¿A qué cuestiones se debe prestar atención en la liquidación de contratos de construcción al calcular los costos del proyecto en función del área de construcción?

En la actualidad, la mayoría de las empresas constructoras ganan la licitación después de obtener la menor ganancia, lo que hace que la empresa constructora haga todo lo posible para pedir más durante la liquidación. A continuación se presentan algunas técnicas de liquidación comunes para la construcción. Empresas para su referencia.

1. Informes falsos de carga de trabajo. Puede evitar volver a verificar la carga de trabajo;

2. Citas y negociaciones repetidas. A menudo hay más de dos cambios negociados para el mismo cambio;

3. Mala interpretación de los términos del contrato

4. Una unidad de construcción informó un presupuesto, aprovechó la parte vaga de la negociación y el descuido del personal de asentamiento de la unidad de construcción que no estaba familiarizado con el sitio de construcción y la actitud de trabajo, e incluso exigió más de 6 millones de yuanes a través de una negociación; /p>

5. Cambiar el contenido de la negociación;

6. Convertir el número de cuota;

7. y aumentar los costos del proyecto;

8. El software Change Budgeting calcula automáticamente las cargas de trabajo para proyectos como edificios de gran altura, etc. ;

9. Elementos de trabajo inflados;

10.

Opiniones y opiniones:

1. Como contratista, el exceso de informes en los acuerdos se debe al entorno general, porque siempre hay un cierto margen para la auditoría por parte de los auditores.

Buscar la verdad a partir de los hechos también estará parcialmente censurado.

2. La situación mencionada también existe, pero el motivo también es tuyo y debes asumir tu propia responsabilidad. Pero mientras no viole el espíritu de las normas y documentos, ambas partes pueden salir adelante y alcanzar el nivel más alto. Éste es también el objetivo final que perseguimos como estimadores.

3. Cada tema debe ser visto dialécticamente, y los negocios son diferentes. Pero los partidos de la construcción a menudo se encuentran en una posición débil.

4. ¡Seguimos prestando atención a la equidad y la justicia!

Técnicas para revisar el presupuesto del proyecto y las cuentas finales

La preparación del presupuesto del proyecto y las cuentas finales es una tarea que requiere muchos datos y muchos análisis y cálculos. Hay muchas políticas y técnicas. cuestiones, por lo que la revisión del informe de consultoría de costos es también un trabajo técnico, político y económico. El contenido principal de la revisión es si el cálculo de las cantidades del proyecto y la aplicación de los precios unitarios presupuestados son correctos, y si los diversos estándares de costos cumplen con la normativa vigente. Si el trabajo preparatorio previo a la revisión se realiza bien y se utilizan métodos y técnicas de revisión apropiados, la revisión del presupuesto del proyecto y las cuentas finales pueden lograr el doble de resultado con la mitad de esfuerzo.

(1) Hacer los preparativos antes de la revisión.

1. Familiarizarse con los planos de construcción. Los planos de construcción son una base importante para la preparación, revisión, liquidación previa y subasentamiento. Debes estar completamente familiarizado con él, revisar todos los dibujos y leerlos en secuencia después de contarlos correctamente.

2. Comprender el alcance de la preliquidación. Comprender el contenido del proyecto incluido en el preacuerdo según las instrucciones de preparación del preacuerdo. Por ejemplo, instalaciones de apoyo, tuberías exteriores, carreteras, cambios de diseño después de la revisión de planos, etc.

3. Encuentra la tabla de valoración unitaria. Cualquier lista de precios unitarios o cuota presupuestaria tiene un determinado ámbito de aplicación. Según la naturaleza del proyecto, recopilar y familiarizarse con la información de precio unitario y cuota correspondiente.

(2) Revisar las habilidades de liquidación del presupuesto del proyecto.

Para lograr una revisión rápida de la liquidación del presupuesto del proyecto, debemos seguir los principios de comenzar de análisis comparativo grueso a fino, encontrar errores y simplificar la revisión, y adoptar tecnologías y métodos de comparación, artículo Selección por elemento y cálculo rápido utilizando el principio de planificación general, de modo que el trabajo de revisión pueda lograr el doble de resultado con la mitad del esfuerzo.

1. El método de revisión de cálculo grupal consiste en dividir los proyectos en la liquidación previa en varios grupos, agrupar los proyectos interconectados e intrínsecamente relacionados en un solo grupo, revisar o calcular la cantidad de ingeniería de un determinado subelemento en el mismo grupo y utilizar el Base de cálculo igual o similar para el proyecto La relación entre cantidades para juzgar la precisión de los cálculos de otros subelementos del mismo grupo. Por ejemplo:

(1) Excavación de zanjas, mampostería de cimientos, cojín de cimientos, relleno de zanjas y transporte de tierra.

(2) Área de construcción del suelo, capa superficial del suelo, capa de cojín del suelo, capa superficial del suelo, capa niveladora del suelo, volumen del suelo, enlucido de invernadero, pintura de invernadero y capa de techo.

(3) Enlucidos de paredes exteriores, enlucidos de exteriores, enlucidos de paredes exteriores, interiores de paredes exteriores, puertas y ventanas de paredes exteriores, dinteles y mampostería de paredes exteriores.

