Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Se ha realizado un pago inicial por la casa y existe un contrato de arras para la compra de la casa. ¿Qué efectos jurídicos tienen?

Se ha realizado un pago inicial por la casa y existe un contrato de arras para la compra de la casa. ¿Qué efectos jurídicos tienen?

Del análisis del contenido del título se desprende que este tipo de comportamiento de compra tiene efectos jurídicos. Las bases principales son:

1. En primer lugar, existe un contrato de arras para la compra de vivienda (generalmente el promotor firma un acuerdo de suscripción o carta de suscripción con el cliente). Cuando un cliente paga un depósito por una casa, significa que el apartamento ha quedado asegurado como único comprador. El derecho a comprar una casa pertenece al comprador que ha pagado el depósito, y el promotor no puede vender más de una casa, de lo contrario se considerará un incumplimiento de contrato por parte del promotor. El comprador de la vivienda puede rescindir el contrato y reclamar el doble del depósito de compra según el contrato de suscripción.

2. El comprador de la vivienda confirma que ha firmado un contrato de suscripción con el promotor y ha pagado el anticipo acordado, por lo que se considera que ha cumplido con las responsabilidades y obligaciones de la compra de la vivienda. Sin embargo, el comprador de la vivienda debe confirmar si el desarrollador ha emitido una factura de compra formal, si la unidad de facturación y la unidad estampada con el acuerdo de suscripción son la misma unidad y, además, confirmar si es el desarrollador del proyecto comprado. La compra no será válida y puede que se trate de otra persona. Conozca a un agente o corredor de segunda mano. Si se produce una disputa, será difícil obtener pruebas y los intereses pueden verse perjudicados;

3. Es necesario verificar de antemano si el desarrollador o el propietario está calificado para vender. Si se trata de bienes raíces de primera mano, puede iniciar sesión en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local o del Centro de Gestión de Bienes Raíces para verificar si el proyecto ha obtenido una licencia de preventa, si hay alguna. embargo judicial, hipoteca inmobiliaria, etc. Si la propiedad se vende previamente sin licencia o se encuentra en estado de embargo o hipoteca, cualquier acuerdo de compra de vivienda firmado entre el desarrollador (propietario) y usted no será legalmente vinculante. En este caso, la conducta de compra no es válida y el dinero pagado sólo puede recuperarse a través de canales judiciales;

4. En resumen, hay dos puntos principales para juzgar si una conducta de compra de vivienda tiene efecto legal. Primero, inicie sesión en el sitio web oficial de la oficina de bienes raíces local para verificar la información de venta específica de la propiedad. En segundo lugar, verifique si la parte contratante tiene calificaciones de persona jurídica, si puede firmar un contrato en línea normalmente y si puede emitirlo; una factura formal de compra de casa.

Si no, ¡compre con cuidado!

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