Problemas de donación de vivienda
El donatario deberá presentar el certificado de donación del dueño del inmueble y el certificado de aceptación del donatario, o el certificado de contrato de donación tramitado conjuntamente por ambas partes, así como el certificado de propiedad del inmueble y el formulario de registro de donación personal. de propiedad.
Se deben enviar copias originales de los materiales de respaldo anteriores.
Las autoridades fiscales deben revisar cuidadosamente los materiales anteriores. Si los materiales están completos y completados correctamente, el "Formulario de registro de bienes raíces de donación gratuita individual" presentado debe firmarse y sellarse, devolverse al autor, se debe conservar una copia del certificado notariado correspondiente y se deben seguir los procedimientos de exención de impuestos comerciales. ser manejados al mismo tiempo.
Para donaciones individuales de bienes inmuebles, el impuesto de escritura completo debe recaer sobre el destinatario. Al pagar el impuesto de escrituración y de timbre, los contribuyentes deberán presentar el “Formulario de Registro de Donación Individual de Bienes Inmuebles” que haya sido revisado y firmado por las autoridades fiscales. La autoridad fiscal (u otra autoridad fiscal) debe estampar el sello de "Donación Individual" en el comprobante de pago del impuesto de escrituración y timbre del contribuyente, firmar y guardar el "Formulario de Registro de Bienes Raíces de Donación Individual". Las autoridades tributarias deben comunicarse y coordinarse activamente con el departamento de administración de vivienda y esforzarse para que el departamento de administración de vivienda se encargue de los procedimientos de registro para la transferencia de derechos de propiedad donados para personas que posean certificados de pago de impuestos sobre escrituras estampados con el sello de "Donación gratuita individual". Las personas físicas que tengan comprobante de escritura y pago de impuestos no podrán registrar la transferencia de derechos de propiedad donados.
Además, si el propietario dona los derechos de propiedad de la casa a familiares inmediatos o personas con obligaciones de mantenimiento, el impuesto sobre el valor añadido del suelo quedará temporalmente exento del impuesto sobre el valor añadido del suelo. se cobrará de acuerdo con la reglamentación.
Un regalo directo es un regalo general.
Primero se debe acudir a la notaría para certificar ante notario la donación, y luego acudir al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de transferencia inmobiliaria con la escritura notarial, certificado inmobiliario y cédula de identidad del donante. parte interesada.
Pagar el impuesto de escrituración del 3% y el impuesto de timbre del 0,05%. Exención del Impuesto sobre Empresas y del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La tarifa de transferencia del certificado inmobiliario, los procedimientos y tarifas para cambiar el nombre del certificado inmobiliario en varias circunstancias especiales.
Nuestro país implementa un sistema de registro de bienes inmuebles, por lo que si se desea determinar la propiedad de un inmueble, se deben realizar los trámites registrales correspondientes. Los cambios en la propiedad de un inmueble están sujetos a registro. en la vida diaria.
A menudo nos encontramos con problemas como el registro de viviendas, la donación de viviendas, la herencia y la venta de viviendas de segunda mano. Todos implican cambiar el nombre del certificado inmobiliario. Entonces, ¿qué trámites se deben completar para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces y qué tarifas se deben pagar? Las diferentes situaciones deben tratarse de manera diferente.
Primero, agregue el nombre del otro cónyuge al certificado de propiedad.
Bienes adquiridos por el hombre o la mujer con sus bienes personales antes del matrimonio, o bienes adquiridos con bienes de ambas partes, pero en el certificado de título solo está escrito el nombre de una persona. Después de casarse, ¿qué trámites se deben completar para agregar el nombre de la otra parte al certificado de propiedad?
En este caso, es relativamente sencillo cambiar el nombre del certificado inmobiliario.
El coste también es el más bajo. No es necesario pagar ningún impuesto y solo debe pagar una tarifa de gestión de 100 yuanes.
2. Cuando una pareja se divorcia, el tribunal adjudicará los bienes a una de las partes. El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de dos personas. ¿Cómo solicitar la transferencia?
Carta Nacional de Impuestos [1999] No. 391 De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Matrimonio de mi país sobre lo que son los derechos de propiedad intelectual, el marido y la mujer * * * poseen una casa y tienen los mismos bienes. Debido a la división de los bienes conyugales, los derechos de propiedad originales de la casa pertenecen a una de las partes, lo que supone un cambio en los derechos de la casa, en lugar de una transferencia de los derechos de propiedad de la casa que está gravada por el impuesto sobre escrituras actual. política. Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura no se aplicará al propietario original de la propiedad después del divorcio. En otras palabras, siempre que tenga la sentencia del tribunal, puede cambiar el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria y pagar algunos gastos de gestión.
3. ¿Cómo traspasar la casa donada?
