¿Cuál es la base para transferir la propiedad de la vivienda?

La transferencia de propiedad inmobiliaria está sujeta al registro inmobiliario. El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios sólo surtirá efecto después de la inscripción del inmueble. Por lo tanto, se requiere el registro de bienes raíces para cambiar de propietario.

Análisis Jurídico

El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble. Una vez que la agencia de registro de bienes raíces complete el registro, emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces al solicitante de acuerdo con la ley. Las partes titulares del certificado de propiedad inmobiliaria pueden acreditar que son los titulares de los derechos de propiedad registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si bien el certificado de propiedad inmobiliaria tiene una función de certificación, su poder probatorio proviene de la inscripción en el registro de bienes raíces, más que el certificado en sí es la inscripción de derechos de propiedad. Por tanto, la relación entre el certificado de propiedad inmobiliaria y el libro de registro inmobiliario es: es el libro de registro inmobiliario el que completa la publicidad de los derechos de propiedad inmobiliaria, y la titularidad y contenido de los derechos de propiedad inmobiliaria están sujetos a los registros en el libro de registro de bienes raíces; el certificado de propiedad de bienes raíces es solo el libro de registro de bienes raíces La forma externa de contenido registrado. En definitiva, el registro inmobiliario es la madre de la propiedad inmobiliaria, y el certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado que acredita el contenido del registro inmobiliario. Por lo tanto, los asuntos registrados en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deben ser consistentes con el libro de registro de la propiedad inmobiliaria, si los registros son inconsistentes, a menos que exista evidencia mediante procedimientos legales que demuestre que el libro de registro de la propiedad inmobiliaria es efectivamente incorrecto, la propiedad de la propiedad será; basarse en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. Cualquier persona que falsifique o altere certificados de propiedad de bienes raíces o certificados de registro de bienes raíces, o compre, venda o utilice certificados de propiedad de bienes raíces o certificados de registro de bienes raíces falsificados o alterados, será confiscado por la agencia de registro de bienes raíces o la agencia de seguridad pública de conformidad con con la ley.

Base jurídica

El artículo 217 del "Código Civil de la República Popular China" es un certificado de propiedad inmobiliaria, que acredita que el obligante disfruta de los derechos de propiedad del inmueble. . Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.