¿Cómo consultar la licencia de preventa de propiedad de casa nueva?
2. Consulta de la Autoridad de Vivienda: Una vez procesado el permiso de preventa de la propiedad, la Autoridad de Vivienda lo presentará. Si desea consultar sobre la licencia de preventa, puede llamar al personal de la Autoridad de Vivienda para su verificación, o puede acudir a la Autoridad de Vivienda para una verificación in situ. Además, también puede consultar el sitio web oficial de la autoridad de vivienda. La información de estos certificados de preventa es pública. Por ejemplo, si visita el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, puede consultar el certificado de preventa de bienes raíces a través de la página de inicio → Guía de servicios → Consulta → Consulta de nuevo proyecto de vivienda comercial.
Condiciones de la Licencia de Preventa de Casa Nueva
La "Licencia de Preventa de Casa Comercial" es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir Empresas de desarrollo inmobiliario para vender casas comerciales. La autoridad competente es la Dirección Municipal de Vivienda y Planificación y Construcción Urbano-Rural, y los certificados son impresos, registrados, aprobados y emitidos uniformemente por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Cuando los promotores inmobiliarios venden casas comerciales, si las casas ya están terminadas, también deben tener el certificado de propiedad de la vivienda. Si el comprador de la vivienda necesita investigar la calidad de construcción de la casa, también puede consultar el "Formulario de aceptación del proyecto" del promotor inmobiliario.
La base legal para la licencia de preventa de viviendas comerciales es principalmente el artículo 45 de la "Ley de Administración de Bienes Raíces de la República Popular China". el artículo 23 del "Reglamento de gestión y desarrollo de bienes raíces urbanos"; el artículo 25 del "Reglamento de gestión de desarrollo inmobiliario de la provincia de Zhejiang"; el artículo 6 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales"; Medidas de gestión de ventas" y otras leyes pertinentes. Todas las leyes y reglamentos anteriores apuntan a un punto, es decir, para las viviendas comerciales que deben venderse previamente, se debe solicitar una licencia de preventa al departamento administrativo correspondiente de acuerdo con las condiciones y procedimientos estipulados en las leyes y reglamentos. Solo después de que el departamento administrativo apruebe la licencia de preventa, el desarrollador puede convertirla en vivienda comercial de preventa pública.
Condiciones para solicitar una licencia de preventa de casa:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;
(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;
(3) Pre-vender viviendas comerciales de acuerdo con la ley, la inversión de capital de desarrollo y construcción alcanza más del 25% del la inversión total en la construcción del proyecto y el avance y finalización de la construcción. Se ha determinado la fecha de entrega;
(4) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario pre-vende viviendas comerciales, además de las disposiciones legales y reglamentarias , el avance de la imagen del proyecto de desarrollo inmobiliario debe cumplir con las condiciones.