Informe de investigación de mercado sobre proyectos inmobiliarios
Informe de investigación de mercado sobre proyectos inmobiliarios
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Artículo 1: Informe de investigación de mercado de proyectos inmobiliarios
Nombre ×× Empresa ×× Resumen del informe de investigación de mercado de proyectos inmobiliarios Estado controlado
Número
Departamento de Ejecución Departamento de Supervisión Departamento de Investigación
1. Propósito de la Investigación
De ××××年××月××日 a ××× × El ××, mes ××, el departamento de marketing de la empresa realizó una actividad de investigación sobre el proyecto inmobiliario de la empresa ubicado en la ciudad de ××, ××.
Este informe de investigación de mercado es un resumen completo de esta actividad de investigación. Analiza de manera integral, detallada y razonable la situación del mercado del proyecto XX de la empresa en la ciudad XX, proporcionando así orientación para las ventas del proyecto XX. referencia de datos más completa para la toma de decisiones.
2. Métodos de investigación y personal
(1) Métodos de investigación
Los métodos de investigación utilizados en esta actividad de investigación incluyen el método de cuestionario, el método de literatura y el método de entrevista. y otros métodos de investigación.
(2) Personal investigador
① El departamento de marketing de la empresa es el departamento líder de esta actividad de investigación. El Departamento de Marketing envió a tres miembros del personal de marketing con experiencia para llevar a cabo esta actividad de investigación y preparar un informe de investigación.
②El departamento de relaciones públicas de la empresa envió a una persona para ayudar al departamento de marketing a llevar a cabo esta actividad de investigación.
③Para garantizar el buen desarrollo de las actividades de investigación, el Departamento de Marketing también contrató a algunos estudiantes actuales para ayudar en las actividades de investigación.
III.Contenido y conclusiones de la investigación
(1) Entorno macroeconómico de la ciudad de ××
1. el año)
① Producto interior bruto (PIB).
②PIB per cápita.
③Ventas totales al por menor de bienes de consumo.
④ Ventas minoristas totales de bienes de consumo per cápita.
⑤El salario medio anual de los empleados.
⑥Renta disponible per cápita de los residentes urbanos.
⑦Gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos.
⑧Coeficiente de Engel (la proporción del gasto en alimentos en el gasto del consumidor).
⑨Saldo de depósitos de ahorro de residentes urbanos y rurales.
⑩La superficie habitable per cápita de los residentes urbanos.
2. Urbanismo y tendencias de desarrollo
① Urbanismo.
②Tendencia de desarrollo (tendencia de desarrollo en los próximos tres años).
(2) El desarrollo inmobiliario en la ciudad XX el año pasado
①El desarrollo de nuevas viviendas comerciales.
②El desarrollo de vivienda asequible.
③La promoción de vivienda de segunda mano.
(3) Análisis y previsión del ×× mercado inmobiliario este año
① Crecimiento de las ventas a ×× mes de este año.
② Previsión de ventas en los próximos meses.
(4) Análisis de la política inmobiliaria de la Ciudad XX este año
①Política de suelo.
②Política financiera.
(5) El entorno geográfico y las condiciones de tráfico del distrito XX donde se ubica el proyecto XX
1. Planificación general del distrito XX
① Urbano planificación.
②Ordenación del suelo residencial.
③Planificación empresarial.
④Planificación del transporte.
2. Panorama de los formatos comerciales en ×× Distrito
①Principales áreas de distribución de formatos comerciales.
②El estado y tendencias de los principales formatos de negocio.
(6) Análisis del mercado inmobiliario del distrito XX donde se ubica el proyecto XX
1. Análisis del mercado regional del proyecto
(omitido)
2.Análisis de mercado del área del proyecto
①Ubicación del proyecto.
②El alcance del área.
3. Características del bloque del proyecto
①Ubicación de la parcela, entorno y transporte.
②Distribución de la población y composición de la renta.
4. Instalaciones de apoyo alrededor del proyecto
① Condiciones de operación y distribución del negocio circundante.
② Instalaciones de apoyo educativo en el entorno del proyecto.
③Facilidades de apoyo financiero que rodean el proyecto.
④ Instalaciones médicas de apoyo alrededor del proyecto.
(7) Análisis de ventas de bienes raíces y competidores en el distrito XX donde se ubica el proyecto XX
1. Proyecto inmobiliario competitivo y análisis
El análisis Incluye descripción general de bienes raíces, condiciones del tráfico, análisis de tipo de unidad, análisis de precios, análisis de ventas, fuente y base de clientes, ventajas y desventajas del proyecto, etc.
