¿Dónde puedo solicitar la certificación notarial de bienes raíces?

La certificación notarial de los bienes inmuebles debe realizarse en una notaría, que generalmente está establecida en los condados y ciudades. Las solicitudes de certificación notarial de bienes inmuebles deben presentarse en la notaría donde se encuentra el inmueble; las solicitudes de certificación notarial de encomiendas, declaraciones, donaciones y testamentos que involucran bienes inmuebles también se pueden presentar en la notaría donde se encuentra el inmueble. Después de que el solicitante presente una solicitud ante la Notaria Pública, la Notaria Pública verificará si los materiales presentados cumplen con los requisitos y tomará una decisión de aceptación que cumpla con los requisitos. El solicitante paga los honorarios del notario (generalmente entre el 0,01 % y el 0,3 % del valor de la propiedad, mínimo 200 yuanes) y la notaría emitirá un certificado notarial en un plazo de 15 días laborables. Artículo 7 de la Ley del Notariado: Podrán establecerse notarías en condados, ciudades sin distritos, ciudades con distritos, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y distritos municipales de conformidad con los principios de planificación general y distribución racional. Las ciudades divididas en distritos y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán establecer una o más notarías. Las instituciones notariales no establecen niveles diferentes según las divisiones administrativas. Artículo 25 La persona natural, jurídica u otra organización que solicite la certificación notarial podrá presentar un certificado en la notaría del lugar de su domicilio, residencia habitual, lugar de conducta o lugar donde ocurrieron los hechos. Las solicitudes de escrituración de bienes inmuebles se presentarán en la notaría donde se encuentre el inmueble; la certificación notarial de encomiendas, declaraciones, donaciones, testamentos, etc., de bienes inmuebles podrá sujetarse a lo dispuesto en el párrafo anterior. Artículo 30 Si la institución notarial, después de la revisión, considera que los materiales de certificación proporcionados por el solicitante son verdaderos, legales y suficientes, y que los asuntos solicitados para la notarización son verdaderos y legales, emitirá un certificado de notarización a la parte dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de notarización. Sin embargo, debido a fuerza mayor, materiales de respaldo complementarios o la necesidad de verificar circunstancias relevantes, el tiempo requerido no está incluido en el plazo de procesamiento.

Objetividad jurídica:

La notarización inmobiliaria se refiere a la autenticidad y legalidad de los actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con el inmueble a partir de la solicitud de las partes. Realizar actividades de certificación. La notarización de propiedades es un negocio de notarización común con una amplia gama de contenidos que incluye principalmente: notarización de contratos de compraventa de propiedades, notarización de contratos de arrendamiento de propiedades, notarización de contratos de hipoteca de propiedades, notarización de contratos de preventa, notarización de herencias de propiedades, notarización de. donación de propiedad, certificación notarial de acuerdo de transferencia de propiedad y certificación notarial de acuerdo de intercambio de propiedad, certificación notarial de acuerdo de división de propiedad, certificación notarial de acuerdo de demolición de casa (compensación, reasentamiento), confirmación de derechos de propiedad, certificación notarial de poder relacionado con bienes raíces, certificación notarial de. testamentos y acuerdos de apoyo a legados relacionados con bienes inmuebles. Para resolver el problema de las "dificultades en la asignación de viviendas", en los últimos años, las notarías en Tianjin y otros lugares también han lanzado el negocio de certificación notarial de los planes de asignación de viviendas unitarias para garantizar la equidad en la asignación de viviendas, resistir tendencias nocivas y prevenir y Reducir las disputas sobre las actividades de asignación de viviendas. Procedimiento de notarización: 1. Para solicitar la certificación notarial, los interesados ​​deberán dirigirse a la institución notarial en su propio nombre. Además de solicitar la formalización de asuntos estrechamente relacionados con las partes, tales como testamentos, acuerdos de custodia, donaciones, adopciones, rescisiones de adopciones, reclamaciones de relaciones paternofiliales, encomiendas, declaraciones y supervivencia, las partes pueden encomendar a otros la solicitud de en su nombre. Para asuntos que no se pueden encomendar a otros, si el interesado realmente tiene dificultades y no puede acudir a la notaría para tramitar el asunto, la notaría puede enviar a alguien al lugar de la parte para que se encargue del asunto. 2. La institución notarial aceptará solicitudes que cumplan con las siguientes condiciones: (1) que el solicitante tenga interés en la materia solicitada para la certificación notarial; En las condiciones señaladas en el párrafo anterior, el notario dictará resolución de inadmisibilidad y notificará al solicitante. 3. Si el notario concurre alguna de las siguientes circunstancias, deberá desistir, y las partes tienen derecho a solicitar el desistimiento: (1) Es parte en esta escrituración o pariente cercano de una parte; interés en el asunto de esta notarización; (3) Está relacionado con esta notarización. Las partes involucradas tienen otras relaciones que pueden afectar el trato justo. Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplicará a los ayudantes de notario, traductores y tasadores. 4. Después de aceptar la solicitud de escrituración, la notaría verificará la identidad y capacidad civil de las partes, y examinará si las materias solicitadas para la escrituración y los certificados y materiales aportados por las partes son auténticos y legales; incompletos o tengan dudas, podrán solicitar a las partes que los complementen o aclaren. Las partes interesadas deberán declarar verazmente los hechos relacionados con los asuntos de notarización a la institución notarial y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes según sea necesario. Si resulta difícil aportar pruebas, puede confiar la investigación a una agencia notarial. 5. Cuando una institución notarial investiga asuntos de notarización, tiene derecho a preguntar sobre expedientes, materiales, activos, pruebas físicas o inspecciones in situ pertinentes. Las unidades y personas pertinentes prestarán asistencia y no se negarán. Para cuestiones de notarización altamente profesionales, la institución notarial puede confiar a profesionales la realización de tasaciones. 6. Para una escrituración verdadera y legal, la notaría preparará un documento de escrituración dentro de los diez días siguientes a la aceptación de la solicitud y lo entregará a las partes; en caso de circunstancias especiales, el plazo de tramitación podrá ampliarse, pero el plazo máximo no podrá exceder; 6 meses. 7. Antes de producir un documento notariado, la agencia de notarización dará por terminada la notarización bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) La notarización no puede completarse dentro de los seis meses por razones de las partes involucradas (2) El solicitante retira la solicitud; (3) Por razones Cuando un ciudadano muere o una persona jurídica u otra organización se da por terminada, es imposible continuar con el procesamiento o no tiene sentido continuar con el procesamiento. 8. En los casos falsos o ilegales, la institución notarial decidirá denegar la escrituración y lo notificará a los interesados. 9. Si una parte tiene objeciones al acta notarial expedida por la notaría o a la decisión de no aceptar, escriturar, revocar el documento notarial o no revocar el documento notarial, podrá presentar queja ante la notaría en la mismo nivel dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción del certificado o decisión notarial. Se presenta la denuncia ante el organismo administrativo judicial. Si el interesado tuviere objeciones al acta notarial expedida por la notaría o a la decisión de revocar o no la escritura notarial, podrá recurrir ante el organismo administrativo judicial del mismo nivel que la notaría dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la teniendo conocimiento del asunto, sin embargo, el plazo para interponer la demanda no excederá el plazo de prescripción previsto en el Código Civil;

Si el órgano administrativo judicial del mismo nivel o del nivel superior de la notaría determina que el certificado notarial emitido es indebido o incorrecto, podrá tomar la decisión de revocar u ordenar el cambio del certificado notarial. 10. Si el denunciante, el notario u otras partes no están satisfechos con la decisión del organismo administrativo judicial que se ocupa del recurso del Ministerio Público, podrán solicitar una reconsideración administrativa al organismo administrativo judicial competente dentro del plazo prescrito. 11. Si el certificado notarial es revocado por culpa de la notaría, los honorarios notariales cobrados se devolverán a las partes, y los honorarios notariales cobrados por culpa de las partes no se reembolsarán si el certificado notarial es revocado; revocada por culpa tanto del notario como de las partes, los honorarios notariales cobrados serán reembolsados ​​a discreción. Anexo: Conocimientos relacionados con la certificación notarial de bienes raíces: El concepto de "venta de bienes raíces" se puede dividir en sentido amplio y restringido. Las ventas de inmuebles en sentido amplio suelen incluir preventas y transferencias de inmuebles. La preventa de inmuebles se refiere a la venta de inmuebles durante el período de construcción, es decir, la unidad operativa inmobiliaria vende las casas que construirá en el futuro. En un sentido estricto, las ventas de bienes raíces se refieren a la venta de bienes inmuebles terminados por parte de unidades de negocios inmobiliarios. La transferencia de propiedad se refiere a la reventa de la propiedad adquirida por el propietario. Los bienes raíces pertenecen a los bienes raíces. