¿Puedo comprar una casa con goteras?
¿Puedo comprar una casa de subastas francesa para limpiar el desorden?
1. Problemas de derechos de propiedad
Si compra en una casa de subastas legal que tiene problemas de derechos de propiedad, es posible que no pueda manejar los derechos de propiedad. Por lo tanto, antes de comprar, asegúrese de leer atentamente la información de la propiedad en el mercado y de comprender los derechos de propiedad, hipoteca, sellos, etc. Si se embargan varias hipotecas, la propiedad ejecutada por diferentes tribunales puede ser inconsistente. Después de la subasta, es imposible solicitar un certificado inmobiliario sin que se embarguen todas las hipotecas.
2. La cuestión de desalojar la casa
En muchos casos, el tribunal dejará claro durante la subasta que no es responsable de desalojar la casa y los postores deben resolverlo. ellos mismos. Si el propietario original se niega a cooperar, es posible que no pueda utilizar la casa después de comprarla. Entonces es mejor ver la casa con anticipación para poder descubrir a tiempo los problemas con la casa, como el entorno de la propiedad, el estado de la casa, etc.
3. Cuestiones de deuda
Presta atención a la vida y pago de la casa. Los impuestos y tarifas de las casas de subastas son similares a los de las casas, pero si ocurren las siguientes situaciones, habrá impuestos y tarifas adicionales. Si la última transacción de la casa fue una “donación o herencia entre familiares inmediatos no matrimoniales”, la segunda transmisión generará un IRPF del 20%. Si la casa solía ser propiedad de una empresa, un particular tendrá que pagar el impuesto sobre el valor añadido del terreno si la adquiere. Además, el propietario original debía fondos de mantenimiento, cuotas de propiedad, facturas de agua y luz, facturas de gas, etc. Todo deberá ser asumido por el postor.
4. Cuestiones de préstamo
Si la casa no es elegible para un préstamo de fondo de previsión, el saldo deberá ingresarse en la cuenta designada por el tribunal dentro de los diez días naturales posteriores a la obtención de la casa. subastado, en caso contrario se considerará incumplimiento de contrato y no se reembolsará el depósito.
5. Cuestiones de propiedad de la vivienda
Si los derechos de propiedad de las propiedades subastadas son claros y si se pueden transferir sin problemas son las cuestiones que más preocupan a los compradores. La Red de Documentos de Sentencia de China y la Red de Información de Ejecución de la Corte Suprema pueden recuperar los documentos de sentencia relevantes y la información de ejecución del propietario original y confirmar si existen otras disputas sobre la casa. Finalmente, diríjase a la comisaría local para verificar si existe un registro de hogar a nombre de la casa, especialmente la casa de educación. Cabe señalar que quienes tengan registrada su residencia en la casa no podrán ser obligados a mudarse.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de elegir Weifang?
Ventajas de Weifang:
1. El riesgo es bajo y la compra es relativamente confiable.
Casas absolutamente existentes, algunas de las cuales se pueden comprar y vivir en ellas. , y podrá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Al elegir una casa durante el período final, tendrá una comprensión más clara del compromiso inicial del proyecto, la calidad y la administración de la propiedad, y tendrá más confianza al comprar una casa.
Además, los problemas de calidad de las propias casas de Weifang han pasado la prueba del tiempo y la mayoría de los problemas han quedado expuestos, por lo que el riesgo es relativamente pequeño.
2. Fuertes concesiones de precios.
La unidad final pertenece a la etapa final de ventas. Generalmente, los desarrolladores adoptarán métodos de promoción de reducción de precios, por lo que es relativamente barato. Si no tiene suficiente dinero pero desea mejorar las condiciones de su vivienda lo antes posible, Weifang es una mejor opción. Porque en igualdad de condiciones hay cierto margen de negociación sobre el precio y las formas de pago.
3. Las instalaciones de apoyo son relativamente completas.
Weifang tiene las mismas ventajas que las casas existentes anteriores en términos de instalaciones comunitarias, planificación medioambiental y gestión de la propiedad. Para las propiedades nuevas, las instalaciones inmobiliarias iniciales a menudo no son perfectas, pero si el comprador compra la última casa, las instalaciones inmobiliarias estarán relativamente completas en este momento, mucho mejor que en las primeras etapas del lanzamiento.
Desventajas de Weifang:
1. El tipo de casa puede tener deficiencias.
La mayoría de los tipos de casas están orientadas al norte y al sur, y el norte y el sur son transparentes. Debido a que los compradores han elegido las buenas casas en la etapa inicial, puede haber algunos defectos menores en la última. casa. Los compradores de viviendas deben comprender las condiciones pertinentes antes de decidirse a comprar.
2. Efectos deficientes de iluminación y ventilación
Debido a la influencia de los pisos y las ubicaciones, la iluminación y ventilación de Weifang pueden tener algunas deficiencias en comparación con otras residencias.