El primer grupo (1) primero calcula la cantidad de excavación de movimiento de tierras, la cantidad de mampostería de cimientos (debajo del piso exterior) y el cojín de cimientos. La cantidad de movimiento de tierras de relleno y el transporte de zanjas de tuberías se determinan de la siguiente manera. :

Volumen de relleno = volumen de excavación - (mampostería de cimentación + volumen de cojín)

Volumen de suelo residual = mampostería de cimentación + volumen de cojín

Grupo (2), primero Calcule el área del piso y el área del edificio.

La cantidad de trabajos de nivelación del suelo, enlucido de techos y pintura es la misma que el área del suelo, el número de cojines es igual al área del piso multiplicada por el espesor del cojín y el número de losas huecas multiplicado por el piso convertido; espesor. El área de construcción de la planta baja más el área voladiza, multiplicada por el coeficiente de pendiente (no multiplicada por la elevación plana) es la cantidad de ingeniería del techo multiplicada por el coeficiente de pendiente (no multiplicada por el plano); luego, multiplicado por el espesor promedio de la capa de aislamiento, se obtiene el número de capas de aislamiento.

En el grupo (3), primero enumere y complete las áreas de puertas y ventanas y los volúmenes de dinteles de varios espesores de paredes internas y externas, y luego calcule las cantidades de ingeniería. Primero calcule el área de la pared interior, luego reduzca el área de puertas y ventanas, luego multiplique por el espesor de la pared para reducir el volumen de la viga anular igual al volumen de la pared (si la diferencia de altura interior y exterior es diferente de el material de la pared, se debe descontar de la pared y calcular por separado). El enlucido interno de la pared exterior se puede calcular multiplicando el muro por el coeficiente de cuota, o el enlucido exterior se puede estimar multiplicando por 0,9.

2. Método de revisión comparativa. Este método consiste en comparar y revisar el presupuesto de un proyecto similar propuesto con la liquidación presupuestaria de un proyecto terminado o la liquidación presupuestaria de un proyecto que no ha sido completado pero que ha sido revisado y modificado. El método de evaluación comparativa generalmente tiene las siguientes situaciones, las cuales deben ser tratadas de manera diferente según las diferentes situaciones del proyecto.

(1) Los dos proyectos utilizan el mismo plano de construcción, pero la parte de los cimientos y las condiciones del sitio son diferentes. Las partes anteriores de los cimientos del nuevo proyecto se pueden comparar y revisar. utilizando los métodos de revisión correspondientes.

(2) Los dos proyectos tienen el mismo diseño, pero diferentes áreas de construcción. Basado en el hecho de que la proporción del área de construcción de los dos proyectos y la proporción de las cantidades de construcción de los dos subproyectos son básicamente las mismas, se pueden revisar las cantidades de construcción de los subproyectos del nuevo proyecto. O es correcto utilizar dos proyectos: costo por metro cuadrado de área de construcción y presupuesto del proyecto por metro cuadrado de área de construcción. Por el contrario, significa que hay un problema con la liquidación del presupuesto del nuevo proyecto, averigüe la causa del error y corríjalo.

(3) Cuando dos proyectos tienen la misma área pero los planos de diseño no son exactamente iguales, las mismas partes, como columnas, estantes, techos, paredes de ladrillo, etc. La comparación y revisión se pueden realizar en el taller, y los subproyectos que no se pueden comparar se pueden calcular en función de los dibujos.

3. Método de descomposición y revisión comparativa. Es un método que desglosa un proyecto unitario en costos directos y costos indirectos, luego desglosa los costos directos según tipos de trabajo y proyectos ramales, y los compara con el presupuesto estándar aprobado. El método de revisión del análisis comparativo generalmente tiene tres pasos:

El primer paso es realizar una revisión integral previa a la liquidación de los planos de construcción estándar finalizados o los planos de construcción reutilizables de un determinado edificio. se utilizará como base para otros proyectos similares. Base de comparación para la revisión previa al acuerdo. Además, la liquidación previa de aprobación se divide en dos partes según los costos directos y los costos por cobrar, y luego los costos directos se descomponen en la liquidación previa de varios proyectos y subproyectos para calcular el precio de liquidación previa por metro cuadrado.

El segundo paso es comparar la preliquidación del proyecto a revisar con los costes unilaterales del mismo tipo de preliquidación. Si la discrepancia está entre 1% y 3%, descompóngala de acuerdo con los requisitos locales y compárela mientras la descompone. Las diferencias más importantes se examinarán más a fondo.

El tercer paso es la comparación y revisión. El método es el siguiente:

(1) Después del análisis y la comparación, si se encuentra que hay una gran diferencia en las tarifas a pagar, se debe considerar la fuente de inversión y la categoría del proyecto de construcción. y si los artículos de cobro y los estándares de cobro cumplen con las regulaciones vigentes si los materiales. Si la diferencia de ajuste de precio es grande, la tabla estadística de ajuste de precio de material debe revisarse más a fondo para comparar el uso, la diferencia de precio unitario y el aumento de cantidad de varios; Materiales de ajuste de precios.

