¿Es ilegal cortar el agua sin permiso?
No existe derecho a cortar el agua y la electricidad. El propietario y la empresa administradora de la propiedad son sujetos civiles iguales, y ambas partes deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato. Cualquier parte que viole el contrato deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Las empresas de administración de propiedades no pueden cortar el agua y la electricidad a voluntad. Es ilegal que las empresas de administración de propiedades insten a los propietarios a pagar las tarifas de propiedad cortando el agua y la electricidad. Este tipo de operaciones por parte de sociedades gestoras de inmuebles está expresamente prohibida por la ley.
El propietario firma un contrato de propiedad con el propietario. El propietario proporciona los servicios inmobiliarios correspondientes y el propietario debe pagar una determinada tarifa de administración de la propiedad. El agua y la electricidad son un contrato de suministro de energía firmado entre el propietario. y el departamento de agua y electricidad. Los dos no tienen ninguna relación cruzada y no interfieren entre sí.
Por lo tanto, incluso si la empresa administradora de propiedades obtiene el derecho de cobrar las facturas de agua y electricidad en nombre de los departamentos pertinentes, no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad a los usuarios porque el propietario no paga. honorarios de administración de propiedades. Si la empresa administradora de la propiedad corta ilegalmente el suministro de energía y agua al propietario, causando pérdidas al propietario, la empresa administradora de la propiedad asumirá la responsabilidad correspondiente por la compensación. Si la empresa administradora de la propiedad corta su electricidad y agua sin permiso, entonces la empresa administradora de la propiedad ha cometido un acto ilegal.
Al igual que el agua y la electricidad, estos son servicios públicos y son obligatorios. Mientras las facturas de servicios públicos se paguen a tiempo, ni siquiera las empresas de suministro de energía y de agua pueden cortar el agua y la electricidad. Incluso el departamento de abastecimiento de agua y energía eléctrica o la empresa de administración de propiedades autorizada por la junta de propietarios sólo tienen derecho a cobrar y pagar las facturas de servicios públicos. Mientras el propietario no esté atrasado en las facturas de servicios públicos, no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad.
Leyes para cortar el agua sin autorización:
1. El artículo 61 de la "Ley de Ejecución Administrativa de la República Popular China" viola las disposiciones de esta ley e implementa la aplicación administrativa en por la noche o en días festivos legales, si se interrumpe el suministro de agua, suministro de energía, suministro de calefacción, suministro de gas, etc. para obligar a los residentes a implementar decisiones administrativas, la agencia administrativa superior o los departamentos pertinentes ordenarán correcciones y la persona directamente responsable a cargo; y demás personal directamente responsable serán sancionados conforme a la ley.
2. El artículo 24 de las "Reglas de Trabajo para la Adjudicación Administrativa de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que los demoledores y las unidades de demolición encomendadas utilizarán la intimidación, la coacción, el agua, la energía, el gas, la calefacción y otros medios para Si una persona se ve obligada a reubicarse u organiza una demolición forzada sin autorización, el departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad o condado local ordenará que se detenga la demolición e impondrá sanciones de conformidad con la ley, quienes violen las leyes penales serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley; con la ley.
3. Artículo 944 del Código Civil. El propietario deberá pagar los honorarios de la propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje.
En resumen, es ilegal cortar el agua y la electricidad sin motivo alguno.
Base legal:
Artículo 44 del "Reglamento de Administración de la Propiedad"
En el área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción y Las unidades de comunicación, televisión por cable y otras unidades deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas mencionadas en el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario.