¿Cuáles son las disposiciones relevantes del plan de distribución de la propiedad después de la subasta?
¿Cuáles son las disposiciones relevantes para el plan de distribución de la propiedad después de la subasta?
Si las garantías reales originales y otros derechos de prioridad sobre el bien subastado se eliminan debido a la subasta, el producto de la subasta dará prioridad al pago de las reclamaciones de los titulares de las garantías reales y otros titulares de derechos de prioridad. , salvo acuerdo en contrario de las partes.
Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes de ejecución civil por los tribunales populares
(Fashi [2004] No. 16)
Artículo 4 Subastas por los tribunales populares Los bienes deben confiarse a una agencia de tasación con las calificaciones correspondientes para la tasación de precios. Es posible que no se requiera una tasación si la propiedad es de bajo valor o si el precio puede determinarse fácilmente mediante los métodos habituales.
Si las partes y demás acreedores ejecutivos solicitaren no ser evaluados, el tribunal popular lo concederá.
Cuando el tribunal popular evalúa el patrimonio de la persona sujeta a ejecución, puede ordenar a las empresas pertinentes que proporcionen estados contables y otra información, si las empresas pertinentes se niegan a proporcionarlos, se les puede obligar a retirarse; él.
Artículo 8 El precio de reserva se determinará mediante subasta.
El precio de reserva de la subasta será determinado por el tribunal popular con referencia al precio de tasación, si no se realiza tasación, se determinará con referencia al precio de mercado y se tendrán en cuenta las opiniones de las partes interesadas; solicitado.
El precio de reserva determinado por el tribunal popular no será inferior al 80% del precio de tasación o precio de mercado en la primera subasta, si existiere oferta en subasta, el precio de reserva podrá reducirse según corresponda cuando; Se vuelve a celebrar la subasta, pero el importe de cada reducción no podrá exceder del 20% del último precio de reserva.
Artículo 13 Al subastar bienes inmuebles, otros derechos de propiedad o bienes muebles de valor relativamente alto, el postor deberá pagar un depósito al Tribunal Popular por adelantado antes de la subasta. Si el solicitante participa en la licitación, no necesita pagar ningún depósito por adelantado. El monto del depósito será determinado por el Tribunal Popular, pero no podrá ser inferior al 5% del valor de tasación o precio de mercado.
Aquellos que deban pagar un depósito por adelantado y no lo hagan no podrán participar en la licitación. Una vez completada la subasta, el depósito pagado por el comprador se compensará con el precio y los depósitos pagados por otros postores se devolverán dentro de los tres días; si la subasta no se completa, el depósito se devolverá al postor dentro de los tres días; días.
Artículo 17: Cuando se rematen inmuebles múltiples, si el precio de venta de una parte del inmueble es suficiente para saldar la deuda y pagar los gastos que deberá soportar el sujeto ejecutado, se procederá al remate de los restantes. Las propiedades serán detenidas, pero el sujeto a ejecución se compromete a subastarlas todas excepto.
Artículo 19 Si no hay postor durante la subasta o si la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos presentes en la subasta podrán solicitar o aceptar utilizar la reserva. precio fijado en la subasta. Si la propiedad es aceptada para la subasta, se entregará con el fin de pagar deudas.
Si dos o más acreedores ejecutores solicitan subasta de bienes para saldar deudas, tendrá prioridad el acreedor que tenga la primera orden de pago legal; si la orden de pago es la misma, el beneficiario será determinado por; sorteo. Si el importe de los derechos de acreedor a cargo del deudor es inferior al precio del bien hipotecado, el tribunal popular le ordenará compensar la diferencia dentro de un plazo.
Artículo 23 Cuando se complete una subasta o se paguen deudas con los bienes subastados, el tribunal popular dictará sentencia y la notificará al comprador o síndico dentro de los diez días siguientes al pago del precio o diferencia.
Artículo 25 Una vez finalizada la subasta o saldada la deuda con el bien subastado, si el comprador no paga el precio o el síndico no compensa la diferencia dentro del plazo, el tribunal popular podrá ordenar una nueva subasta. Cuando la subasta se vuelva a realizar, el comprador original no podrá participar en la licitación.
La diferencia de precio, la pérdida de los honorarios originales de la subasta y las comisiones causadas por el precio de la nueva subasta por ser inferior al precio original de la subasta correrán a cargo del comprador original. El Tribunal Popular podrá deducirlo directamente del depósito de garantía pagado por adelantado. Si queda algún resto después de deducir el depósito, se devolverá al comprador original; si el monto del depósito es insuficiente, se le podrá ordenar al comprador original que lo devuelva; si se rechaza el depósito, se tomarán medidas de ejecución;
Artículo 26: No hay ningún postor en la subasta o la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, y el solicitante de la ejecución u otro acreedor ejecutor presente en la subasta no solicita el pago de la deuda en la reserva. precio fijado en la subasta, deberá subastarse nuevamente dentro de los sesenta días.