(2) Después de la descomposición y comparación, si se encuentra que existe una gran diferencia en el precio de liquidación estimado de los proyectos de ingeniería civil, compare más a fondo los subproyectos o los detalles del proyecto. En comparación, primero verifique si los detalles del proyecto enumerados son correctos y si el precio previo a la liquidación es consistente. Si la diferencia es grande, se revisará más a fondo el precio unitario del presupuesto y finalmente se revisarán las cantidades de ingeniería de detalle del proyecto.

4. Otros métodos de revisión.

(1) Método de revisión integral. Para algunos proyectos con cantidades relativamente pequeñas y procesos simples, la capacidad técnica para preparar los presupuestos y acuerdos del proyecto es relativamente débil, por lo que se puede utilizar el método de revisión integral. El proceso de revisión específico de este método es básicamente el mismo que el de preparación del presupuesto, pero más completo y detallado. El presupuesto del proyecto auditado tiene menos errores y mayor calidad, pero la carga de trabajo es mayor.

(2) Método de inspección puntual focalizada. Concéntrese en revisar proyectos con grandes cantidades de trabajo o altos costos y estructuras de ingeniería complejas, y complemente las tablas de precios unitarios, así como las bases y estándares para cobrar diversas tarifas. Este método requiere poco tiempo de revisión, resalta los puntos clave y tiene buenos resultados.

(3) Utilice el método de revisión manual.

Calcule las cantidades de componentes prefabricados comúnmente utilizados en proyectos basándose en el atlas estándar, como lavabos, taburetes, mesas, pozos de inspección, fosas sépticas, armarios, etc., póngales los precios unitarios, compílelos en un manual y utilícelos. el manual para su revisión, lo que puede simplificar enormemente el trabajo de edición del presupuesto.

(4) Método de revisión de cribado. Aunque existen diferencias en el área de construcción y la altura de los proyectos de construcción, los valores numéricos del volumen del proyecto, el costo y el consumo de mano de obra por unidad de área de sus subproyectos no cambian mucho. Estos datos se recopilan, optimizan y resumen en tres tablas de valores básicos unilaterales de cantidades, costos y consumo de mano de obra del proyecto, y se indican los estándares de construcción a los que se aplican. Estos valores básicos son como "agujeros de tamiz" que se utilizan para filtrar varios subproyectos, y los que se filtran no se revisarán. Si no se elimina, significa que el área de construcción de unidades del subproyecto no está dentro del rango de valor básico y el subproyecto debe revisarse en detalle. Esta ley se aplicará a los proyectos residenciales o a los proyectos que no cumplan con las condiciones para una revisión integral.

Debe ver el resumen de facturación.

1. Una vez completado el proyecto, la Parte B llegará a un acuerdo basado en los planos de construcción modificados posteriormente, y el acuerdo seguirá adoptando el método de precios de lista. El precio de liquidación fue de 120.000 yuanes y hubo un cambio negociado de 2 millones de yuanes (el plano de finalización y el informe de aceptación de finalización de este proyecto no se han procesado y muchos documentos y prácticas no se han firmado). Durante el proceso de auditoría de este proyecto, la cotización de liquidación de la empresa consultora basada en la Parte B no era consistente con el precio del contrato, y el precio unitario integral y la práctica de liquidación también eran inconsistentes con la oferta. Además, los planos de construcción y los planos al momento de la licitación han cambiado significativamente y ya no cumplen con las condiciones estipuladas en los documentos de licitación. Por lo tanto, se decidió adoptar el método de liquidación de precio fijo para su revisión y se recalcularon todos los planos de construcción de la liquidación y los costos de las medidas. El precio aprobado es mucho más bajo que el precio de liquidación de la Parte B. Sin embargo, la Parte B insiste en llegar a un acuerdo de acuerdo con la lista porque hay un precio en la lista y no acepta ajustar la tarifa de precio unitario integral y la tarifa de medida. Las dos partes estaban en desacuerdo y las negociaciones llegaron a un punto muerto. ¿Cómo se debe juzgar esta diferencia?

Respuesta: El foco de esta pregunta es si se debe liquidar según la cuota. Por tanto, cuando ambas partes confirmen la liquidación a un precio fijo, ésta será correcta independientemente de que exista marca o no, y en caso afirmativo, independientemente del precio. De lo contrario, ambas partes deben volver a determinar el método de liquidación antes de llegar a un acuerdo.

2. Al liquidar la lista, ¿cómo se liquidará la lista ajustada de diferencias de precios de materiales, valoraciones temporales y subpartidas de la lista de acuerdo con el contrato? El precio de ajuste de diferencia de precio del material y el precio provisional se pueden implementar de acuerdo con el contrato, pero ¿qué debo hacer si el contenido incluido en los artículos de la lista cambia, aumenta o disminuye? Además, si la Parte A estipula que el precio de un único subtítulo después del cambio no se ajustará dentro de un cierto límite, ¿cómo evitar riesgos? Al mismo tiempo, ¿se aplica esta cláusula al precio después de que se modifica el contenido de la lista anterior?

Respuesta: Durante la liquidación, el ajuste de la diferencia de precio del material y la valoración temporal deben realizarse de acuerdo con el contrato. Los cambios en los elementos de la lista se dividen en dos partes: una es el cambio de la cantidad del proyecto y la otra es el cambio del contenido del trabajo. El primer tipo se ajusta completamente según los requisitos de restricción de los precios de los subtítulos individuales. El segundo son los requisitos específicos para cambios de diseño o visas según el contrato.

3. Cómo abordar varios problemas en la liquidación de finalización del proyecto de licitación del modelo de precios de lista de cantidades (el contrato indica que la liquidación se basará en la cantidad real de trabajo completado, es decir, si el no se considera el error en la lista de cantidades): (1) Si la cantidad del proyecto aumenta o disminuye, el costo del proyecto parcial se puede calcular de acuerdo con el precio unitario de la oferta, entonces la tarifa de la medida debe estar en el precio de la oferta original; ajustarse en consecuencia? (2) Después de ajustar la tarifa directa o la tarifa de medida, ¿debería ajustarse en consecuencia el costo en la cotización de la oferta original? (3) ¿Se ajustarán los impuestos en consecuencia?

Respuesta: Después de que la cantidad del proyecto aumente o disminuya, los subelementos se ajustarán de acuerdo con la situación real. Esta medida debe analizar si el cambio es causado por un cambio en la cantidad de trabajo y si está dentro del alcance del reclamo estipulado en el contrato.

Independientemente del motivo, las tarifas e impuestos se ajustarán en función del monto de la liquidación.

4. Para el precio unitario integral de nuevos proyectos en la liquidación de proyectos licitados, el precio del material se determina con base en el precio del material cotizado por la unidad de construcción al licitar o el precio real del material durante el proceso de construcción. . Por ejemplo, la base de oferta original era banda, pero luego se cambió a la base de casa completa. ¿Se debe cambiar el precio de la base de casa completa?

Respuesta: De acuerdo con los requisitos específicos del contrato para artículos de liquidación, es necesario analizar si el precio del material es todo incluido y si los cambios en el contenido de los artículos de la lista provocan cambios en las medidas. Si no hay ningún requisito, el precio debe basarse en el precio real del material. Si los artículos de la lista cambian, se debe cambiar el precio, pero debe ser aprobado por la unidad de construcción o el supervisor.

5. ¿Cómo solucionar el aumento o disminución de cantidades de ingeniería causado por cantidades de ingeniería incorrectas en la lista de cantidades?

Respuesta: Siga los requisitos específicos de los términos de liquidación del contrato.

Si no existe ningún requisito, es necesario analizar el tipo de contrato, si es contrato abierto o contrato cerrado. Generalmente, ambas partes negociarán un acuerdo y agregarán términos contractuales detallados antes del acuerdo.

6. Actualmente existe un proyecto valorado por lista de cantidades y el contrato es un contrato de precio unitario ajustable. El costo final no incluye los materiales suministrados por A, que son 654,38+00 millones de yuanes. Los materiales suministrados por A son 5 millones de yuanes. El Partido A ha aprobado darnos una prima minera de 654,38+00%. devolver los materiales suministrados por A. La pregunta es si se deben tomar medidas y costos de 5 millones de yuanes. Además, ¿la prima del 10% de 500.000 incluye también la tasa de medida?

Respuesta: Los materiales y medidas proporcionadas por la Parte A son dos gastos independientes y no pueden estar relacionados. Una vez firmado el contrato, las medidas no se pueden cambiar si no hay una estipulación clara, y son gastos en los que se debe incurrir para completar el proyecto calificado. Para los materiales suministrados por A, cuando sean devueltos, la unidad de construcción solo se quedará con la tarifa de almacenamiento. Por supuesto, si el importe de la liquidación cambia, los gastos de gestión y los impuestos también deberán ajustarse en consecuencia.

7. En un determinado contrato de construcción de un proyecto de construcción, según el precio total del proyecto en el presupuesto preliminar, la prima laboral debería ser de 6,5438+0,8 millones de yuanes, pero las dos partes acordaron en el contrato que debería ser así. será 6,5438+0,5 millones de yuanes. Posteriormente, debido a problemas económicos del propietario, el proyecto se detuvo y no se pudo retomar hasta dentro de 18 meses. Cuando las dos partes rescindan el contrato y paguen el trabajo finalizado, sólo se cobrarán 80.000 yuanes en primas de seguro laboral de acuerdo con los estándares de cobro normales. El grupo de construcción cree que la firma del contrato es una "suma global", es decir, independientemente del aumento o disminución del proyecto, debe ser una suma global de 6,5438 + 0,5 millones de yuanes, sin ajuste. Por otro lado, el empleador cree que basándose en el presupuesto de 6,5438+0,8 millones de yuanes, la prima del seguro laboral contractual original se ha reducido a 6,5438+0,5 millones de yuanes. Ahora la prima del seguro laboral real debería reducirse en la misma proporción y. ¿Debería basarse en una reducción proporcional de 80.000 yuanes? ¿Cómo afrontar esta situación?

En las circunstancias anteriores, el precio de liquidación total real del proyecto fue mucho menor que el precio total del proyecto cuando se adjudicó el contrato, y la tarifa de la instalación temporal también se redujo en función del volumen real del proyecto completado. Sin embargo, la parte constructora declaró que la tarifa de las instalaciones temporales se había invertido en una suma global en la etapa inicial de la construcción según la escala del proyecto y, debido a las razones de la parte constructora, las instalaciones temporales excedieron el período de construcción acordado en el contrato. No hay mucho valor residual para las instalaciones temporales, por lo que las tarifas de las instalaciones temporales deben ser El presupuesto del contrato original permanece sin cambios. Creo que el constructor tiene razón. ¿No sé cómo manejar esta situación de acuerdo con las reglas de la industria?