2. Competidores potenciales y análisis del proyecto
El análisis incluye la descripción general de la propiedad, instalaciones de soporte, precio, tipo de unidad, etc. de cada competidor potencial.
3. Otras propiedades en venta y análisis
El contenido del análisis incluye la situación básica de otras propiedades en venta, condiciones de tráfico, instalaciones de apoyo, estadísticas de tipo de unidad, niveles de precios y fuente de clientes. niveles, y análisis de debilidades, etc.
(8) Conclusión integral
① Características de los tipos de productos inmobiliarios y construcción paisajística en esta región.
②El estilo arquitectónico y las características de diseño de las propiedades desarrolladas en esta zona.
③ Características del tipo de vivienda y distribución del área en esta zona.
④Las principales características de los clientes inmobiliarios de esta región.
(9) Factores para los proyectos inmobiliarios más vendidos e invendibles en esta región
1. Características de los más vendidos
① Transporte conveniente, vida completa e instalaciones de apoyo educativo.
②Posicionamiento preciso en el mercado.
③El producto es único en el mercado local.
④El diseño de la casa es relativamente razonable y muy práctico.
⑤El producto es rentable.
⑥La administración de la propiedad está implementada.
⑦ El posicionamiento del marketing y los efectos publicitarios son mejores.
⑧Las marcas empresariales y de proyectos son influyentes.
2. Características invendibles
① Transporte inconveniente e instalaciones de apoyo a la vida imperfectas.
②La cadena de capital de los proyectos de operación corporativa está rota.
①Planificación y diseño deficientes, diseño de unidad irrazonable y área demasiado grande.
②El precio total es demasiado alto y la presión del pago inicial es relativamente alta.
⑤El diseño de los conceptos de marketing y posicionamiento del producto no está en contacto con el mercado real.
⑥La escala de desarrollo y el tiempo de desarrollo están desalineados.
(10) Conclusión de la investigación
① Análisis del entorno del mercado del proyecto, oferta y demanda regional y competencia del proyecto.
②Sugerencias de desarrollo de proyectos, incluidas estrategias de desarrollo, características del cliente objetivo y sugerencias específicas.
IV. Anexo de información relevante
① Cuestionario de encuesta de hogares.
②Datos estadísticos.
③Entrevistas y actas de reuniones.
Fecha de preparación Fecha de revisión Fecha de aprobación
Marca de modificación Número de modificación Fecha de modificación
Parte 2: Informe de investigación de mercado del proyecto inmobiliario
El El auge constructivo de “Dos Puertos y Una Ciudad” y el acelerado proceso de urbanización han impulsado el vigoroso desarrollo del mercado inmobiliario en nuestra región. En la actualidad, la industria inmobiliaria desempeña un papel importante en el desarrollo económico de nuestra región. Los ingresos fiscales directos de la industria inmobiliaria representan aproximadamente el 15% de los ingresos fiscales totales, y los impuestos relacionados representan el 30% del impuesto total. los ingresos si se suman los ingresos por impuestos sobre escrituras representan el 36%. Con la continua aceleración del desarrollo económico y la urbanización, el papel pilar de la industria inmobiliaria en los ingresos fiscales se hará más evidente.
Recientemente, el gobierno central y la ciudad han introducido sucesivamente políticas regulatorias para el mercado inmobiliario. Para la industria inmobiliaria que es más sensible al impacto del entorno externo, los ajustes de políticas sin duda afectarán el desarrollo. del mercado inmobiliario. Comprender la situación actual del mercado inmobiliario en nuestra región, analizar objetivamente el impacto de las políticas en las tendencias inmobiliarias e investigar y proponer las contramedidas y sugerencias correspondientes son de gran importancia para mantener el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario en nuestra región. región.
