¿Cuáles serán las consecuencias si no se cambia el nombre de la casa?
Si el dueño de la casa cambia pero no se cambia el nombre, pueden ocurrir los siguientes problemas: 1. Relación de propiedad: El propietario de la casa no coincide con el propietario en el certificado de propiedad, lo que provocará dificultades en la transferencia y donación de derechos de propiedad. Al confirmar los derechos de propiedad, es necesario presentar el certificado de propiedad emitido por el notario y otros materiales. 2. Pago de impuestos: Después del cambio de propietario de la casa, implica el pago de impuesto a la propiedad, impuesto a la construcción y mantenimiento urbano, impuesto al uso del suelo, etc. Si no se maneja con prontitud, se pueden imponer sanciones o los derechos de propiedad pueden verse afectados. 3. Venta de la casa: Durante el proceso de venta de la casa, el vendedor necesita aportar un poder, acuerdo y otros documentos firmados con el propietario original, lo que implica mayores riesgos legales. Los compradores de vivienda deben comprobar cuidadosamente el certificado de propiedad de la vivienda, los procedimientos de transferencia y otros documentos para evitar pérdidas. Cabe señalar que si el propietario de la casa cambia, es mejor gestionar la transferencia de la casa a tiempo y realizar los procedimientos pertinentes, como el certificado de propiedad, a tiempo para proteger sus propios derechos e intereses.
¿Qué debo hacer si el dueño de la casa cambia pero no cambia su nombre? Si el propietario de la casa cambia sin cambiar el nombre, es necesario consultar al departamento de administración de bienes raíces local lo antes posible y manejarlo de acuerdo con las leyes y regulaciones específicas. Las medidas específicas pueden incluir las siguientes: 1. Solicitar cambio: puede solicitar al departamento de administración de bienes raíces local cambiar el propietario de la casa de acuerdo con la ley. 2. Redención de certificados: Bajo ciertas condiciones, se pueden realizar cambios canjeando el certificado original o emitiendo un nuevo certificado. 3. Transferencia de propiedad: Si existen documentos como acuerdo y encomienda, se puede cambiar el dueño de la casa mediante transferencia. Lo que hay que recordar es que cuando se trata de cambiar el propietario de la casa sin cambiar el nombre, es necesario manejarlo de acuerdo con las leyes y regulaciones para evitar riesgos legales.
Si el dueño de la casa cambia sin cambiar su nombre, puede afectar las relaciones de propiedad, el pago de impuestos, las ventas de la casa, etc. En este caso, podrá solicitar cambio, reposición de certificado, transferencia, etc. Al manipularlo, preste atención para cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes y proteger sus propios derechos e intereses.
Base legal:
Artículo 38 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” No serán transferibles los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con el artículo 39 de esta Ley (2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley; consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * Poseer bienes inmuebles (5) La propiedad está en disputa (6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley (7) Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida; por leyes y reglamentos administrativos.