¿Cuáles son las normas fiscales para las transacciones inmobiliarias?

Análisis legal: 1. Impuesto de escrituración: generalmente 1% del precio de la vivienda (se puede pagar el 1% para casas de primera con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, 1,5% para aquellas con una superficie superior a 90 metros cuadrados, y el 4% para aquellos con una superficie superior a 144 metros cuadrados).

2. Impuesto empresarial para certificados inmobiliarios de menos de cinco años: Se exime del 5,6% del impuesto empresarial para certificados inmobiliarios de más de cinco años. IRPF, 1% (la cédula de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y sólo está exenta la casa).

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente, el comprador debe pagar dos tarifas de transacción, a saber, 6 yuanes por metro cuadrado). Tasas de topografía y cartografía: implementadas según la normativa específica de cada distrito. Tasa de registro de confirmación de derechos y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

1Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Esto depende del estado real de la casa. Si se determina que es necesario realizar un pago, existen, por supuesto, normas de pago específicas. El estándar de pago es el 0% del precio total de la habitación. También puede ser el 20% de la diferencia entre el precio total de la vivienda vendida ahora y el precio total de la vivienda comprada por primera vez. 2. Impuesto empresarial. El estándar de pago del impuesto comercial es del 5,5% del precio total de venta de la casa. Si el período de propiedad del inmueble alcanza los cinco años, esta parte del impuesto quedará exenta. 3. Impuesto de timbre. Esta parte del pago la pagan por separado el comprador y el vendedor, y el estándar de pago es el mismo, que es el 0,05% del precio total de la vivienda. 4. Impuesto territorial. Si la propiedad alcanza el estándar de cinco años, no se pagará ningún impuesto territorial. El estándar de pago por no alcanzar el periodo estándar es del 1% del precio total de la habitación.

Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Los siguientes ingresos personales estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Ingresos por sueldos y salarios (2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales; (3) Ingresos por remuneraciones; (4) Ingresos por regalías 5. Ingresos de explotación; (6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; (7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles; (8) Ingresos por transferencia de inmuebles; En el ejercicio fiscal en el que una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará en base consolidada, para una persona física no residente, la renta; de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior se calcularán mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.