1. El estado actual de desarrollo del mercado inmobiliario en nuestro distrito
De enero a junio de este año, la industria inmobiliaria en nuestro distrito logró unos ingresos fiscales de 500 millones de yuanes. , un aumento interanual del 85%; la inversión en desarrollo inmobiliario completó 3,73 mil millones de yuanes, incluidos 2,3 mil millones de yuanes en inversión residencial; 4,899 millones de metros cuadrados de área de construcción de viviendas comerciales y 1 millón de metros cuadrados de ventas. Desde principios de este año, el desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestro distrito ha mostrado las siguientes características:
1. La inversión inmobiliaria ha mantenido una alta tasa de crecimiento
Nuestro distrito. ha experimentado desarrollo y construcción a gran escala en los últimos años y el calor del mercado inmobiliario Los promotores inmobiliarios son optimistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en nuestra región. En el primer semestre de este año, el desarrollo inmobiliario en nuestro distrito continuó el rápido crecimiento desde el año pasado. De enero a junio, la tasa de crecimiento promedio del desarrollo inmobiliario fue del 42,2%. La tendencia específica se muestra en la Figura 1. Entre ellos, la construcción residencial desempeña un papel destacado en la inversión en desarrollo inmobiliario, ya que representa el 62% de toda la inversión en desarrollo inmobiliario. La tasa de crecimiento del desarrollo de viviendas para empresas comerciales este año también ha seguido aumentando, con tasas de crecimiento acumuladas de febrero a Junio fue: 2,6% y 15,2% respectivamente, 84,5%, 79,1%, 1,9 veces; la inversión en el desarrollo de edificios de oficinas también mantuvo una tasa de crecimiento de más de 10 veces.
2. El impulso de las ventas de bienes raíces ha disminuido significativamente
Este año, la tasa de crecimiento interanual del área de ventas de viviendas comerciales y las ventas en nuestro distrito ha mostrado una caída tendencia mes a mes, y la tendencia de crecimiento de febrero a junio ha mostrado una tendencia a la baja:
A juzgar por las preventas de viviendas comerciales, la tendencia a la baja es obvia. De enero a junio se prevendieron 3.940 unidades en la región, con una superficie total de 506.000 metros cuadrados, el número de unidades de preventa y el número de áreas disminuyeron un 15,5% y un 15,4% respectivamente respecto de la misma cifra; período del año pasado. Debido a una mentalidad de esperar y ver qué sucede con las políticas macro, las preventas de vivienda comercial en nuestro distrito experimentaron una importante caída en marzo. Sólo se vendieron 474 unidades en abril, con una superficie total de 65.000 metros cuadrados, un 44,3. % de disminución respecto a marzo.
En mayo y junio, las preventas continuaron manteniendo un nivel bajo, con 385 unidades prevendidas por mes, con una superficie total de unos 50.000 metros cuadrados.
3. El precio medio inmobiliario sigue aumentando
Aunque los gobiernos central y municipal han emitido con frecuencia políticas relevantes para regular el mercado inmobiliario desde principios de este año, tras la año, el mercado inmobiliario ha entrado en una nueva era de rápido crecimiento. Debido a la escasez de terrenos, la demanda real de mejoras de vivienda por parte de la gente y la psicología de inversión de "seguir el aumento, no la caída", los precios de la vivienda en nuestro distrito. también siguió aumentando.
Desde principios de este año, los precios inmobiliarios en nuestro distrito han aumentado rápidamente a una tasa anual promedio de más del 20%. Los precios de la vivienda han aumentado un 20,5%, un 30% y un 42% anual. interanual respectivamente en 2018 y 2020. En la actualidad, el precio medio de las viviendas comerciales de nueva construcción en nuestro distrito ha alcanzado los 5.590 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 20%; el precio medio de las viviendas existentes ha alcanzado los 5.000 yuanes por metro cuadrado al año; aumento interanual del 47%.
2. El impacto de las recientes políticas de control del mercado inmobiliario en el desarrollo del mercado inmobiliario en nuestra región
A medida que los precios inmobiliarios continúan aumentando y la especulación en el mercado inmobiliario En serio, el gobierno central evitará los riesgos inmobiliarios como macrocontrol de este año. Para centrarse en la industria inmobiliaria, la ciudad también ha emitido una serie de políticas relevantes para fortalecer la regulación de la industria inmobiliaria. Las políticas centrales y municipales regulan principalmente el mercado inmobiliario a través de los siguientes aspectos:
——Ajuste de la estructura de oferta de suelo. Siete ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Construcción, emitieron los "Dictamenes sobre la estabilización de los precios de la vivienda", que estipulan que todas las localidades deben ajustar oportunamente la estructura de oferta de suelo, los métodos de oferta y el tiempo de oferta de acuerdo con los cambios en el mercado inmobiliario en los lugares donde se encuentran viviendas; los precios aumentan demasiado rápido, se requerirán aumentos apropiados en los precios de la vivienda. La proporción de tierra en la oferta de tierra se centrará en aumentar la oferta de tierra para la construcción de viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y medio y viviendas asequibles; Oferta de suelo para viviendas de alto nivel.
