¿A qué aspectos se debe prestar atención en la consulta jurídica sobre herencia inmobiliaria?
Costos de tramitación de los procedimientos legales de herencia de bienes inmuebles
Al tramitar la transferencia de herencia, el heredero debe acudir primero a la notaría del distrito donde se encuentra la casa para obtener la certificación notarial de los derechos de herencia. Si antes era una casa comercial vendida para exportación, es necesario que esté certificada ante notario municipal para evitar extraviarse. Después de la certificación notarial de los derechos sucesorios, podrá presentar la certificación notarial original de los derechos sucesorios, solicitud de herencia y transferencia (con modelo estandarizado de compra y venta de inmuebles), certificado de identidad del heredero, certificado de propiedad original, plano original de la casa y mapa catastral. certificado de pago de impuesto de escritura y etiqueta de pago de impuesto de escritura al comprar una casa, el certificado de defunción del heredero y el registro de herencia de la propiedad en el inmueble.
Sucesión y transmisión de herencia. 1. No hay límite de tiempo para tramitar la herencia de bienes. Las solicitudes pueden realizarse en cualquier momento a partir de la fecha del fallecimiento del propietario.
2. Cuanto más largo sea el período, más problemáticos pueden ser los procedimientos de tiempo compartido y se pueden agregar tarifas. Por ejemplo, si un heredero muere antes de que se distribuya la herencia, sus herederos tienen derecho a heredar su parte de la herencia.
3. Si varios hijos heredan conjuntamente, los herederos deben acudir a la notaría para solicitar la certificación notarial de la herencia. Si alguien se retrasa, la notaría no puede emitir un certificado notarial. Es imposible registrar una transferencia de propiedad sin certificación notarial y litigio.
4. Intenta negociar. Si la negociación fracasa, se puede considerar un litigio y el tribunal determinará la propiedad del patrimonio de acuerdo con la ley. Sin embargo, este método afecta las relaciones familiares y cuesta mucho, por lo que debe considerarse con atención.
Tarifas requeridas para la herencia y transferencia de bienes inmuebles
Existen algunas tarifas para el manejo de la herencia y transferencia de bienes raíces. La primera es la tarifa de notario para los derechos de herencia de bienes raíces, los honorarios de tasación de la casa. e impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles: 1. Tasa de notarización de los derechos de herencia La tasa de notarización de los derechos de herencia se cobra al 2% del valor de tasación de los bienes inmuebles heredados por el heredero y no será inferior a 200 yuanes.
2. Honorario por tasación del valor inmobiliario; en el Documento N° 088 se establece que el honorario por tasación se calcula con base en la diferencia del valor inmobiliario mediante el método de diferencia y el método progresivo.
3. Impuesto sobre sucesiones y transmisiones inmobiliarias. Incluye un impuesto de timbre contractual del 0,05% del precio tasado de la vivienda, una tasa de registro de 65.438+000 yuanes y un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes.
4. Impuesto sobre la escrituración. No se cobrará impuesto de escrituración cuando el heredero legal herede la propiedad. Si un heredero no legal acepta la propiedad de la tierra y la casa de acuerdo con su testamento, deberá pagar un impuesto de escritura del 1,5%.
Por ejemplo, si transfiere una casa por valor de 10.000 RMB, deberá hacerse cargo de la tasación de la casa de 5.000 RMB, la certificación notarial de 20.000 RMB, el impuesto de timbre del contrato de 100 RMB y 500 RMB, y la orden judicial. impuesto de timbre de 25.605 RMB y 5 RMB, que es bastante caro, por lo que algunas personas registran la casa directamente a nombre de sus hijos al comprar una propiedad. Sin embargo, si el valor de la casa declarado por ambas partes coincide con el precio de venta, generalmente se puede renunciar a la tarifa de tasación. Si se trata solo de la tarifa de notarización y firma, solo cuesta unos pocos cientos de yuanes, lo que es mucho. ahorra costes.
Cuestiones específicas en la consulta jurídica sobre herencia inmobiliaria
Los requisitos para herencia y transmisión de vivienda han pasado por los dos procesos de escrituración de derechos sucesorios y registro de herencia, y están exentos del impuesto de escrituración. . Primero, vaya a la notaría del distrito o de la ciudad (la casa comercial de exportación original fue a la notaría de la ciudad) para obtener la certificación notarial de la herencia. Existen dos tipos de notarización de derechos sucesorios con testamento y notarización de derechos sucesorios sin testamento, y los materiales correspondientes que deben presentarse también son diferentes.
(1) Materiales necesarios para la certificación notarial de los derechos de herencia testamentaria: 1. Certificado de defunción del difunto (certificación notarial de la casa vendida en el extranjero); 2. Certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos de respaldo (certificación notarial requerida para la casa); vendido en el exterior); otras formas de testamentos no se utilizan porque no se puede determinar su autenticidad, por lo que no se utilizan por el momento 5. Certificado de identidad del heredero (la casa de exportación original debe estar certificada ante notario); oficina notarial.
(2) Materiales necesarios para la certificación notarial de los derechos de herencia sin testamento: 1. Certificado de defunción del fallecido (la casa exportada original debe estar certificada ante notario 2. Certificado de propiedad de la casa u otros materiales de respaldo (el original); de la casa exportada debe estar certificada ante notario; 3. Registro del hogar u otros documentos que puedan probar la relación entre el fallecido y el heredero legal (la casa vendida en el extranjero debe estar certificada ante notario); la casa original vendida en el extranjero debe estar certificada ante notario); 5. Otros documentos requeridos por la notaría.
(3) Honorarios de notario: los honorarios de notario para los derechos de herencia generalmente se cobran al 2% del beneficio (es decir, el valor tasado de la casa heredada después de la evaluación), siendo el honorario más bajo de 200 yuanes.
Registro de herencias inmobiliarias. Los herederos de la casa deben registrar los derechos de propiedad heredados en la oficina de ventas de bienes raíces del distrito (por ejemplo, la casa vendida para exportación debe registrarse en la oficina de ventas de bienes raíces de Shanghai). Materiales a presentar: 1. Requisitos originales (existe un modelo estandarizado para la compraventa de inmuebles); 2. Documentos de identidad de las partes involucradas (la copia original de la casa exportada debe estar certificada ante notario); se le ha confiado la gestión del asunto, el poder original y el certificado de identidad del agente (la copia original de la casa de exportación debe estar certificada ante notario 4. El certificado de propiedad original (la copia original de la casa de exportación debe estar certificada ante notario); . El plano original de la casa y el mapa catastral por duplicado. 6. La copia original del certificado de pago del impuesto sobre la escritura (para referencia futura) y la calcomanía de pago del impuesto sobre la escritura, que debe presentarse después de pagar el impuesto; fallecido (la casa de exportación original debe estar certificada ante notario); 8. Certificado notarial original de derechos de herencia; 9. Otros documentos relevantes;
Tasas: tasa de registro: 100 yuanes/artículo; impuesto de timbre del contrato: 0,05% del precio evaluado de la vivienda; impuesto de timbre de garantía: 5 yuanes/libro; impuesto de escritura: exento; .
Después de leer el artículo del editor anterior sobre a qué aspectos se debe prestar atención en la consulta legal sobre herencias inmobiliarias, lo mejor para todos es estar familiarizado con los conocimientos jurídicos y ser un buen ciudadano respetuoso de la ley.