Respuesta: Esta pregunta se relaciona con el método de liquidación para proyectos completados una vez rescindido el contrato. En principio, el método de liquidación debe determinarse de acuerdo con los requisitos de la cláusula de liquidación de rescisión del contrato. Si no existe ningún requisito, ambas partes deberán coordinarse para determinar el método de liquidación, pero no prevalecerá el método de liquidación para la operación normal del proyecto. En general, el acuerdo se basa en los hechos, por lo que no hay problema en que la tarifa de la instalación temporal se reduzca proporcionalmente. Además, también aumentarán las reclamaciones derivadas de la rescisión del contrato.

8. Si el contratista general entrega el proyecto de impermeabilización a otra persona, la otra parte tiene un precio unitario detallado (costo de material + costo de mano de obra) y está firmado y aprobado por la Parte A. Por lo tanto, al liquidar la factura, la cargaremos de acuerdo con el precio unitario aprobado por la Parte A, pero el auditor solo acepta ajustar el costo del material principal y no acepta ajustar el contenido de la cuota y el costo laboral. El principio es fijar el precio de mercado y la cantidad en 2001. ¿Cómo debería resolverse esta situación?

Respuesta: En primer lugar, la liquidación debe basarse en un contrato. No importa si el paquete general es grande o no. Las disposiciones del presente contrato son ciertas y se reconoce la firma de la Parte A. Si el contrato estipula claramente la liquidación según la cuota, ya sea que la Parte A lo firme o no, debe encontrar pruebas para cambiar la base de liquidación. Sin el logo, no hay forma de identificarlo.

9. El contrato no estipula proyectos de excavación mecánica y la Parte A no tiene requisitos especiales. La unidad de construcción utiliza muros de contención y sacos de arena para proteger el talud. ¿Deberían incluirse los costos de cierre?

Respuesta: Si este proyecto adopta la licitación, si el muro de contención se utiliza en el plan de licitación, de ser así, no se puede calcular por separado. Si se trata de otro plano, se deberá obtener el consentimiento de la unidad constructora y del supervisor al momento de cambiar el plano. Si existen procedimientos de firma, se deben agregar. Si no, no se puede agregar.

El día 10, utilicé facturas para liquidación por primera vez en el trabajo real. ¿Puede cambiar el precio unitario integral debido a cambios en los precios de los materiales o las condiciones reales? ¿Cuánto se puede cambiar sin estar obligado por el contrato? Por ejemplo, durante la excavación de tierra, ¿cambiará el precio unitario integral a medida que aumente la distancia de transporte o cambie el equipo utilizado? Si se puede canjear, ¿qué trámites hay que realizar?

El precio de los materiales varía mucho. El precio unitario de la piedra en el momento de la puja era de 65 yuanes. Debido al largo período de construcción, el precio en fábrica de la piedra se ha convertido en 110 yuanes.

¿Se puede cambiar el precio unitario integral? ¿O cómo hacer que el acuerdo sea más adecuado para ambas partes?

Respuesta: La lista de cantidades es generalmente un contrato de precio unitario fijo y algunos riesgos se tienen en cuenta en el precio unitario integral. Mientras no haya cambios en el contenido de la obra, no se deben ajustar los precios de los materiales. La posibilidad de ajustarlo depende de los términos de liquidación del contrato. Si no se puede llegar a un acuerdo, las dos partes negociarán para resolver el asunto.

11. Cuando el precio de oferta de un proyecto licitado cambia en las cuentas finales, ¿se puede recalcular la oferta o calcular solo la parte cambiada? ¿Se pueden ajustar los precios de los materiales en la oferta en el momento de la liquidación? (Firmar un contrato de precio ajustable)

Respuesta: Según lo dispuesto en el contrato, en circunstancias normales, la parte cambiada solo se puede calcular según el método acordado en el contrato. En cuanto al precio del material, aún debería basarse en el contrato. Si no hay acuerdo, la parte modificada solo se puede liquidar de acuerdo con la situación real y la parte de oferta no se puede ajustar. Para circunstancias especiales, ambas partes deben negociar y resolver.

12. El contrato de proyecto se firma como contrato general, y el precio unitario integral se calcula en base a mampostería de mortero de granito. Se negoció el uso de adhesivo microcristalino importado para pavimentar y la unidad de construcción también aumentó la cantidad original durante el asentamiento. Estimados compañeros, ¿se permiten cambios de cantidad?

Respuesta: De acuerdo con la estipulación del contrato en la cláusula de cambio, desde esta perspectiva, si no hay estipulación en el contrato, son dos artículos de lista diferentes. El precio del artículo de lista modificado será determinado por. la empresa constructora en el momento de la liquidación. Después de la confirmación, se permiten cambios en las cantidades del proyecto.

13. Si el precio total está garantizado, ¿cómo puede la unidad constructora informar la información de liquidación?

Respuesta; Muy simple, si no hay cambio, el monto del contrato es igual al monto de liquidación. Cómo ajustar cambios según el contrato, cómo ajustar y agregar tarifas de cambio. En segundo lugar, la tasa de reclamación aumentará según el contrato.

