¿Qué son los servicios jurídicos encomendados a bienes raíces?
¿Qué son los servicios jurídicos encomendados inmobiliarios?
El "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización del registro de bienes raíces" es un importante documento legal emitido conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción el 31 de agosto de 1991 para manejar la notarización de bienes raíces. Además del "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización en el registro de bienes raíces", los gobiernos nacional y local han estipulado una serie de leyes, reglamentos y normas que incluyen las "Varias disposiciones del Consejo Estatal sobre el manejo de viviendas particulares de extranjeros". que impliquen registro o cambio de derechos, los documentos necesarios para cambiar los procedimientos de registro deben estar notariados. El "Reglamento sobre el manejo de la demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado estipula que la demolición de viviendas debe tener un acuerdo de compensación y reasentamiento. Las casas demolidas y administradas, las casas con disputas sobre derechos de propiedad o las casas en las que el propietario y el propietario no pueden llegar a un nuevo acuerdo de empeño dentro del plazo prescrito, serán conservadas por el notario. Las "Medidas provisionales para el registro de los derechos de vivienda en los municipios" del Ministerio de Construcción estipulan que si alguien confía a otra persona el registro de los derechos de vivienda, el poder debe ser certificado por un notario. Según las regulaciones de varios bancos profesionales, los contratos de préstamo de empeño o los documentos de garantía de empeño que involucran empeños de casas deben ser legalizados por un notario público. Muchas leyes y reglamentos locales también estipulan la herencia, donación, división de propiedades, venta, transferencia, empeño y arrendamiento de casas privadas, así como la preventa, venta, empeño, transferencia, herencia, donación e intercambio de viviendas para empleados en el Se tramitará la reforma del producto vivienda y normas de vivienda.
En los casos de herencia y donación de bienes inmuebles, los interesados deberán pasar primero por la legalización de herencia y donación, para luego acudir al departamento de tramitación inmobiliaria con la legalización y escrituras pertinentes para registrar el cambio de derechos de propiedad; un testamento establecido con el fin de disponer de bienes inmuebles debe pasar por notario. Es necesario pasar por la certificación notarial de los cambios en los derechos de propiedad relacionados con el extranjero y en Hong Kong, Macao y Taiwán, y luego el departamento de procesamiento de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de bienes raíces. Las agencias locales de procesamiento de bienes raíces y las agencias notariales judiciales pueden formular la certificación notarial; reglas para otros asuntos inmobiliarios locales de acuerdo con las condiciones locales relacionados con la notarización y el registro de bienes raíces.
¿Cuáles son los impactos de la encomienda de bienes inmuebles?
Incorporar la notarización al sistema de actividad de tramitación de bienes inmuebles, haciendo de la notarización un trámite necesario para la compraventa de viviendas, que tiene la función de promover y velar por el cultivo de la compraventa de inmuebles, el sano desarrollo de las actividades de compraventa de viviendas, y salvaguardando los derechos e intereses legítimos del vendedor.
La notarización puede garantizar la autenticidad del comportamiento de compra y venta de una casa. La autenticidad del comportamiento civil incluye dos significados: en primer lugar, el comportamiento es efectivamente realizado por el actor; en segundo lugar, las acciones del actor demuestran que es sincero; . En las ventas de viviendas, básicamente no hay problema para que el vendedor realice personalmente la acción de venta. Incluso si hay problemas, pueden descubrirse y corregirse fácilmente, el problema es que el comportamiento del vendedor se basa en su mala comprensión de lo que está vendiendo; . De acuerdo con las disposiciones de los "Principios Generales del Derecho Civil" y el "Derecho de Contratos" de mi país, los contratos firmados por las partes debido a malentendidos graves, así como los contratos firmados bajo malentendidos debido a fraude, no son verdaderas expresiones de intención y son revocables. actos civiles. En consecuencia, en una venta de casa, no es válido que el comprador firme un contrato de preventa de casa producto basado en la propaganda falsa del agente inmobiliario, y que el cesionario firme un contrato de transferencia de casa porque desconoce los defectos. en la casa. Sin embargo, existen muchas situaciones de este tipo en las ventas de viviendas actuales. Sólo porque la mayoría de las partes no están familiarizadas con las leyes y regulaciones y creen erróneamente que firmaron y sellaron el contrato, las prácticas establecidas no se pueden cambiar. Por tanto, no son muchos los casos en los que interponen demandas ante los tribunales para cancelar acciones de venta.
Con la mayor popularización del sentido común de las leyes y regulaciones sociales y la mayor expansión de los asuntos legales, el número de demandas en esta área aumentará mucho. Sin embargo, si la venta de la casa se certifica ante notario y pasa por procedimientos estrictos y detallados de investigación, notificación, inspección y métodos de retención de pruebas, el vendedor puede comunicar la situación relevante de manera honesta y precisa, expresar sus opiniones con todo detalle, garantizar la autenticidad de la expresión de intención, y prevenir eficazmente que estos problemas ocurran.
Si todos pueden actuar de acuerdo con la ley, comprenderán mejor qué son los servicios legales confiados en bienes raíces y el mercado inmobiliario será más ordenado.