¿Qué trámites necesitan las agencias inmobiliarias para registrarse ante la Oficina de Bienes Raíces?

1. Formulario de solicitud de registro de agencia inmobiliaria, sellado con el sello oficial de la empresa y proporcionar un formulario electrónico. ?

2. Copia de la licencia comercial de persona jurídica de la empresa, original y copia de la cédula de identidad del representante legal de la empresa;

3. Certificado de inmueble o contrato de arrendamiento de inmueble del local fijo del negocio. ?

4. Materiales de agente de bienes raíces: al menos un profesional de agente de bienes raíces debe obtener el certificado de agente de bienes raíces nacional, 2 personas deben obtener el certificado de asociado de agente de bienes raíces nacional o 3 personas deben obtener el certificado de agente de bienes raíces nacional. Certificado de puesto de agente inmobiliario. ?

Aportar el certificado de calificación del profesional de intermediación inmobiliaria; el original y copia del contrato de trabajo y la cédula profesional del agente inmobiliario, las copias deberán estar selladas con el sello oficial de la organización. El contrato de trabajo deberá estar firmado por la institución pública y el agente inmobiliario, ser completo en su contenido y estar dentro del plazo de vigencia. ?

5. Relación de empleados de la agencia de corretaje. Incluyendo nombre, número de cédula, cargo (cargo), cédula profesional y otros datos. ?

6. Estatutos sociales y principales sistemas de gestión interna. La organización deberá proporcionar una copia de los estatutos y sellarlos con su sello oficial. Construcción del sistema de gestión interna (ver en el sitio):

①La licencia comercial, los elementos de cobro, las bases y los estándares se han colgado en la pared del lugar de servicios comerciales. ?

(2) Haga un diagrama de flujo de negocios, aclare los elementos de servicio, el contenido y los estándares, y cuélguelo en la pared. ?

③ Establecí un sistema de gestión de archivos y libro mayor. ?

(4) Utilizar avisos estandarizados y unificados y mostrarlos a los consumidores junto con muestras de contratos. ?

Datos ampliados

Beneficios del archivo:

El artículo 27 del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano" del Consejo de Estado estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario deberán preventa de viviendas comerciales Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, debe presentarse ante el departamento de desarrollo inmobiliario y el departamento responsable de la gestión de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la vivienda comercial.

Primero, la agencia de registro de bienes raíces puede revisar si el comportamiento de preventa de la unidad de vivienda es legal. Por supuesto, esta revisión legal sólo se centra en el contenido que las agencias de registro deben revisar, no en todo el contenido. Por ejemplo, el contenido de las licencias de preventa, las restricciones a las casas en preventa, la eliminación de registros duplicados, etc., desempeñan un papel en la protección de los precompradores.

En segundo lugar, cuando se produce una disputa contractual entre el comprador y el vendedor. Por ejemplo, si hay alguna objeción a la autenticidad del contrato, prevalecerá el texto del contrato presentado ante la autoridad de registro, que servirá como verificación del registro.

En tercer lugar, cuando la unidad vendedora de la casa cierra el proyecto en construcción debido a otras deudas, el comprador registrado puede luchar contra el tercero, evitar la suspensión de la subasta y proteger los derechos tanto del comprador como del tercero. la unidad de venta de la casa. Intereses legítimos.

En cuarto lugar, los precompradores deben registrarse con el contrato antes de solicitar un préstamo de vivienda personal; de lo contrario, deben solicitar un certificado y un registro de hipoteca.

Laiwu Real Estate Administration-Guía del servicio de registro de agentes inmobiliarios