14. ¿Existen disposiciones sobre la liquidación de costos del proyecto en las leyes y regulaciones vigentes? Si se trata de un proyecto invitado a licitar, se deberá calcular en la forma precio de oferta + visa + cambios. Si ambas partes acuerdan en el método de liquidación que la liquidación final de las cantidades del proyecto se basará en la finalización real, ¿se pueden complementar las cantidades y elementos del proyecto (realmente completados) omitidos en la cotización de la oferta?

Respuesta: Para ser precisos, las leyes y reglamentos no estipulan estrictamente qué método de liquidación se debe utilizar. Si el método de liquidación acordado por ambas partes es completar la liquidación en función de la cantidad real del proyecto, puede utilizarse como condición complementaria del contrato y tiene efecto legal, y puede complementar la cantidad y los artículos omitidos en la cotización de la oferta.

15. Para la construcción de movimiento de tierras de pilotes excavados, el contratista no incluye materiales. El contrato estipula que el movimiento de tierras se calculará de acuerdo con la situación real, y se calculará por separado en caso de deslizamientos de tierra. Ahora los representantes y supervisores del Partido A no están satisfechos con el Partido A, por lo que el número de movimientos de tierras y deslizamientos de tierra ha aumentado mucho. ¿Cómo liquido la factura como Parte A?

Respuesta: Este es un problema de gestión interna de la Parte A. Si tanto el representante como el supervisor de la Parte A aprueban la visa, debe resolverse con la unidad de construcción. Si la Parte A descubre que el personal interno ha descuidado sus deberes, debe proporcionar pruebas suficientes o seguir procedimientos legales.

16. La forma de devolver los materiales proporcionados por A durante la liquidación siempre ha sido controvertida. ¿Quieres preguntar?

Respuesta: Los materiales proporcionados por la Parte A serán negociados por ambas partes. En circunstancias normales, después de la liquidación normal, los materiales suministrados por A se deducirán del precio de liquidación. La diferencia entre el precio de mercado de compra y el precio de liquidación de los materiales suministrados por A será liquidada por la propia Parte A, y la Parte B podrá calcular la tarifa de almacenamiento de los materiales suministrados por A durante el proceso de deducción.

El día 17, nuestra empresa ha completado recientemente un proyecto y está en proceso de liquidación final. El precio del contrato de este proyecto es muy bajo. Casi un tercio del volumen del proyecto pertenece a los materiales suministrados por la Parte A y a los proyectos subcontratados por la Parte A. En el contrato se estipula que la liquidación del proyecto se basará en una cantidad fija de. 01, y los costos relevantes se reducirán en un 10%. La reducción de costos negociada para este proyecto es enorme. (El ingeniero de la Parte A indicó durante el proceso de visa que ya no se incluirán cambios económicos, pero sí se incluirán reducciones). Si la reducción también se implementa de acuerdo con esta cláusula estipulada en el contrato, nuestras pérdidas serán enormes. Creo que el precio del contrato de este proyecto ya es muy bajo, y una gran parte es un proyecto subcontratado por la Parte A, que es básicamente una cantidad fija. Como reducción, solo puede ser nuestra carga de trabajo real, excepto la subcontratación de la Parte A y los materiales suministrados por la Parte A, por lo que creo que la reducción no se puede implementar de acuerdo con este contrato. Por favor, déjelo claro.

Respuesta: El acuerdo debe consistir en deducir primero del presupuesto los materiales suministrados por la Parte A y los proyectos de subcontratación designados por la Parte A, luego utilizar el dinero restante del proyecto como precio del contrato y luego calcular el costo adicional. artículos de acuerdo con el contrato (según lo acordado con Down).

18. Un proyecto de liquidación en el que estoy trabajando actualmente utiliza una lista de cantidades para licitar. Si hay una discrepancia entre la cantidad del proyecto proporcionada por el contratista y la cantidad real del proyecto completado durante la licitación, de acuerdo con las regulaciones del departamento local, la parte sobrelistada no se deducirá y se liquidará de acuerdo con el precio de oferta del correspondiente. la cantidad del proyecto enumerada; los artículos que faltan y la parte que no figura en la lista se liquidarán de acuerdo con el director administrativo de construcción. La base de precios y la fijación de precios guía emitida por el departamento.

El problema al que me enfrento ahora es que la cotización para el subelemento de instalación de la caja de distribución en nuestro presupuesto ganador es demasiado baja. Esto se debe principalmente a la baja cotización de la caja de distribución en el presupuesto y no se puede ajustar de acuerdo con las regulaciones. Pero si falta parte de la caja de distribución (que estaba incluida en la cantidad del proyecto cuando la Parte A la contrató), ¿la liquidación debería basarse en el precio unitario integral de cajas de distribución similares en el presupuesto ganador de la licitación, o debería basarse la liquidación en basado en el nuevo precio unitario integral e incluir el precio real del equipo en el subelemento?

Respuesta: En términos generales, los planos de construcción, los planos de construcción firmados por la Parte A, los formularios de visa en el sitio, las órdenes de aprobación técnica, las órdenes de cambio de proyecto y los datos de finalización válidos se pueden utilizar como base para la liquidación, pero; algunos La parte estipulará que los materiales utilizados como base económica para la liquidación deben estar especialmente firmados y encuadernados, y tratará de estipularlos claramente en el contrato para evitar disputas durante la liquidación.

