Leyes relevantes involucradas en los contratos de agencia de marketing inmobiliario

Partes del contrato:

Principal:

Dirección legal:

Tel:

Fax:

Cesionario:

Dirección legal:

Tel:

Fax:

Asignado por La Parte A planificó y actuó como agente del proyecto "* * * *" durante todo el proceso, y ambas partes llegaron a un acuerdo mediante una negociación amistosa. Con el fin de aclarar las responsabilidades y obligaciones de ambas partes y garantizar los intereses de ambas partes, este contrato se firma para que ambas partes lo respeten e implementen.

1. Alcance y naturaleza de la encomienda

(-), la naturaleza de toda la agencia de marketing

La Parte A acepta encomendar formalmente a la Parte B a partir de la fecha de firmar el contrato.

El nombre y ubicación de todo el proyecto de la agencia de marketing

El proyecto denominado "* * * *" está ubicado en -

El término y alcance del toda la agencia de marketing

1. El período completo de planificación y ventas de la agencia es de ** meses, a partir de la fecha de firma del contrato.

2. Alcance de la agencia:

El alcance de la agencia es el * *% del área total de construcción de la casa. Consulte la tabla adjunta para conocer el número de sala de ventas de la agencia. El área total de ventas de la Parte B es de metros cuadrados.

Dos. Derechos y responsabilidades de la Parte A y la Parte B

(1) Derechos y responsabilidades de la Parte A:

1) Establecer una persona dedicada a cargo de este proyecto para garantizar que diversos problemas en la agencia de marketing puede resolverse. Si se resuelve de manera oportuna, el proyecto puede operar de manera eficiente y estandarizada.

2) Proporcionar a la Parte B toda la información relevante y los documentos legales necesarios para el proceso de agencia de ventas de este proyecto, y asumir todas las responsabilidades que se deriven del mismo.

3) Una vez que este contrato entre en vigor, la Parte A no confiará a ningún otro tercero la realización del trabajo de agencia de ventas.

4) Ayudar a la Parte B a formular un plan de ventas y firmar el contrato de venta firmado por la Parte B de manera oportuna (el contrato de venta debe formularse de acuerdo con los estándares proporcionados por la Parte A).

5) El plan de implementación de marketing de la Parte B debe ser aprobado por escrito por la Parte A antes de que pueda implementarse.

6) Las reclamaciones u otras responsabilidades legales causadas por la Parte A serán asumidas por la Parte A.

7) La Parte A deberá pagar la tarifa de agencia a la Parte B a tiempo de acuerdo con el disposiciones del contrato.

8) Con la Parte A como organismo principal, ambas partes A y B formulan conjuntamente un modelo de contrato de venta de una casa para que la Parte B lo ejecute durante la venta.

9) El partido A es el partido principal. La Parte A y la Parte B negocian para fijar el precio de venta de este proyecto. La Parte B formula un sistema y una estrategia de precios, que es aprobado por la Parte A y notificado por escrito a la Parte B para su implementación. La Parte B no bajará el precio de venta sin autorización.

10) La Parte B es responsable de los gastos generales de publicidad y promoción del proyecto, excepto el marketing, que no serán inferiores a 10.000 RMB.

11) La Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

A. Por motivos causados ​​por la Parte B y su personal, existen ventas graves. errores o pérdidas a la Parte A. La Parte B causó grandes pérdidas;

c. Durante el proceso de ventas, la Parte B hizo a los clientes promesas falsas que excedieron los estándares de soporte reales.

12) La Parte A establecerá personal de control de ventas en el sitio de ventas para que sea responsable del cobro y pago de todos los fondos y de la custodia de los contratos.

(2) Derechos y responsabilidades de la Parte B

1. La Parte B presentará planes de marketing, publicidad y otros a la Parte A y obtendrá la aprobación de la Parte A para garantizar la eficacia del marketing. planificar y completar el trabajo encomendado por la Parte A según lo planeado.

2. La Parte B organizará un grupo de trabajo de acuerdo con los requisitos de trabajo acordados por ambas partes, firmará un contrato de venta en nombre de la Parte A y el pago de la compra de la casa del cliente se transferirá directamente a la oferta especial. cuenta de pago abierta por la Parte A para garantizar el buen progreso del trabajo de la agencia.

3. El personal de ventas implementa un sistema de turnos, vestimenta uniforme, insignias de trabajo uniformes y calibre uniforme. Hay una persona designada para recibir a los clientes durante más de 8 horas al día, y son no menos de. 7 personas en el lugar.

4. Durante el período de ventas, la Parte B no realizará pedidos a voluntad sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no asumirá ningún compromiso con los clientes más allá del acuerdo escrito entre las partes. estar sujeto a la notificación formal por escrito de la Parte A sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B se compromete a no cobrar ninguna tarifa al Cliente; El precio de ejecución de venta de este proyecto se determina mediante negociación entre ambas partes.

5. Todos los gastos tales como salario, bonificación, transporte y bienestar del personal de ventas serán pagados por la Parte B.

6. organizar las ventas de bienes raíces y ser responsable de la preparación de la hoja de control de ventas. Gestión, proporcionar informes semanales, informes mensuales e informes de etapa a la Parte A a tiempo y archivar la información. Todas las actividades de ventas de la Parte B se llevarán a cabo de acuerdo con el plan formal aprobado por la Parte A. Cualquier cambio se informará a la Parte A para su aprobación antes de su implementación.

7. La Parte B proporcionará a la Parte A al final de cada mes el plan de marketing, los anuncios publicitarios, la duración y el cronograma para el mes siguiente.

10. La Parte A y la Parte B designarán respectivamente a los líderes de proyecto que serán responsables del atraque del proyecto, y cualquier medida tomada durante el proceso de venta deberá ser notificada a la otra parte a través de una hoja de contacto de trabajo (firmada por el persona responsable).