——Ajuste del tipo de interés hipotecario. El 16 de marzo, el banco central emitió ajustes a las políticas de crédito para vivienda personal autooperadas de los bancos comerciales, estipulando que en ciudades o regiones donde los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, el índice mínimo de pago inicial de los préstamos para vivienda personal se puede aumentar del 20%. al 30%, y se pueden implementar préstamos para vivienda La gestión del límite inferior aumentará el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para vivienda personales del 5,31% al 6,12%.
——Ajustes a las políticas fiscales y tributarias inmobiliarias. La Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Construcción emitieron conjuntamente un documento que estipula que después del 1 de junio de 20xx, si una persona compra una casa hace menos de 2 años y la vende, se cobrará el impuesto comercial en su totalidad. También estipula que cualquier compra de vivienda no ordinaria después del 1 de junio de 20xx Para viviendas, el impuesto de escrituración se aplica al 3% en su totalidad.
——Ajuste de metas de desarrollo inmobiliario. El "Informe de labor gubernamental" de la ciudad de 20xx estableció los "tres principales" principios de regulación del mercado inmobiliario de "enfoque residencial, enfoque en el consumo ciudadano y vivienda comercial ordinaria".
——Ajuste del método de registro de ventas de inmuebles. La ciudad ha reforzado el registro en línea de nuevas propiedades inmobiliarias y lanzó una prueba de "viviendas de segunda mano en línea" el 18 de febrero para mejorar la transparencia de la información inmobiliaria y tomar medidas enérgicas contra las empresas que violan las regulaciones y especulan con bienes raíces.
——Ajuste de la estructura de oferta inmobiliaria. Ajustaremos vigorosamente la estructura de la oferta y aumentaremos la oferta de viviendas comerciales ordinarias de precio medio y bajo, apoyando principalmente la vivienda comercial. En 20xx, la ciudad planea comenzar la construcción de 10 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales de costo medio y bajo.
En el corto plazo, los ajustes de la política macroeconómica tendrán un impacto directo en la inversión inmobiliaria y la construcción en nuestra región, lo que está relacionado con el cumplimiento de importantes objetivos económicos como los ingresos fiscales, la inversión en activos fijos y la el valor añadido de la industria terciaria. Al mismo tiempo, la introducción de políticas para estabilizar los precios de la vivienda ha provocado una fuerte atmósfera de espera en el mercado sobre el volumen de transacciones del mercado inmobiliario, especialmente el de segunda mano. El mercado inmobiliario se contraerá en gran medida. El desarrollo del sector inmobiliario en nuestra región tendrá en cierta medida un efecto de "frenado lento".
Sin embargo, en el largo plazo, los ajustes de la política macroeconómica eliminarán efectivamente los factores especulativos en el mercado inmobiliario de nuestra región, lograrán el propósito de inhibir la especulación, estandarizar el comportamiento de inversión y fomentar el consumo residencial, lo que será beneficioso para el desarrollo del mercado inmobiliario de nuestra región. El desarrollo sostenido y saludable desempeñará principalmente las siguientes funciones:
——Controlar razonablemente el monto de la inversión y el desarrollo inmobiliario. Al ajustar las tasas de interés hipotecarias y las políticas fiscales, podemos reducir la especulación en el mercado inmobiliario, revelar la verdadera demanda del mercado y orientar razonablemente la inversión y el desarrollo inmobiliario. Al mismo tiempo, se previene eficazmente el exceso de desarrollo mediante una estricta oferta de tierras.
——Aliviar la contradicción entre oferta y demanda en la industria inmobiliaria. Al aumentar la construcción de viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales de precio bajo y medio, la estructura de oferta de bienes raíces se ajustará para satisfacer las necesidades de vivienda de la gente común y aliviar efectivamente la contradicción entre oferta y demanda en la industria de bienes raíces.
——Estabilizar moderadamente los precios inmobiliarios. Teniendo en cuenta los efectos iniciales de la construcción de "Dos puertos y una ciudad", el surgimiento del efecto del sector Pudong y el efecto de apreciación de la propiedad provocado por la construcción acelerada de infraestructura, los precios inmobiliarios en nuestro distrito seguirán aumentando. Las medidas estabilizarán efectivamente los precios de la vivienda que han aumentado demasiado rápido y estabilizarán su tasa de crecimiento.