En términos generales, el proceso de donación de casa consta de cinco pasos: Primero, el donante y el destinatario celebran un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de donación, en la que se indica donante, destinatario y donación. asuntos y otros contenidos relacionados. En segundo lugar.
La parte que dona la casa (el donatario) deberá pagar el impuesto de escrituración correspondiente de acuerdo con las normas basadas en el certificado de propiedad de la casa original y el contrato de donación.
Proceso de notarización. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la labor de notarización en la gestión del registro de bienes raíces" emitido conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción, la notarización debe realizarse en las siguientes situaciones: 1.
Si hereda bienes inmuebles, deberá solicitar una “Norización de Derechos Sucesorios” 2. El examen de licencia de abogado para las condiciones de disposición testamentaria establecidas por el testador debe ser notariado;
Se debe obtener el "Certificado Notarial de Contrato de Donación" del donante. 4. Los asuntos legales relacionados con la transferencia de propiedad inmobiliaria que involucran a países extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán deben ser notariados. Cuarto, siga los procedimientos de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda. Cuando las partes de la donación de una casa solicitan el registro de cambio en la agencia de administración de bienes raíces, deben presentar materiales escritos como el formulario de solicitud, el documento de identidad, el certificado original de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de donación y la escritura notarial. Certificado de título de propiedad de la vivienda y certificado de propiedad de la vivienda emitido por la agencia de gestión inmobiliaria.
Por fin.
Hasta el momento, el donante ha entregado la casa al destinatario.
La donación está completada.
4. ¿Cómo traspasar la casa heredada?
Para heredar una casa primero hay que escriturar ante notario. Los materiales que deben presentarse incluyen el certificado de defunción del fallecido, el certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos, el libro de registro del hogar u otros documentos que puedan acreditar la relación entre el fallecido y el heredero legal, el certificado de identidad del heredero y otros documentos requeridos por la notaría. La certificación notarial del testamento y los derechos sucesorios requiere una copia notariada más de la protección de propiedad intelectual del testamento que esta última.
La tarifa de notarización para los derechos de herencia se cobra en función del monto del beneficio, que es el 2% del valor tasado de la casa heredada por el heredero después de ser evaluada por un departamento profesional. La tarifa mínima es de 200 yuanes. . (Las tarifas varían de un lugar a otro)
Después de completar la certificación notarial de los derechos de herencia, puede traer la certificación notarial de los derechos de herencia original, el formulario de solicitud de transferencia de herencia (el centro de transacciones de bienes raíces tiene un formato estandarizado), cédula de identidad de heredero, cédula de propiedad inmobiliaria original, casa Plano de planta original y plano catastral.
El certificado de pago del impuesto sobre la escritura, la etiqueta adhesiva de pago del impuesto sobre la escritura y el certificado de defunción del difunto al comprar una casa anteriormente se registraron en el centro de bienes raíces para herencias de propiedad.
Debido a que la herencia de propiedades implica cuestiones fiscales, el Centro Inmobiliario exige que los herederos acudan a una agencia de tasación inmobiliaria profesional reconocida para evaluar el valor de la propiedad. El estado tiene normas especiales para cobrar las tasas de evaluación.
La diferencia por utilizar la tarifa plana se acumula en facturación. Esto es muy similar al principio de la tasa impositiva de acumulación utilizada al pagar el impuesto sobre la renta personal, es decir, la tasa se divide en tramos de tasas de acuerdo con el precio total de la propiedad, y las tarifas para cada tramo se calculan por tramos. La suma de los cargos acumulados por cada archivo es el cargo total. Al registrar la herencia.
Aún quedan algunas tasas por pagar. Incluyendo la tarifa de registro de 65.438.000 yuanes, el impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes y el impuesto de timbre de contrato de 0,05 yuanes sobre el valor tasado de la casa heredada.
¿Qué tarifa de transferencia es menor entre donación de certificado inmobiliario, donación inmobiliaria y transferencia normal?
También podrás disfrutar de los beneficios correspondientes. Por ejemplo, puede estar exento del impuesto empresarial durante dos años. Hay varias formas de transfirértelo, incluidos obsequios, compra y venta y pago de deudas. Sin embargo, el procesamiento lleva mucho tiempo y los honorarios legales no son baratos.
También hay muchos impuestos y tasas, por lo que la mejor manera es hacer un regalo de transferencia. Esto cuesta más gastos de notario que comprar y vender, pero comprar y vender es la forma más sencilla.
Vamos a la oficina de supervisión de la propiedad para firmar el contrato (presentación en línea, no a través de un intermediario). Después de pagar los impuestos y tasas, la propiedad puede transferirse a su nombre. Pero esta venta no es realmente una venta, así que presta atención al pago de la casa involucrado y pídele a tu papá que te emita un recibo por el pago de la casa.
De lo contrario, tendrás problemas más adelante. Si no hay otros hermanos, generalmente no hay problemas.
