Base para reclamaciones de construcción

Conceptos básicos para reclamos de construcción A menudo necesitamos ayuda legal para resolver nuestros problemas debido a algunas disputas en nuestras vidas. En nuestras vidas nos encontraremos con algunas cosas que deben resolverse por medios legales, pero muchas personas no saben mucho sobre ellas. La base para los reclamos de construcción se comparte a continuación.

Base para los reclamos de construcción 1. ¿Cuál es la base principal para los reclamos de construcción?

1. Las actas de las reuniones en el sitio de construcción y otras reuniones (en el sitio de construcción), así como la correspondencia relacionada con el proyecto, deben conservarse adecuadamente hasta que el contrato se ejecute en su totalidad y se resuelvan todas las reclamaciones.

2. Diversos cronogramas de construcción, incluidos cronogramas preparados por representantes de los propietarios y subcontratistas.

3. Memorándum de construcción (diario). Los asuntos relevantes que afectan el período de construcción y los reclamos durante la construcción deben registrarse de manera oportuna. Archiva según el número de serie del año, mes y día para facilitar la búsqueda.

4. Mantener un buen registro de las instrucciones verbales del arquitecto e ingeniero y presentarlas por escrito al arquitecto para su aprobación en el momento oportuno. Archive sus instrucciones escritas en orden cronológico.

5. Las fotografías del proyecto deben ser administradas por personal dedicado y las fotografías deben estar marcadas con la fecha de toma. Lo mejor es comprar una cámara con una fecha. Organiza las fotos según el avance del proyecto.

6. Recopila y registra informes meteorológicos diarios y las condiciones climáticas reales.

7. Organice y guarde los salarios de los empleados, los materiales y los documentos de compra de materiales, y archívelos según el número de fecha.

8. Información contable completa del proyecto, incluidas tarjetas de trabajo, formularios de distribución manual, cheques de salario cancelados, órdenes de préstamo de cuota de compra de material, facturas recibidas, recibos, cuentas y cuadros relacionados, y cartas financieras, estados financieros certificados por contadores, etc

9. Todos los documentos de licitación del contrato, planos del contrato, planos revisados ​​y complementarios, progreso planificado del proyecto, informes diarios de mano de obra, informes de llegada de materiales y equipos, facturas (formularios de pago del proyecto), etc. deben clasificarse y guardarse. .

10. Grabación de imágenes durante la construcción.

Clasificación de los siniestros de ingeniería:

Según el objeto del siniestro, la forma en que se tramita el siniestro y el objeto del siniestro.

Clasificación de los propósitos del reclamo:

1. Reclamo por período de construcción: El reclamo por período de construcción se refiere a la solicitud del contratista al propietario de extender el tiempo de construcción, que es una extensión razonable del original. fecha de finalización del proyecto.

2. Reclamación económica: La reclamación económica se refiere a la solicitud del contratista al propietario de una compensación por pérdidas económicas o gastos adicionales que no deben ser asumidos por el propio contratista, es decir, una compensación económica razonable.

Clasificación del procesamiento de reclamos:

1. Reclamo único: un reclamo único es un reclamo por una cosa, es decir, después de que ocurra cada reclamo, envíe un aviso de reclamo y prepare un informe de reclamo. y solicitar una Liquidación y pago de reclamo único, no mezclado con otros reclamos.

2. Reclamo integral: El reclamo integral también se denomina reclamo general, comúnmente conocido como reclamo paquete. Es decir, se combinan varios reclamos que ocurrieron en todo el proyecto (o un proyecto) para realizar un reclamo. También es una declaración de costo total, que reclama la diferencia entre el costo total real de todo el proyecto (o un proyecto) y el costo presupuestado original.

Clasificación de los objetos de reclamación:

Reclamación se refiere a la reclamación que realiza el contratista al propietario.

Las reclamaciones y contrademandas son relativas. Las contrademandas son contrademandas a demandas. Es costumbre en ingeniería referirse a las reclamaciones del propietario contra el contratista como contrademandas.

Plan de progreso de la construcción y registros reales del progreso de la construcción, documentos relacionados con el sitio de construcción y fotografías del proyecto. Datos meteorológicos, informes de aceptación del proyecto y diversos informes de tasación técnica, así como registros y certificados de suministro eléctrico, corte de agua, suministro de agua, apertura y cierre de vías durante el proyecto. puede utilizarse como base para una reclamación.

Cimentación del edificio Reivindicación 2 1. ¿Cuáles son las formas de manejar las disputas por reclamos de construcción?

1. El contrato debe prevalecer.

Las empresas constructoras deben conocer en detalle las condiciones del contrato, términos del acuerdo, etc. En caso de reclamación, deberán realizar la reclamación de conformidad con el contrato.

2. Presentar carta de intención de reclamo en tiempo y forma.

Presentar una carta de intención para reclamar de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los documentos de licitación y los requisitos del contrato. La carta de intención para reclamar debe incluir el elemento del reclamo (nombre de los subproyectos), el motivo y el motivo. base de la reclamación, la fecha de inicio del evento y la pérdida esperada. Sin embargo, no se adjuntan datos de cálculo detallados ni pruebas.

