Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cuál es la base legal para el período de uso del suelo de casas nuevas? La sobreexplotación de los recursos de la tierra es un problema común en países de todo el mundo. El gobierno también está trabajando arduamente para revitalizar mejor las reservas de tierra, promoviendo así de manera efectiva el concepto de ahorro y utilización de los recursos de la tierra. Uno de los métodos de gestión con el que todo el mundo está familiarizado es la exigencia clara de unificar el uso de la tierra. ¿Lo que necesitamos saber a continuación es la base legal para el período de uso del suelo de las casas nuevas? 1. ¿Cuál es la base legal para el período de uso del suelo de casas nuevas? 1. Suelo residencial (también conocido como suelo de vivienda comercial). La vida útil del suelo implementada uniformemente en todo el país es de 70 años. 2. Suelo industrial (también conocidos como fábricas y zonas industriales). El período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años. 3. Terrenos destinados a la enseñanza, la ciencia, la cultura, la salud y otros fines asistenciales. El período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años. 4. Proyectos comerciales, de entretenimiento, turísticos y otros proyectos rentables. El período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 40 años. 5. Otros terrenos de carácter integral. El período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años. 2. ¿Qué debo hacer una vez que expire el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial? Según la "Ley de Derechos de Propiedad" que entró en vigor el 65438 de junio + 1 de octubre de 2007, "el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. Se informa que antes de la promulgación de la "Ley de Derechos de Propiedad". ", según el "Artículo 21 de China de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China estipula que si se renueva el derecho de uso de la tierra, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y se debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. pagarse de acuerdo con la reglamentación. Es decir, según regulaciones anteriores, se requieren ciertas tarifas para renovar los derechos de uso del suelo. Después de la promulgación de la Ley de Derechos de Propiedad, aunque se estipula que la tarifa por el uso de la tierra puede renovarse automáticamente, la norma y el método de pago de las tarifas por el uso de la tierra para la renovación en realidad no están claramente definidos. 3. ¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de uso de suelo para viviendas comerciales? Las viviendas comerciales generalmente se construyen en terrenos de propiedad estatal. La vida útil de las viviendas comerciales en realidad se refiere a la vida útil de los terrenos de propiedad estatal donde se encuentran las viviendas comerciales. Las tierras de propiedad estatal son tierras de propiedad de todo el pueblo. Normalmente, los tipos de terreno asociados con la vivienda comercial incluyen terrenos comerciales y terrenos residenciales. Los derechos de uso de suelo para suelos comerciales son de 40 años y los derechos de uso de suelo para suelos residenciales son de 70 años. Los 40 y 70 años aquí mencionados se refieren a los 40 y 70 años después de que el desarrollador adquiere el terreno. Pasan al menos dos o tres años desde el momento en que el promotor adquiere el terreno y comienza la construcción hasta el momento en que el propietario de la casa se muda allí. También hay algunos casos especiales. Después de que el desarrollador adquirió el terreno, se retrasó por varias razones e incluso se revirtió muchas veces. Fueron necesarios más de diez años para comenzar el desarrollo. El retraso de dos a tres años o más de diez años se incluye en los 40 o 70 años de vida útil de la vivienda comercial. ¿Qué hacer después de que expire el período de uso del suelo para viviendas comerciales? Actualmente no hay ejemplos de implementación para este problema. El artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula que “el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Una vez expirado el derecho a utilizar terrenos para construcción no residencial, los procedimientos de renovación se llevarán a cabo de conformidad con la ley. Los derechos sobre las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno serán Si hay un acuerdo, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el asunto se tratará de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos; “El tema del uso del suelo no tiene nada que ver con casas nuevas o viejas. De hecho, también depende del uso que se le dé a la llamada casa nueva. Por ejemplo, la vida útil del suelo de una casa en la que vive la gente debe ser de 70 años y no hay límite de edad. Sin embargo, las llamadas casas nuevas que construimos pertenecen a futuras fábricas y la vida útil del suelo es de sólo 50 años. .