19. Las bases de liquidación acordadas en el contrato son el presupuesto del plano de construcción, los cambios de diseño y la visa de obra. Durante la liquidación del proyecto, ¿está bien que la unidad de construcción proporcione información oculta como base para la liquidación?

Respuesta: Los proyectos ocultos se pueden utilizar como base para cambios de diseño o visas in situ, pero los cambios de diseño y las visas in situ deben complementarse.

20. Los precios de los cables y alambres han aumentado demasiado este año. Le pedí a la Parte A que ajustara la diferencia de precio por nosotros durante la liquidación, pero la Parte A se negó a ajustarla por nosotros. La parte A dijo que esto estaba estipulado en el contrato, incluidos los factores de riesgo. El riesgo es demasiado grande. Me pregunto si podemos pedirle al Partido A que lo ajuste por nosotros. Además, no sé si hay algún documento sobre el aumento del cobre y no se va a ajustar el aumento. El aumento debe acordarse en el contrato, pero puede modificarse en cualquier momento. Además, ¿cómo puedo conseguir que la Parte A ajuste la diferencia de precio por mí?

Respuesta: Según el contrato, si no hay acuerdo en el contrato, solo se puede resolver mediante negociación entre las dos partes.

21. La descripción en la lista de cantidades no coincide con los planos de construcción y hubo una visa en el sitio durante la construcción. Cuando se fija el precio total, si se puede ajustar el precio de liquidación.

Respuesta: Según los términos de liquidación del contrato, se han acordado cambios y visas. Una vez que esté claro, el contrato se implementará. Si no hay un acuerdo claro sobre el método de liquidación para cambios y visas, el método de liquidación será determinado por ambas partes mediante negociación.

22. De acuerdo con los documentos de licitación del proyecto y los reglamentos del contrato, los precios de los materiales principales se calculan con base en los precios informativos de los anuncios locales. Sin embargo, durante la construcción, ambas partes firmaron el precio de los materiales principales, que era significativamente más alto que la información de precios en el boletín local, y la unidad de supervisión también lo firmó y aprobó. ¿Qué debemos hacer como departamento de auditoría?

Respuesta: Si hay un acuerdo en el contrato, primero se implementará. Además, la unidad de supervisión debe firmar y la unidad de construcción debe firmarlo, porque algunos contratos estipulan que la responsabilidad de supervisión solo es responsable de las condiciones en el sitio, y los honorarios involucrados deben ser firmados por la Parte A. Si la Parte A también signos, se puede considerar como información complementaria de liquidación y se debe valorar.

23. De acuerdo con las disposiciones de los documentos de licitación del proyecto y del contrato, el precio de los materiales principales debe calcularse con base en el precio informativo del anuncio local. Sin embargo, durante la construcción, las dos partes firmaron un acuerdo complementario. El principal precio del material para la liquidación fue el precio de información en el boletín local más la tarifa de transporte, y se acordó que la tarifa de transporte secundario, la tarifa de transporte y la tarifa de transporte secundario serían. significativamente superior al precio de mercado. ¿Qué debemos hacer como departamento de auditoría?

Respuesta: Si la Parte A firma un acuerdo complementario, si se encuentra alguna discrepancia durante la auditoría, se debe notificar a la Parte A. Sin embargo, si la Parte A está de acuerdo o explica razones especiales, se debe resolver de acuerdo con el acuerdo. acuerdo complementario (excepto para auditorías gubernamentales).

1. Parte de la liquidación

1. De acuerdo con las disposiciones del contrato de un determinado proyecto (precio fijo), la liquidación se basará en hechos reales. Durante el asentamiento, se descubrió que el ancho de excavación de la zanja de cimentación era mayor que las reglas de cálculo para la cantidad fija de trabajo (es decir, la superficie de trabajo se incrementó de acuerdo con el ancho de la base de la cimentación), y hubo diferencias entre la unidad de construcción y la unidad de construcción. La unidad de construcción consideró que se trataba de una medida de construcción. Según el contrato, "la parte que exceda el diseño no se medirá" y solo reconoció la cantidad de proyecto calculada según las reglas de cálculo de cuotas. ¿Puedo preguntar: 1), qué quiere decir con "liquidación real"? ¿Cómo entender? 2) ¿Cómo se asentará la zanja de cimentación de este proyecto?

Respuesta: 1. La liquidación real se refiere a la carga de trabajo o gasto real consumido por la construcción de acuerdo con los requisitos de especificación y la finalización de la supervivencia única.

2. El asentamiento de la zanja de cimentación depende en primer lugar de la causa de la sobreexcavación. Si la sobreexcavación es causada por el propietario o por fuerza mayor, se deben solicitar cambios de diseño o visas, y el acuerdo se basará en el monto real después de la construcción. Si es culpa de la parte constructora, se puede considerar que la construcción no se llevó a cabo de acuerdo con los requisitos de las especificaciones y la liquidación debe realizarse de acuerdo con las reglas.

2. La liquidación de un proyecto implica una gran cantidad de cambios y visas, y existen diferencias en la comprensión de los cálculos que involucran visas.