Una vez enviada la carta de intención de reclamación al ingeniero supervisor, ésta debe ser firmada y confirmada por el ingeniero supervisor a cargo. Cuando sea necesario, el responsable de la empresa constructora, el responsable del sitio, el ingeniero supervisor en el sitio y el ingeniero supervisor a cargo acudirán conjuntamente al sitio para su inspección. De esta manera, el ingeniero supervisor puede tener una comprensión general de la causa, la ubicación y la dirección del reclamo de todo el incidente a través de la carta de intención.

3. Hay que prestar atención a la acumulación de información.

Acumula toda la información que pueda ser relevante para el argumento de tu reclamación. Las reuniones celebradas por empresas y unidades de construcción para estudiar cuestiones técnicas, cuestiones de progreso y otras cuestiones importantes deben tener registros escritos y estar firmadas por los participantes como documentos oficiales.

Al mismo tiempo, se debe establecer un sistema de registro comercial, como números de expediente para transacciones comerciales, de modo que las reclamaciones puedan procesarse sobre la base de hechos y datos. Las pruebas recogidas deben ser concluyentes y los motivos deben ser suficientes. Todas las reclamaciones por costos y duración del proyecto deben ir acompañadas de registros, datos de cálculo y materiales de respaldo relevantes aprobados por el ingeniero de supervisión in situ del proyecto.

2. Pruebas de litigio para puntos clave del litigio durante el proceso de reclamación del proyecto de construcción

1. Contrato de construcción del proyecto

El modelo general para los contratos de construcción formulado por el La Administración Estatal de Industria y Comercio incluye: Convenio, condiciones generales y condiciones especiales, de las cuales las generales requieren mayor estudio.

2. Planos de construcción

Preste atención a si los planos de construcción han sido aprobados de acuerdo con la ley. No se podrán utilizar los planos de construcción que no hayan sido aprobados de acuerdo con la ley. sin autorización y debe estar firmado y aprobado por el propietario. Al mismo tiempo, preste atención a la relación temporal entre los planos de construcción y la licitación, el presupuesto y el contrato. Si los planos de construcción se retrasan, afectará la eficacia de las licitaciones, los presupuestos y los contratos. En este momento, es fácil tener desacuerdos sobre si llegar a un acuerdo según el contrato o según los planos.

3. Cambios de diseño

Para cada cambio de diseño, se deben conservar la solicitud de cambio de diseño, el aviso, los dibujos de cambio y otras evidencias para aclarar las razones y responsabilidades del cambio. Es mejor aclarar aún más la diferencia en el costo del proyecto antes y después del cambio, y formar varios acuerdos de cambio basados ​​en lo anterior para aclarar las responsabilidades.

4. Visa de proyecto

Se debe prestar atención a revisar la autoridad del firmante, si existen riesgos de responsabilidad en la expresión del idioma y si existen elementos de evidencia.

5. Acta de la reunión

Desde una perspectiva justa, el acta de la reunión debe ser firmada por todas las partes y los firmantes deben tener identificación y autorización. Preste atención a las responsabilidades en términos de contenido y resuelva las responsabilidades volviendo a celebrar el acuerdo o acordando un límite de tiempo. Las actas de las reuniones deben firmarse y sellarse en cada página y conservarse cuidadosamente.

6. Registro en el sitio

El registro en el sitio es un registro de los hechos en ese momento, pero por supuesto puede no ser del todo cierto. Por lo tanto, el registro in situ sólo puede utilizarse como prueba válida si está confirmado por otras pruebas, a menos que sea reconocido por la otra parte. Aun así, los registros que no son evidencia válida pueden desempeñar un papel influyente. Entre ellos, si el registro de construcción es beneficioso para el propietario, generalmente será aceptado por el tribunal;

Si el registro de supervisión es perjudicial para la parte de la construcción, generalmente será aceptado por el tribunal. Entre ellos, el registro de supervisión tiene una función de prueba superior. El efecto probatorio de los diarios depende de si quien los escribe tiene algún interés en la parte interesada.

3. Formas habituales de reclamación de proyectos

1. Reclamaciones derivadas de los documentos del contrato de construcción. El contrato de construcción se determina después del proceso de licitación y después de plena consulta y modificación por ambas partes. Si ambas partes han aclarado la correspondencia entre el contratista y el propietario o el comité de licitación antes y después de la licitación, han escrito una adenda al contrato y la han firmado para su confirmación, se debe hacer una declaración de que "todos los documentos de correspondencia antes de la firma formal del contrato el contrato ya no es válido."

Si no existe tal declaración, cuando el contenido de la correspondencia entre en conflicto con el contenido del contrato, las dos partes fácilmente tendrán disputas que darán lugar a reclamaciones. Por poner otro ejemplo, el contrato firmado por ambas partes demuestra que el propietario ha aceptado las condiciones establecidas en algún lugar de la oferta del contratista, y estas declaraciones pueden considerarse como base para una reclamación.

2. Los errores en los planos de diseño o planes de trabajo pueden dar lugar a reclamaciones. Los errores en los planos o el avance de los trabajos en los documentos de licitación son inevitables por razones humanas, pero si la corrección de estos errores resulta en un aumento de los costos o una extensión del período de construcción, el contratista tiene derecho a reclamar una compensación.