Si lo hay, debes prestarle atención.
Acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de traslado.
Necesidad de proporcionar:
Los compradores y vendedores deben llevar sus tarjetas de identificación y certificados de bienes raíces a la Oficina de Administración de Vivienda para su procesamiento.
Los honorarios pagados son:
Impuesto de escrituración del 4%
Impuesto empresarial del 5,5%
Una milésima parte del impuesto de timbre
Tarifa de registro de 80
Tarifa de coincidencia de 20 mapas
1 impuesto sobre la renta personal
La tarifa de transacción es de 6 yuanes por metro cuadrado.
Por lo general, se puede completar en un plazo de 5 días laborables.
Según el aviso, a partir de junio de 2009, si el propietario de la línea directa de consulta jurídica inmobiliaria dona los derechos de propiedad a otros de forma gratuita, el destinatario deberá pagar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con los "otros ingresos determinados". por el departamento financiero del Consejo de Estado", la tasa impositiva es 20, pero hay tres situaciones en las que puede estar exento.
La primera es entregar los derechos de propiedad de la casa al cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas de forma gratuita; la segunda es entregar los derechos de propiedad de la casa a; el cuidador o sustentador que soporta la obligación de manutención o manutención directa. En tercer lugar, después de la muerte del propietario de la casa, el heredero legal, testamentario o donatario que obtiene los derechos de propiedad de la casa de conformidad con la ley;
Una persona de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijo que en el pasado, los derechos de propiedad de la vivienda se regalaban y los impuestos individuales se cobraban entre familiares directos y extraños. Esta vez, la Administración Estatal de Impuestos emitió un documento claro.
Las propiedades cedidas por familiares directos están libres de impuestos, y las propiedades cedidas por extraños están sujetas a un impuesto del 20% para combatir la evasión fiscal en el mercado.
Se entiende que cuando el impuesto individual grava la vivienda donada por el destinatario.
El monto del impuesto a pagar es el saldo del valor de la casa donada a la Red de la Asociación de Abogados de Suzhou como se indica en el contrato de donación de bienes raíces menos los impuestos relevantes pagados por el donatario durante el proceso de donación, de los cuales se indica en el contrato de donación, si el valor de la casa donada es significativamente menor que el precio de mercado o el valor de la casa no está especificado en el contrato de donación, las autoridades fiscales pueden determinar el monto del impuesto a pagar por el destinatario. sobre el precio de tasación de mercado de la casa donada u otros métodos razonables.
Donar bienes inmuebles
No se pueden disfrutar de políticas preferenciales
“En el pasado, los ciudadanos utilizaban donaciones para transferir bienes inmuebles, principalmente para evitar impuestos. Ahora este impuesto. El comportamiento de evasión de transferencias se ha vuelto muy común. Es raro”. Una persona de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijo que el estado ha introducido una serie de políticas preferenciales para las transacciones inmobiliarias.
También se aclara que la donación de bienes inmuebles se considera una transacción y está sujeta a impuestos. En este caso, no es tan rentable como la transacción directa mediante la transferencia de propiedad como regalo.
Según el sistema fiscal actual, las personas físicas u organizaciones donan bienes inmuebles.
Es un acto imponible.
Debes pagar el 5,6 de impuesto empresarial y recargo, pero si cumples las condiciones de la política preferencial para transacciones de vivienda de segunda mano,
En este caso, es mejor traspasar la propiedad como regalo que trabajar por cuenta propia en el mercado. Es rentable verificar el estado de la transferencia de las transacciones regulares con su licencia comercial. En primer lugar, la donación de bienes inmuebles requiere un impuesto de escritura uniforme del 3%, mientras que la transacción de casas no ordinarias en el mercado solo requiere un impuesto de escritura del 1,5%; en segundo lugar, la donación de bienes inmuebles también requiere honorarios notariales y honorarios de tasación; , gastos de transferencia, etc. En general, el impuesto pagado es mucho mayor que el impuesto pagado sobre transacciones normales.
Además
A través de las transacciones normales del mercado, también podrás disfrutar de una serie de políticas preferenciales, como transacciones antes de fin de año.
El impuesto sobre la escritura se puede reembolsar en un 80%, el impuesto sobre las viviendas de segunda mano se puede reembolsar en un plazo de dos años y los ingresos locales del impuesto pagado por el comprador y el vendedor están totalmente subvencionados.
Se entiende que
Actualmente existen dos opciones para pagar el impuesto sobre donaciones de viviendas. La primera opción es cobrar un impuesto del 20% basado en la diferencia, pero debe incluirse en los documentos legales pertinentes para las deducciones fiscales como la decoración. En segundo lugar, si no se pueden proporcionar los documentos legales pertinentes, se aplicará el impuesto; sobre el valor total de la casa. Las residencias ordinarias tributan al tipo 1 y las residencias no ordinarias al tipo 1,5.