La diferencia es la siguiente: una determinada tarifa de visa de trabajo aumenta en 53.000 yuanes, pero no se especifica si todas las tarifas están incluidas en la tarifa directa para participar en el cálculo de ganancias e impuestos, o si están incluidas directamente en la tarifa. ¿Costo antes de impuestos o incluido directamente en el costo después de impuestos? Además, dado que el Partido A tiene un descuento del 20%, ¿hay algún descuento en visas?

Respuesta: 1. Las visas se basan en los gastos reales. Generalmente, las visas sólo deben tributarse por separado, es decir, se incluyen directamente en el costo antes de impuestos.

2. Que la parte del visado sea preferencial depende del contrato. Si hay acuerdo, se ejecutará el contrato. Si no se llega a un acuerdo, se requiere negociación entre ambas partes. Generalmente el descuento es para este proyecto y la visa también está incluida en el costo total de un solo proyecto, por lo que también se requiere un descuento.

3. Para un determinado proyecto, la descripción de la excavación de cimientos independiente en la lista de cantidades del documento de licitación es la siguiente: "Tres tipos de cimientos de suelo para la excavación de cimientos: El área inferior del capa de cimentación independiente: 1,8 m*2,0 m, profundidad de excavación: 2,7 m, distancia de transporte de escombros: -1,2 m", el área de cimentación independiente se define como 1,8 m* según el dibujo. No hay nada de malo en que la elevación inferior de los cimientos sea -2,7 m, pero en la descripción del hormigón de cimiento independiente, "Cimiento independiente, tipo de material del cojín y espesor: cojín de hormigón plano C15 de 100 de espesor, cojín de arenisca de 1000 de espesor, cada uno con un lado de base de 50 cm, grado de resistencia del hormigón: C25”. Me gustaría preguntar si la fundación independiente se completó como se describe. ¿Puedo preguntar sobre la "capa de cojín de arena y grava de 1000 de espesor, 50 cm en el borde inferior de cada capa" en la base independiente? ¿Se puede calcular la cantidad de movimiento de tierras al momento del asentamiento?

Respuesta: De acuerdo con la especificación de precios de la lista de cantidades, la cantidad de ingeniería del proyecto de lista de movimiento de tierras de excavación de cimientos se calcula de acuerdo con el "área del colchón * profundidad de excavación". La profundidad de excavación se calcula a partir de la superficie inferior de ". el cojín, por lo que se debe calcular la superficie inferior. El volumen del proyecto y el grosor del cojín son 50 cm.

Dado que el caso anterior solo enumera las características del proyecto de la lista, no explica si la cantidad de movimiento de tierras proporcionada por la Parte A se calcula de acuerdo con el "área de colchón * profundidad de excavación (fondo de colchón)", por lo que es difícil juzgar al Partido A. ¿Hay alguna omisión? La parte de construcción debe verificar si realmente se omitió el cálculo, se debe pedir a la parte A que complemente esta parte de la cantidad del proyecto.

4. ¿Los nuevos proyectos en el precio total requieren medidas constructivas adicionales, como añadir un muro?

Respuesta: Depende del contrato. Normalmente, el precio total no incluye artículos nuevos. Después de agregar un nuevo proyecto, si se incurre en tarifas de medidas de construcción adicionales (generalmente denominadas tarifas de medidas técnicas) debido a razones de construcción, es necesario calcularlas.

5. Recientemente nos encontramos con un reclamo en un proyecto de planta potabilizadora de agua. Antes de presentar formalmente la organización de la excavación de tierra al supervisor y al propietario, llevamos a cabo una excavación de tierra a gran escala con el consentimiento del supervisor y del propietario. La profundidad de excavación del pozo de cimentación es de 4,5 m, la abertura superior tiene 98 m de largo y 46,5 m de ancho. Hay un cajón que se ha construido y puesto en uso en un lado del pozo de cimentación. Antes de la excavación, solicitamos verbalmente que se hincaran dos filas de pilotes de acero cerca del tanque de sedimentación de acuerdo con los requisitos de diseño. Pero el propietario y el supervisor se negaron porque el costo era demasiado alto, por lo que adoptamos la excavación con nivelación natural. Más tarde, debido al colapso parcial y al asentamiento desigual del movimiento de tierra cerca del tanque de sedimentación, se rompió una tubería de drenaje al lado del tanque de sedimentación original y el movimiento de tierra se derrumbó en grandes áreas bajo la inmersión en agua. Después del accidente, tomamos medidas activas para remediar la situación. Colocamos dos hileras de pilotes de acero y protección de pendiente de concreto cerca del tanque que se hundía y colocamos cuatro bombas de agua para continuar bombeando agua. Posteriormente, solicitamos una reclamación de compensación, pero el supervisor y el propietario rechazaron la visa por las dos razones siguientes:

(1) Nuestra organización de construcción de movimiento de tierras solo fue sometida formalmente a la supervisión después de que ocurrió el accidente.

(2) El supervisor y el propietario se negaron verbalmente a hincar dos hileras de pilotes de acero, pero no se negaron a hincar una hilera de pilotes de acero. Creyeron que el accidente fue causado por nuestra construcción imperfecta. organización y medidas constructivas ineficaces.