La hipoteca está vencida y el tribunal demanda. ¿Aún se puede vender la casa?
Las circunstancias específicas variarán dependiendo de si se trata de preservación de propiedad y disputas por deudas. La siguiente es una introducción detallada:
1. Si el banco no solicita al tribunal la preservación de la propiedad, o el tribunal no confisca la propiedad, entonces la propiedad se puede vender normalmente. En este caso, el proceso de compra y venta es legal y el comprador de la vivienda tiene la propiedad de la propiedad y es libre de comprar y vender la propiedad.
2. Si el banco ha solicitado la preservación de la propiedad durante el proceso, o el tribunal ha sellado la propiedad, la propiedad no se puede vender normalmente. En este caso, incluso si se vende la propiedad, los trámites de transferencia no se pueden completar. Además, si un propietario vende o regala intencionalmente una propiedad a bajo precio mientras el banco está demandando, este comportamiento puede considerarse una evasión de deuda y el banco puede solicitar al tribunal que desestime la transacción. En este caso, la venta del inmueble también se verá afectada.
La falta de pago de la hipoteca no se calificará como abuso de confianza. Las condiciones para ser catalogado como persona deshonesta sujeta a ejecución son que la persona sujeta a ejecución incumpla las obligaciones especificadas en el documento legal vigente y concurra una de las siguientes circunstancias:
(1) La persona tiene la capacidad de realizar pero se niega a cumplir la obligación especificada en el documento legal vigente;
(2) Utilizar pruebas falsificadas, violencia o amenazas para obstruir o resistir la ejecución;
(4) Violar el sistema de notificación de propiedades;
(5) Violar el consumo órdenes de restricción;
(6) Negarse sin motivos justificables a cumplir el acuerdo de conciliación.
En resumen, las amortizaciones de las hipotecas son generalmente a largo plazo. Si hay un problema de flujo de caja a corto plazo, hay muchas soluciones disponibles. La consecuencia jurídica más grave de no pagar la hipoteca es que la casa comprada será subastada por el tribunal. En este caso, se recomienda que el prestatario tome la iniciativa de explicar la situación relevante al banco. De lo contrario, una vez vencido el préstamo hipotecario, será cobrado por el banco, lo que también afectará su puntaje crediticio personal.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 676
Si el prestatario no paga el préstamo en el plazo dentro del plazo acordado, deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.