11. La responsabilidad de agencia de cada unidad de venta es que el cliente pague el anticipo, firme el contrato, complete la información de la hipoteca y luego finalice el contrato de préstamo hipotecario.

12. Durante el período de validez de la agencia de marketing de la Parte B, la Parte A no establecerá otra agencia de ventas. De lo contrario, la transacción de venta pertenecerá a la Parte B y se considerará como un desempeño de liquidación de la Parte B.

13. En cualquiera de las siguientes circunstancias, la Parte B podrá rescindir unilateralmente el contrato o prorrogar automáticamente el plazo de agencia del contrato de acuerdo con el siguiente tiempo de demora:

A) La Parte A no puede presentar los documentos necesarios para las ventas Todos los documentos;

b) Las condiciones de venta de la Parte A han cambiado

c) El progreso de la construcción del proyecto no puede garantizar el progreso de las ventas, lo que provoca el progreso de las ventas; El progreso de la construcción se interrumpirá.

3. Tarifa completa de la agencia de marketing y método de liquidación

(1) Tareas de ventas, precios y ciclos

1. área total de construcción * *%, el monto de ventas es, la tarea de ventas de la Parte B se basa en el monto anterior.

2. El ciclo de ventas del proyecto es de * * meses, dividido en * etapas, cada etapa es de * meses. Las tareas de cada etapa (basadas en las ventas) se desglosan de la siguiente manera:

La primera etapa; * *%, monto de ventas en 10.000 yuanes:

La segunda etapa: * * %, ventas Cantidad de diez mil yuanes:

La tercera etapa: * *%, la cantidad de ventas es diez mil yuanes;

La cuarta etapa: * *%, la cantidad de ventas es diez mil yuanes;

3. Se garantiza que el precio promedio de todo el proyecto no será inferior a RMB/metro cuadrado.

4. La Parte A debe asegurarse de que los certificados pertinentes de los productos vendidos por la Parte B estén vigentes y aprobados por la Parte B cuando la Parte B ingrese al sitio; de lo contrario, el período de agencia de ventas de la Parte B se extenderá automáticamente.

(2) Honorarios cobrados por los agentes de marketing

El estándar de cobro de los honorarios de las agencias de marketing para este proyecto es del * *% de las ventas.

(3) Método de liquidación

Método de pago de honorarios de agencia: El día 2 de cada mes es el día de liquidación de las tareas de venta de la Parte B durante el proceso de venta. Ese día, la Parte A calculará el monto de la tarifa de agencia en función del monto total del contrato de venta completado por la Parte B el mes pasado y el estándar de cobro acordado por ambas partes, y pagará el monto pagadero a la Parte B dentro de los 2 días hábiles.

(4) Otros

1. Si el precio promedio de ejecución de ventas de la Parte B excede el RMB/metro cuadrado, el exceso se dividirá a una proporción de 5:5, y el El acuerdo no tiene nada que ver con la tarea.

2. Si la Parte B completa la tarea del agente de ventas antes de lo previsto o excede la cuota, la Parte A recompensará a la Parte B según corresponda.

Cuatro. Vigencia del contrato y otros

1. Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de firma y sello por ambas partes, y ambas partes deberán cumplir estrictamente todos los términos.

2. Durante la ejecución de este contrato, si la fuerza mayor afecta la ejecución de las disposiciones pertinentes, no se considerará incumplimiento del contrato.

3. Para modificar y ampliar este contrato, se firmará un acuerdo complementario previa negociación y acuerdo entre ambas partes.

4. Si el cliente incumple antes de pagar el pago inicial, el depósito perdido pertenecerá a la Parte A si el cliente paga el depósito.

Una vez rescindido el contrato, el depósito pertenecerá a la Parte A, y la Parte B cobrará la tarifa de agencia de depósito correspondiente.

5. Si el precio de venta de la Parte B excede el precio de venta promedio confiado por la Parte A, la Parte A debe estar de acuerdo.

6.Ambas partes acuerdan que durante la ejecución de este contrato, si el propietario de la propiedad encomendada cambia debido a que la Parte A transfiere los derechos de propiedad a un tercero, la Parte A se lo explicará al cesionario en En el momento de la transferencia, para la validez de este contrato, las tres partes firmaron un acuerdo sobre los derechos, obligaciones, reclamaciones y deudas pertinentes. Si el nuevo propietario solicita volver a nombrar un agente de ventas, la Parte B tendrá prioridad como agente.

7. Durante el proceso de ejecución de la venta, si la Parte A rescinde el contrato sin motivos justificables, deberá pagar a la Parte B 200.000 RMB como compensación.

8. Ambas partes son responsables de la confidencialidad de toda la información comercial relevante durante el proceso de cooperación. Ninguna parte puede publicarla ni proporcionarla a un tercero sin permiso.

10. La Parte A deberá proporcionar un plan de progreso de la construcción dentro de los 2 días siguientes a la fecha de firma del contrato. El plan de progreso de la construcción tendrá el mismo efecto legal que este contrato.

11. Los asuntos no cubiertos en este contrato serán resueltos por ambas partes mediante negociación y los acuerdos pertinentes se firmarán como anexos a este contrato. Cualquier conflicto que surja de la ejecución de este contrato, si ambas partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, será resuelto por el tribunal popular con jurisdicción donde se encuentre la Parte A.

5. El presente contrato se redacta en dos ejemplares originales y dos copias. Cada Parte A y Parte B conservarán un ejemplar, el cual será igualmente válido.

Parte A:Parte B:

Dirección:Dirección:

Parte A (sello) y Partido B (sello)

Representantes (Firma) en nombre de (Firma)

Fecha de firma: año, mes y día