Nueva política de impuesto sobre las ventas de viviendas en 2020
1. Impuesto comercial (la tasa impositiva es del 5,55%, pagado por el vendedor) (1) El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos del Pueblo. La República de China acaba de publicar la última política fiscal para empresas inmobiliarias de segunda mano de 2016. Aviso sobre el ajuste de la política de impuestos comerciales para transferencias de vivienda personal: si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido adquirida; comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), los ingresos por ventas se calcularán en función de los ingresos por ventas que se aplican a la diferencia entre el precio de compra de la casa y el precio de compra si una persona compra una casa ordinaria; por más de 2 años (incluidos 2 años) y lo vende a terceros, el impuesto comercial está exento. (2) Las normas antes mencionadas para viviendas ordinarias y no ordinarias, procedimientos específicos para la exención de impuestos, plazos para la compra de viviendas, emisión de facturas, comprobantes de deducción de impuestos por diferencias, prohibición de comprar viviendas y otras normas pertinentes de gestión fiscal están de acuerdo con la "Oficina General del Consejo de Estado remitida al Ministerio de Construcción y otros departamentos" Se aplicarán las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre las opiniones sobre la estabilización de los precios de la vivienda". "Aviso del Ministerio de Finanzas, Ministerio de Construcción y Administración Tributaria Estatal sobre el Fortalecimiento de la Administración Tributaria Inmobiliaria" y "Aviso de la Administración Tributaria Estatal sobre Varias Cuestiones Específicas en la Implementación de Políticas Tributarias Inmobiliarias". (3) Este aviso entrará en vigor a partir del 31 de marzo de 2015. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el ajuste de la política fiscal comercial sobre transferencias de viviendas personales" del Ministerio de Finanzas, si la propiedad vendida es una tienda, oficina, fábrica u otra propiedad no residencial , el impuesto empresarial se cobrará en su totalidad independientemente de si han transcurrido dos años o no.
(2) IRPF (65.438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre ambas transacciones, a cargo del vendedor)
Condiciones de fiscalidad Vivienda personal El impuesto sobre la renta de transferencias se basa en la unidad familiar. Venta de no sólo residencia debido. Aquí hay dos condiciones: 1. Única residencia de la familia. 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Si la propiedad vendida no es residencial, se paga el impuesto sobre la renta personal en cualquier caso.
(3) Impuesto de timbre (tipo impositivo del 1%, dividido en partes iguales entre comprador y vendedor).
Pero a partir de 2009, el Estado lo eximió temporalmente del cobro.
(4) Impuesto sobre la escritura (la tasa impositiva básica es del 3%, las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%, pagados por el comprador):
Método de recaudación del impuesto sobre la escrituración de bienes inmuebles: se aplica de acuerdo con la tasa impositiva base del 3% del monto total de la transacción. Si el comprador compra una casa ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados por primera vez, pagará el 1% del monto total de la transacción. Si el comprador compra por primera vez una casa normal con una superficie superior a 90 metros cuadrados, pagará el 1,5% del importe total de la transacción.
(5) Otros impuestos y tarifas: como tarifas de transacción, tarifas de certificados de bienes raíces y certificados de tierras, tarifas de comparación de mapas, tarifas de préstamos y tarifas de agencia, etc. Debe resolverse de acuerdo con las políticas de la Autoridad de Vivienda o las condiciones del mercado.
Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.
Las unidades y personas físicas con obligación de retener y pagar impuestos están previstas por leyes y reglamentos administrativos como agentes de retención. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.