¿Cómo redactar un contrato de vivienda para que sea legalmente vinculante?
1.
2. Ninguno Violar las leyes y regulaciones pertinentes;
3. No infringir los intereses de otros. En la vida práctica, una carta de garantía sólo es válida y está protegida por la ley si es la verdadera expresión de las intenciones de las partes, no viola ninguna disposición pertinente de la ley y no infringe los intereses de otros.
Los elementos para que el “Contrato de Derechos de Propiedad de la Vivienda” sea efectivo son:
Ambas partes tienen plena capacidad para la conducta civil, son mentalmente sanas, tienen inteligencia normal o tienen personalidad jurídica. calificaciones con una licencia comercial; sus intenciones son verdaderas. No hay fraude, coerción, aprovechamiento de otros o injusticia evidente.
El contenido no viola las disposiciones obligatorias de la ley. Los aspectos a tener en cuenta al firmar un contrato de propiedad de la vivienda son los siguientes:
Limpiar los titulares de derechos y sus acciones. Si no se indica la participación, se considerará que las participaciones * * * y * * * * son iguales, todos los interesados de la casa deberán firmar y aprobar el acuerdo de cambio de derechos de propiedad que deberá completarse en un documento; oportunamente. La validez del acuerdo no significa que los derechos de propiedad hayan cambiado. El efecto ya se ha producido. Una vez que el acuerdo entre en vigor, los cambios deben registrarse de conformidad con la ley. Si el cambio de derechos de propiedad no está registrado y la casa es reclamada por un tercero, el acuerdo de derechos de propiedad de la casa no se puede utilizar contra el tercero, la certificación notarial del acuerdo de derechos de propiedad de la casa no afecta la validez del acuerdo; Si el bien se adquiere conforme a un contrato u otro medio legal, la propiedad del bien se transferirá desde el momento en que se entregue el bien, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden otra cosa.
Existen dos situaciones en las que un contrato puede surtir efectos, y debe ser aprobado y registrado conforme a la ley. El momento en que finalizan los trámites es el momento en que el contrato entra en vigor. En este caso, una vez firmado el contrato, ambas partes deben someterse a la aprobación o registro en el departamento designado antes de que el contrato pueda entrar en vigor. Un contrato se vuelve jurídicamente vinculante una vez firmado por ambas partes, y el contrato en sí no requiere aprobación ni registro. El contrato de compraventa de vivienda pertenece al primer tipo de contrato de compraventa. Cabe señalar que la validez del contrato es esencialmente diferente de la de transferencia de propiedad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola los requisitos obligatorios de leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 465 La validez del contrato establecido conforme a la ley estará protegida por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.