¿Quién es responsable de la indemnización por un contrato de compraventa de vivienda inválido?

El contrato de compraventa es inválido por negligencia y las pérdidas resultantes correrán a cargo de todas las partes según la división de responsabilidades. Según las regulaciones, si un contrato es inválido, la parte culpable que causó la invalidez del contrato será responsable por la culpa del contrato. El alcance de la compensación por la responsabilidad por culpa del contrato se limita a la pérdida de los intereses de confianza (también conocidos como intereses inherentes). ), que se refiere principalmente a pérdidas y gastos reales que deberían haberse incrementado pero no lo fueron y beneficios previsibles.

¿Cómo compensar si el contrato de compraventa de la vivienda no es válido?

1. El vendedor deberá devolver el precio de la casa y el comprador deberá devolver la casa. El vendedor podrá compensar adecuadamente el aumento de valor de la casa debido a la decoración del comprador.

2. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad. Los compradores de viviendas pueden pedirle al vendedor que compense los diversos costos incurridos como resultado de confiar en el contrato. Específicamente, incluye los siguientes puntos: (1) el costo de firmar un contrato, contactar a la otra parte e ir al campo para inspeccionar el objeto del contrato (2) diversos preparativos y costos para invitar a las partes a concluir; un contrato. Por ejemplo, porque cree que la otra parte quiere vender la casa, recauda dinero en todas partes y retira dinero de los depósitos a plazo (3) la remuneración laboral es la negociación del contrato y la pérdida del trabajo; gastos anteriores.

3. Durante la compra y venta de viviendas comerciales, si el contrato es inválido debido al comportamiento malicioso del desarrollador, el desarrollador puede ser responsable de daños punitivos equivalentes al doble del precio de compra pagado.

4. Si ambas partes se confabulan maliciosamente para dañar al Estado, los intereses colectivos y los derechos de un tercero, los bienes de ambas partes serán confiscados y devueltos al Estado o al tercero.

5. Quienes participen en actos ilícitos y delictivos estarán sujetos a sanciones administrativas o penales.

¿Cómo determinar que el contrato de compraventa de vivienda no es válido?

1. Es nulo el contrato de compraventa de vivienda en el que el arrendador se confabula maliciosamente con un tercero para vulnerar el derecho de tanteo del arrendatario. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el arrendador se confabula maliciosamente con un tercero para violar el derecho de tanteo del arrendatario, el contrato de compraventa de la vivienda será nulo. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. Sin embargo, si el arrendador simplemente incumple su obligación de notificación, o vende la casa a persona distinta del arrendatario en las mismas condiciones, el contrato de compraventa de la vivienda firmado por el arrendador seguirá siendo válido.

2. Los órganos judiciales y administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios en el contrato de compraventa de vivienda de conformidad con la ley. Antes de que se levanten las medidas anteriores, el propietario de la casa no podrá vender la casa; de lo contrario, el contrato de venta de la casa firmado quedará invalidado. Casas que han sido dictaminadas o decididas a sellar o cuyos derechos inmobiliarios han sido restringidos de otras formas por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley, tales como casas que han sido selladas por los tribunales de conformidad con la ley, casas incluidas en el línea roja de planificación de demolición, etc.