¿Qué significa CBD en la publicidad inmobiliaria?
El CBD generalmente cubre una superficie de 3 a 5 kilómetros cuadrados, y algunos son incluso mayores. Su área de construcción oscila entre cinco y seis millones de metros cuadrados y decenas de millones de metros cuadrados. Es el núcleo funcional de una ciudad y un símbolo importante de una metrópolis moderna. El precio de la tierra se puede describir como “cada centímetro de tierra vale mucho dinero”. Manhattan en Nueva York, Ginza en Tokio, Central en Hong Kong y el distrito central de Singapur son todos CBD de fama mundial.
El CBD concentra en gran medida las fuerzas económicas, tecnológicas y culturales de la ciudad, y tiene múltiples funciones como finanzas, comercio, servicios, exposiciones y consultas. Las funciones específicas del CBD exigen que las edificaciones de esta zona sean modernas y de alta densidad. Por lo tanto, CBD reúne muchos edificios de gran altura magníficos y bien proporcionados, y cuenta con transporte muy conveniente, un moderno sistema de intercambio de información y una gran cantidad de oficinas, catering, servicios y alojamiento. En términos generales, las oficinas representan el 50% del área total de construcción, los edificios comerciales, de restauración y comerciales y residenciales representan alrededor del 40%, y otras instalaciones de servicios e instalaciones de apoyo necesarias representan alrededor del 10%.
La planificación y construcción del distrito comercial central de China comenzó en la década de 1990. Desde entonces, especialmente desde el XV Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el desarrollo económico y la construcción urbana de mi país han alcanzado un nuevo nivel y han logrado un rápido desarrollo. La construcción del CBD también ha sido incluida en la agenda de muchas grandes ciudades con cierta influencia en sus respectivas regiones económicas. Hasta ahora, ciudades centrales como Beijing, Tianjin, Shanghai, Chongqing, Shenzhen, Guangzhou y Shenyang han presentado claramente sus propios planes de construcción del CDB.
En la construcción del CBD, China generalmente utiliza dos métodos. Una es renovar y ampliar el distrito comercial original de la ciudad, como el distrito Shenhe en Shenyang; otra manera es elegir nuevos sitios, como Lujiazui en Shanghai y la ciudad de Jiangbei en Chongqing. Ambos métodos tienen sus propias ventajas. En cuanto a cuál elegir, depende principalmente de la relación insumo-producto en el proceso de construcción local. Después de unos pocos años de construcción y desarrollo, los CDB como el distrito de Chaoyang en Beijing, Lujiazui en Shanghai y el Bund han comenzado a tomar forma.
El CBD es un producto inevitable del desarrollo urbano en condiciones de economía de mercado. Por un lado, es un símbolo indispensable de una metrópoli internacional. Por otro lado, el hecho de que muchas ciudades sean capaces de construir CDB a gran escala también refleja que, bajo el liderazgo correcto del Comité Central del Partido, el proceso de modernización e internacionalización de las ciudades chinas se está acelerando gradualmente, la fortaleza económica de las ciudades ha aumentado. ha sido mejorado cualitativamente, y el potencial para la construcción urbana y el desarrollo económico es pleno.
CBD: Muchas metrópolis internacionales han formado CBD de escala considerable, como Manhattan en Nueva York, Shinjuku en Tokio, Central en Hong Kong, el distrito de Chengnan en Dongguan, el distrito de Jilin en Zhuhai, etc. El CDB de Beijing ahora está decidido a comenzar en Dongdaqiao Road en el oeste, Dawang Road en el este, el río Tonghui en el sur y Chaoyang North Road en el norte. Chongqing Jiefangbei CBD se refiere a la parte central de Jiefangbei CBD, que asume la doble función de comercio y comercio. Comienza desde Xiaoshizi en el este, hasta Cangbai Road, Linjiang Road, Minsheng Road en el norte, hasta Jintang Street en el oeste. y hasta Heping Road y Xinhua Road en el sur, con una superficie de sólo 0,92 kilómetros cuadrados. CBD debe tener las siguientes características: un moderno centro de negocios urbano, que reúna muchas empresas de renombre mundial, una economía, finanzas y comercio altamente concentrados, muchos de los mejores edificios de oficinas, hoteles de negocios y centros de entretenimiento, el transporte más completo y conveniente, y la comunicación más rápida. Precios caros de la tierra.
Características del CBD:
Se refiere a la concentración de un gran número de instituciones financieras, comerciales, comerciales, de información y de servicios de intermediación, con un gran número de oficinas comerciales, hoteles, apartamentos. , exposiciones, entretenimiento cultural y otras instalaciones de apoyo, con perfectas condiciones de comunicación y transporte municipal, es un lugar conveniente para las actividades comerciales modernas. El Distrito Central de Negocios tiene algunas características notables:
Características geográficas
En primer lugar, es una metrópoli internacional. Las ciudades pequeñas también pueden llamarse centros de negocios, pero el verdadero centro de negocios debe ser. Ser una ciudad reconocida a nivel internacional, como Nueva York, Londres, París, Tokio y Hong Kong.
De hecho, el distrito central de negocios se ha convertido en cierto sentido en sinónimo de ciudad. Representa la zona más elitista y pintoresca de toda la ciudad.
Características del precio del suelo
Debido a que es una ubicación privilegiada, sus edificios y precios deberían ser los más altos de la ciudad o región.
Características arquitectónicas
Los distritos comerciales centrales en el sentido tradicional suelen ser edificios de gran altura, como Manhattan en Nueva York y Central en Hong Kong, que reflejan las características de los edificios de gran altura. densidad de construcción. El volumen general del edificio es de decenas de millones de metros cuadrados.
Características industriales
Esta es la característica principal. El CBD está dominado por la industria terciaria, y no es la industria terciaria tradicional, sino la industria terciaria más avanzada y desarrollada. Como finanzas, seguros, valores, intermediarios, contabilidad, etc.
Características Funcionales
El distrito central de negocios tiene la función de control económico. De hecho, aunque el gobierno desempeña un papel de macrocontrol en la economía, en condiciones de economía de mercado, las capacidades de control económico a menudo se concentran en algunas áreas donde se concentran las sedes de empresas multinacionales, como las financieras, el comercio y los seguros. Esta región es relativamente fuerte en términos de dominio económico, dominación económica y control económico. Por lo tanto, el CBD es en realidad una institución central económica bajo el sistema de economía de mercado.
Características de la época
El Distrito Central de Negocios ha seguido evolucionando desde la década de 1920, y su estructura, funciones y construcción han sufrido grandes cambios. Hoy, el CBD ha mostrado nuevas características. La sede corporativa, el centro financiero y los servicios de producción especializados constituyen las tres principales instituciones funcionales del centro de negocios actual. Además, como región, el CDB debería incluir gestión empresarial (sede), finanzas, servicios profesionales, exposiciones, hoteles y apartamentos de apoyo, entretenimiento y comercio minorista de alta gama, etc. , que incorpora las características básicas y la connotación del CBD moderno.