¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo hipotecario sobre vivienda?

Análisis legal: Condiciones requeridas para una hipoteca inmobiliaria: (1) Requisitos para los prestatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios: El prestatario debe ser un residente legal y válido de China continental mayor de 18 años y, en general, no mayor de 65 años, con plena responsabilidad civil. capacidad, y no tener antecedentes de violaciones graves de leyes y regulaciones, buen crédito personal, tener un trabajo estable o una fuente de ingresos estable que demuestre que tiene suficiente capacidad de pago; Además, si tienes una propiedad a tu nombre o a nombre de otros, se puede utilizar como hipoteca y cumple con las condiciones de la hipoteca. (2) Requisitos para préstamos hipotecarios para vivienda: 1. Es muy importante cumplir con las condiciones de la hipoteca: debe ser una casa comercial y un inmueble que pueda ingresar al mercado para su comercialización y circulación. Pequeñas casas con derechos de propiedad, casas de agricultores, casas asequibles, casas de asistencia social y casas de autoconstrucción. no están incluidos en esta lista.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.