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces. 1. Donaciones entre familiares directos: sólo se requiere el 3% de impuesto de escrituración y el 0,05% de impuesto de timbre. 2. Donaciones entre parientes no inmediatos: impuesto de escrituración 3%, impuesto de timbre 0,5 ‰ para ambas partes, impuesto personal 20% sobre los ingresos por donaciones, 5% impuesto comercial sobre el valor total de la propiedad si la propiedad tiene menos de cinco años, y Impuesto comercial del 5% sobre las residencias ordinarias de cinco años de antigüedad. A las residencias no ordinarias que tengan cinco años se les aplica un impuesto comercial del 5% sobre la diferencia y un impuesto sobre el valor agregado del terreno del 0,5% que no cumple con las condiciones de exención. 3. Si una persona dona bienes inmuebles de forma gratuita, la autoridad tributaria cobrará el impuesto sobre la escritura en su totalidad al destinatario y estampará el sello de "Donación gratuita individual" en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y del impuesto de timbre del contribuyente.
Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar de forma no autorizada recaudación de impuestos, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras acciones que sean incompatibles con las obligaciones tributarias. Las leyes y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.
Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.