Compré la casa de mi hermana. Mi hermana y yo tenemos el mismo registro de hogar y ya le han entregado el dinero. Ahora no sé si tramitar un regalo o una transferencia directa. Me gustaría preguntarles a todos, ¿cuáles son los honorarios por la donación de bienes raíces o el acuerdo de transferencia de capital?
Qué es más rentable
Ustedes dos son parientes directos, por lo que están exentos de pagar cualquier impuesto sobre donaciones.
Es posible que tengas que pagar impuestos por la transferencia.
No se paga impuesto sobre las donaciones inmobiliarias.
Sólo se cobra una tarifa de gestión, ¡las transferencias son diferentes! Si tiene que pagar varios impuestos, debe pagar impuestos como una transacción de vivienda de segunda mano.
Testamento
El llamado testamento se refiere al estado personal del patrimonio del testador u otros negocios dentro del alcance permitido por la ley durante su vida y surte efectos cuando el testador fallece. . El testamento * * * tiene las siguientes características:
1. Un testamento es un acto jurídico unilateral, es decir, un testamento es un acto jurídico que puede producir las consecuencias jurídicas esperadas a partir de la expresión unilateral de la voluntad de el testador.
2. El testador debe tener plena capacidad para la conducta civil. Las personas con capacidad limitada para la conducta civil y las personas sin capacidad para la conducta civil no tienen capacidad testamentaria y no pueden hacer testamento.
3. El otorgamiento de testamento no puede servir como agente.
El contenido del testamento debe ser la verdadera expresión de la voluntad del testador, debiendo ser formulado por el propio testador y no puede ser representado por otros. Si el testamento se redacta en nombre de otra persona, debe estar firmado por la propia persona y atestiguado por dos o más testigos.
4. En situaciones de emergencia sólo se podrán utilizar formas orales y se requerirán más de dos testigos. Después de que se levante el estado de emergencia, si el testador puede hacer un testamento en forma escrita o registrada, el testamento oral será inválido.
5. Un testamento es un acto que sólo adquiere efectos jurídicos cuando fallece el testador. Debido a que un testamento es una disposición de propiedad hecha por el testador durante su vida y puede modificarse o revocarse durante su vida, el testamento debe ser efectivo a la muerte del testador.
6. Si el testador no fallece efectivamente, pero reúne las condiciones legales pertinentes y es declarado muerto por el tribunal popular a solicitud de los interesados pertinentes, el testamento también adquirirá efectos jurídicos y los interesados. podrá disponer de los bienes del testador. Si el testador reaparece en un corto período de tiempo, los bienes correspondientes pueden ser devueltos al testador; si el período de tiempo es mayor, por ejemplo más de dos años, los bienes no pueden ser devueltos y el beneficiario debe ayudar al testador; con su vida básica dentro del alcance de su beneficio, pero los obligados legales no están sujetos a esta restricción.
1. Mi descripción de identidad (número de cédula de identidad, domicilio y familiares cercanos)
2. Descripción del ejecutor encomendado (cédula de identidad, poder, relación); entre la dirección, el albacea designado y la persona, si hay algún interés, se debe indicar que no afectará la efectividad de la persona ejecutada, y la firma de confirmación debe incluir la demostración de varias fuentes de firma.)
3. Explicación sobre la validez jurídica de mi testamento (Fundamento jurídico, condición física, estado mental y capacidad de conducta, la verdadera intención del testador, el contenido del testamento debe ser verdadero y legal, los bienes enajenados deben ser ser propiedad del individuo, debiendo dejarse la parte necesaria a los herederos que carezcan de capacidad de trabajo y no tengan fuente de ingresos. El tiempo, lugar y trámite de la formación del testamento o borrador del testamento proporcionado por el testador, si fue escrito por él o por otra persona, si es su verdadero testamento, y si ha sido modificado o cambiado por la situación de una persona, si la firma, el sello o la huella digital en el testamento o el borrador del testamento fueron hechos por mí).
4. Descripción de mi propiedad (en la fecha base, artículos: bienes raíces, depósitos, acciones, automóviles, efectivo, inversiones, casas, derechos de acreedores, etc., contratos relevantes, certificados de derechos de propiedad y certificados, si han sido enajenados en forma de testamentos, legados, acuerdos de apoyo, etc., y si existen restricciones a la propiedad como garantías, embargos y embargos).
5. Descripción de mi seguro (información básica del beneficiario, tutor, albacea y método de liquidación de los documentos contractuales pertinentes)
6. y deudas, distribución de bienes, efectos personales: automóviles, computadoras, libros, cartas, fotografías, cartas a personas relevantes)
Si hay testamentos anteriores o varios testamentos, y el contenido es inconsistente, el definitivo. Una declaración de que el testamento es válido.
8. Firma y fecha