Artículo 27 El Tribunal Popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, modificar el precio de los bienes muebles todavía subastados en la segunda subasta y entregarlos a la persona que solicita la ejecución u otra acreedores de ejecución para saldar las deudas. Si la persona que solicita la ejecución u otros acreedores de la ejecución se niegan a aceptar o no entregan los bienes para pagar la deuda de conformidad con la ley, el tribunal popular levantará el sello o el embargo y devolverá los bienes muebles a la persona sujeta a la ejecución.
Artículo 28 El Tribunal Popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, transferir los bienes inmuebles u otros derechos reales que aún se encuentren subastados en la segunda subasta a la persona que solicite la ejecución u otros acreedores de ejecución para su uso. Si el solicitante de la ejecución u otros acreedores de la ejecución se niegan a aceptar o no pueden pagar la deuda conforme a la ley, se realizará una tercera subasta dentro de los sesenta días.
Si la tercera subasta fracasa y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad para pagar las deudas de conformidad con la ley, el tribunal popular emitirá un anuncio de venta. dentro de los siete días siguientes a la fecha de finalización de la tercera subasta.
Si ningún comprador está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante de la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar las deudas, se procederá a la incautación y congelación. se levantará y los bienes serán devueltos al responsable de la ejecución, salvo que se puedan tomar otras medidas de ejecución contra los bienes.
Artículo 29 Una vez subastados o liquidados los bienes muebles, su dominio pasará al comprador o cesionario desde el momento de la entrega.
Una vez terminada o liquidada la subasta de bienes inmuebles, bienes muebles específicos registrados u otros derechos reales, desde el momento en que se entrega al comprador la resolución de finalización de la subasta o de liquidación de deudas. o síndico, la propiedad y propiedad de los bienes inmuebles y bienes muebles específicos y Transferencia de otros derechos reales.
Artículo 30: El tribunal popular, luego de dictaminar terminada la subasta o saldada la deuda con el bien subastado, entregará el bien subastado al comprador o cesionario dentro de los quince días siguientes a la emisión del fallo. servidos, pero de conformidad con la ley. Se exceptúan aquellos que no pueden transferirse. Si el ejecutado o un tercero se niegan a entregar el bien subastado, se procederá a la ejecución.
Artículo 31. Las garantías reales originales y otros derechos de prioridad sobre los bienes subastados se destruirán mediante subasta, y el producto de la subasta se utilizará en primer lugar para pagar las reclamaciones de los titulares de las garantías reales y otros titulares de derechos de prioridad, a menos que las partes acuerden lo contrario. .
Los derechos de arrendamiento originales y otros derechos de usufructo sobre la propiedad subastada no se extinguirán debido a la subasta, pero estos derechos continúan existiendo sobre la propiedad subastada y tienen un impacto en la realización de las garantías reales prioritarias o otros derechos de prioridad. El tribunal debe dar por terminada y realizar una subasta de conformidad con la ley.
Artículo 33: Cuando las acciones de propiedad estatal y las acciones de personas jurídicas sociales de una empresa que cotiza en bolsa se subastan durante los procedimientos de ejecución, el "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre determinadas cuestiones relativas a la congelación y subasta de acciones de propiedad estatal Acciones y Acciones de Persona Jurídica Social".
Artículo 34: Los bienes incautados, retenidos o congelados podrán ser vendidos si las partes y los titulares de derechos correspondientes acuerdan venderlos.
El tribunal popular podrá pronunciarse sobre la venta de oro y plata y sus productos, bienes muebles con precios de transacción pública en el mercado local, bienes perecederos, bienes de temporada y artículos de difícil conservación o demasiado caros. para mantener.
Artículo 35 Si las partes y los titulares de derechos correspondientes tuvieren acuerdo sobre el precio de venta del inmueble, el inmueble se venderá al precio convenido si no hay precio pactado pero sí hay precio de mercado; , el precio de venta no será inferior al precio de mercado, si no hay precio de mercado, pero el valor es grande y el precio es difícil de determinar, se debe confiar a una agencia de tasación para que lo evalúe y venda con base en el precio de tasación. .
Si el inmueble no se vende al precio de tasación, se podrá vender a precio reducido, pero el precio mínimo de reventa no será inferior a la mitad del precio de tasación.
Si nadie compra el inmueble para la venta, se aplicará lo dispuesto en el artículo 19 de este Reglamento y se entregará al ejecutante u otros acreedores ejecutivos para saldar la deuda; los acreedores ejecutores u otros acreedores ejecutores se niegan a aceptarlo o no lo entregan para su pago de conformidad con la ley. Si la deuda es adeudada, el tribunal popular levantará el sello o el embargo y devolverá los bienes a la persona sujeta a ejecución.
Si la propiedad relevante necesita ser distribuida después de la subasta, puede ser una hipoteca o los artículos pertenecen a bienes raíces y no hay forma de dividir directamente los bienes inmuebles. El plan de distribución de la propiedad no es más que lo decidido por uno mismo o por el tribunal popular. Si el plan de distribución de propiedad acordado ignora completamente los intereses de los acreedores, estos pueden solicitar al tribunal que revoque el plan de distribución de propiedad.