3. Responder activamente para mantener el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario en nuestra región
En términos generales, debido a la base de desarrollo relativamente baja del mercado inmobiliario en nuestra región, los "dos puertos" han marcado recientemente el comienzo de Esta es una oportunidad histórica para el desarrollo y la construcción de "Una Ciudad". A largo plazo, el mercado inmobiliario en nuestra región todavía tendrá un margen de desarrollo relativamente grande. Las recientes políticas de control inmobiliario harán que el mercado inmobiliario en desarrollo en nuestro distrito entre en una etapa de ajuste-consolidación-mejora y se vuelva cada vez más maduro.
Para mantener el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario en nuestra región, debemos prestar atención a los siguientes puntos en la actualidad.
1. Fortalecer el seguimiento de los precios inmobiliarios
Captar oportunamente la dinámica y tendencias de los precios inmobiliarios en nuestro distrito, establecer un sistema científico y eficaz de seguimiento y alerta temprana de los precios de la vivienda, fortalecer la regulación del mercado inmobiliario y mantener el orden de precios del mercado inmobiliario promoverá el desarrollo sostenible y saludable de la industria inmobiliaria. Centrarse en el seguimiento de los precios de transferencia de tierras, los precios de transacción de viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes actualmente, se debe prestar especial atención al fortalecimiento del seguimiento de los precios de las viviendas comerciales residenciales; Fortalecer el análisis y pronóstico trimestral y anual de los precios de la vivienda, incluida la superficie de terreno a transferir, el monto de inversión en desarrollo inmobiliario, el área de viviendas comerciales nuevas iniciadas, terminadas y vendidas, el área de viviendas desocupadas y la tasa de desocupación. el precio medio del mercado, cambios y motivos, etc. Analizar el contenido. Una vez que se descubran fluctuaciones anormales de precios, se harán sugerencias de alerta temprana de manera oportuna.
2. Fortalecer el seguimiento y gestión de proyectos inmobiliarios.
Establecer una red de seguimiento y contacto de proyectos inmobiliarios y retroalimentar oportunamente el avance de los proyectos con el fin de identificar, coordinar y resolver problemas. Garantizar que las empresas inmobiliarias operen proyectos de desarrollo inmobiliario de acuerdo con el plan anual de suministro de tierras del gobierno y obtengan derechos de uso de la tierra de acuerdo con licitaciones, subastas y cotizaciones unificadas. Al mismo tiempo, procedimientos estrictos para el uso de la tierra, establecimiento de proyectos, planificación. Se llevan a cabo la construcción y venta de empresas inmobiliarias. Garantizar el acceso al mercado para proyectos inmobiliarios, revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario y tomar medidas severas contra las conductas que evaden el capital registrado, el capital de proyecto, se involucran en desarrollos y operaciones inmobiliarias sin licencia o más allá del alcance del negocio en conforme a la ley.
3. Planificar el desarrollo inmobiliario de manera planificada y paso a paso
Desarrollar bienes raíces junto con el plan maestro de desarrollo económico y construcción urbana de nuestro distrito, y preparar bienes raíces Los planes de desarrollo basados en la construcción de tránsito ferroviario y otras infraestructuras, reservan razonablemente espacio de desarrollo para lograr el buen efecto de guiar el desarrollo inmobiliario y promover el desarrollo económico a través de la planificación urbana. Fortalecer el seguimiento del mercado inmobiliario, cultivar y aprovechar plenamente el papel de las asociaciones de la industria inmobiliaria a través de la transparencia de la información en el mercado inmobiliario, guiar a las empresas inmobiliarias para que comprendan las condiciones del mercado y organizar razonablemente planes de desarrollo basados en el mercado. condiciones de funcionamiento.
4. Orientar razonablemente las necesidades de las entidades de vivienda
Trabajadores de ingresos bajos y medios, nuevos trabajadores urbanos, personas con urbanización, trabajadores migrantes que vienen a trabajar a las ciudades y necesitados familias en las ciudades Es la principal demanda de vivienda en la sociedad. Para satisfacer esta demanda, el gobierno municipal ha promovido vigorosamente este año la construcción de viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales de precio bajo y medio, y al mismo tiempo ha aumentado la construcción de viviendas de alquiler bajo. Nuestro distrito debe aprovechar esta oportunidad para guiar activamente el desarrollo de viviendas comerciales para inclinarlo hacia la construcción de viviendas ordinarias, mejorar la oferta de viviendas, mejorar las funciones de las viviendas y mejorar la calidad de las viviendas. Al mismo tiempo, combinado con el proceso actual de desarrollo, construcción y urbanización de nuestra área, guiaremos a los residentes hacia el consumo racional de vivienda y promoveremos la racionalización de las necesidades de los sujetos.
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