En la práctica, este tipo de error incluye principalmente los siguientes tipos: los dibujos de diseño no cumplen con los requisitos en el progreso del trabajo; las condiciones en el sitio son bastante diferentes de los errores puros de la carga de trabajo; . Incluso si el contrato de construcción es un contrato de precio fijo, el contratista tiene derecho a una compensación si la carga de trabajo real difiere significativamente de la estimación de cantidades, lo que afecta a todo el plan de construcción.

3. Reclamaciones por defectos del contrato. Las principales manifestaciones son que los documentos del contrato no son rigurosos o incluso inconsistentes, y existen omisiones o errores en el contrato.

Conceptos básicos para reclamaciones de construcción 3 ¿Cuáles son los procedimientos para reclamaciones de construcción?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se recuerda al contratista que presente un reclamo por escrito al empleador de acuerdo con los siguientes procedimientos:

1. Dentro de los 28 días posteriores a la ocurrencia del reclamo, envíe un aviso. de intención de reclamar al ingeniero.

2. Dentro de los 28 días siguientes a la emisión del aviso de intención de reclamar, presentar un informe de reclamación e información relevante al ingeniero para compensar las pérdidas económicas y/o ampliar el plazo de construcción.

3. El ingeniero deberá responder dentro de los 28 días siguientes a la recepción del informe de reclamación y la información relevante del contratista, o exigir al contratista que complemente aún más los motivos de la reclamación y las pruebas.

4. Si el ingeniero no responde ni realiza más solicitudes al contratista dentro de los 28 días posteriores a la recepción del informe de reclamo y la información relevante del contratista, el reclamo se considerará aprobado.

5. Cuando el reclamo continúe, el contratista deberá notificar al ingeniero su intención de reclamar por etapas, y dentro de los 28 días siguientes a la finalización del evento del reclamo, enviar al ingeniero la información pertinente sobre el reclamo y el informe final. informe de reclamo. El procedimiento de respuesta a las reclamaciones es el mismo que el establecido en los puntos 3 y 4.

Varios aspectos clave de los reclamos de construcción

1. Carta de intención para presentar un reclamo

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los documentos de licitación y los requisitos del contrato, un Se debe presentar carta de intención de reclamación. La carta de intención de reclamación debe incluir el nombre de la estructura del reclamo, la causa y fundamento del reclamo, la fecha del evento y la pérdida esperada, sin adjuntar datos de cálculo detallados ni pruebas.

De esta manera, el ingeniero supervisor puede tener una comprensión general de la causa, ubicación y dirección del reclamo de todo el incidente a través de la carta de intención. La carta de intención debe enviarse con copia a las unidades pertinentes según lo exige el contrato.

En esta etapa se deben tener en cuenta dos puntos: Primero, una vez entregada la carta de intención de reclamación al ingeniero supervisor, ésta debe ser firmada y confirmada por el ingeniero supervisor a cargo.

Cuando sea necesario, el responsable de la unidad de construcción, el responsable del sitio, el ingeniero supervisor en el sitio y el ingeniero supervisor a cargo acudirán conjuntamente al sitio para su inspección.

En segundo lugar, una vez enviada la carta de intención de reclamación al ingeniero supervisor para su firma y confirmación, se deben recopilar pruebas de manera oportuna. Las pruebas recabadas deben ser concluyentes y los motivos deben ser suficientes. Todas las reclamaciones por costos y duración del proyecto deben ir acompañadas de registros, datos de cálculo y materiales de respaldo relevantes aprobados por el ingeniero supervisor del proyecto en el sitio.

2. Llevar registros del mismo período.

Después de enviar la carta de intención de reclamo, debe mantener cuidadosamente registros del mismo período desde la fecha en que ocurre el evento de reclamo hasta la fecha en que finaliza el evento de reclamo. Los registros deben mantenerse todos los días y ser firmados por el personal de supervisión de ingeniería en el sitio. Cuando un siniestro causa pérdidas en el sitio, también se debe prestar atención a la integridad de las fotografías y materiales de video en el sitio, y el ingeniero supervisor debe pegar y firmar las instrucciones impresas.

Los contenidos registrados durante el mismo período incluyen: la situación real en el sitio en el momento del incidente y durante el proceso, la lista de personal y equipos inactivos en el sitio que causaron el retraso en la construcción, el grado de daños del proyecto, el incremento de costos, el personal, maquinaria y equipos utilizados, cantidad de material, recibos válidos, etc.

3. Presentar un informe detallado

Durante el evento de reclamo, el contratista deberá presentar un informe detallado por etapas sobre el evento de reclamo al ingeniero supervisor, explicando el impacto del evento de reclamo en el monto de la pérdida actual, el alcance del impacto y la base para reclamar los gastos.

4. Presentar el informe final de reclamo

Cuando el impacto del evento de reclamo haya terminado, el contratista deberá presentar un informe final de reclamo detallado al ingeniero supervisor dentro del tiempo especificado en el contrato, con copia de las Unidades Relevantes.