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre notarización" y las "Reglas de procedimiento de notarización (juicio)", la notarización de bienes inmuebles generalmente estará bajo la jurisdicción de la oficina notarial donde se encuentran los bienes inmuebles relacionados con el extranjero y en Hong Kong; - y la notarización de bienes raíces relacionada con Macao estará bajo la jurisdicción de la oficina notarial aprobada por el Ministerio de Justicia para manejar los negocios de notarización relacionados con el extranjero. La notarización relacionada con Taiwán está bajo la jurisdicción de la oficina notarial designada por la justicia; departamento (oficina) de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. La vivienda es un importante medio de producción y de vida y tiene gran importancia para la vida de los ciudadanos y la producción social. Con el fin de promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, estandarizar los comportamientos legales relacionados con bienes raíces, estabilizar el mercado inmobiliario y el orden de administración de la vivienda, prevenir disputas inmobiliarias, reducir los litigios, proteger los derechos e intereses legítimos del país, los colectivos y ciudadanos, y dar pleno juego al papel de la notarización como medio legal en la gestión inmobiliaria. Además del "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces", los gobiernos nacional y local también estipulan en una serie de leyes, reglamentos y normas los actos y hechos jurídicos relacionados con los cambios en los derechos de propiedad y las formas de bienes inmuebles. , así como las relacionadas con el extranjero, Hong Kong y Macao. Todas las transacciones inmobiliarias en Taiwán deben estar certificadas ante notario. Por ejemplo, las "Varias Disposiciones sobre la Gestión de Viviendas Privadas Extranjeras" del Consejo de Estado estipulan que los documentos relacionados con el registro o transferencia de propiedad de la vivienda, el registro de cambios y los procedimientos de encomienda deben ser notariados. El "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado estipula que el acuerdo de compensación y reasentamiento en la demolición de viviendas puede certificarse ante notario. Si el departamento de demolición es responsable de la demolición de la vivienda, el acuerdo de compensación y reasentamiento debe certificarse ante notario. Para las casas administradas demolidas, las casas con disputas sobre derechos de propiedad y las casas donde el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario no han llegado a un nuevo acuerdo de hipoteca dentro del período prescrito, la notaría se encargará de la preservación de las pruebas. Las "Medidas provisionales para el registro de propiedad de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que si alguien confía a otra persona el registro de la propiedad de viviendas, el poder debe ser certificado ante notario. Los bancos profesionales estipulan que los contratos de préstamos hipotecarios o los documentos de garantía hipotecaria relacionados con hipotecas sobre viviendas deben ser legalizados por un notario. Muchas normas locales también estipulan que la herencia, donación, distribución, venta, transmisión, hipoteca y arrendamiento de casas particulares, y la preventa, venta, hipoteca, transmisión, herencia, donación e permuta de casas comerciales y viviendas para empleados en la reforma. del sistema habitacional estarán sujetos a escrituración notarial. Procedimiento de notarización: 1. Para solicitar la certificación notarial, los interesados ​​deberán dirigirse a la institución notarial en su propio nombre. Además de solicitar la formalización de asuntos estrechamente relacionados con las partes, tales como testamentos, acuerdos de custodia, donaciones, adopciones, rescisiones de adopciones, reclamaciones de relaciones paternofiliales, encomiendas, declaraciones y supervivencia, las partes pueden encomendar a otros la solicitud de en su nombre. Para asuntos que no se pueden encomendar a otros, si el interesado realmente tiene dificultades y no puede acudir a la notaría para tramitar el asunto, la notaría puede enviar a alguien al lugar de la parte para que se encargue del asunto. 2. La institución notarial aceptará solicitudes que cumplan con las siguientes condiciones: (1) que el solicitante tenga interés en la materia solicitada para la certificación notarial; En las condiciones señaladas en el párrafo anterior, el notario dictará resolución de inadmisibilidad y notificará al solicitante. 3. Si el notario concurre alguna de las siguientes circunstancias, deberá desistir, y las partes tienen derecho a solicitar el desistimiento: (1) Es parte en esta escrituración o pariente cercano de una parte; interés en el asunto de esta notarización; (3) Está relacionado con esta notarización. Las partes involucradas tienen otras relaciones que pueden afectar el trato justo. Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplicará a los ayudantes de notario, traductores y tasadores. 4. Después de aceptar la solicitud de escrituración, la notaría verificará la identidad y capacidad civil de las partes, y examinará si las materias solicitadas para la escrituración y los certificados y materiales aportados por las partes son auténticos y legales; incompletos o tengan dudas, podrán solicitar a las partes que los complementen o aclaren. Las partes interesadas deberán declarar verazmente los hechos relacionados con los asuntos de notarización a la institución notarial y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes según sea necesario. Si resulta difícil aportar pruebas, puede confiar la investigación a una agencia notarial. 5. Cuando una institución notarial investiga asuntos de notarización, tiene derecho a preguntar sobre expedientes, materiales, activos, pruebas físicas o inspecciones in situ pertinentes. Las unidades y personas pertinentes prestarán asistencia y no se negarán. Para cuestiones de notarización altamente profesionales, la institución notarial puede confiar a profesionales la realización de tasaciones. 6. Para una escrituración verdadera y legal, la notaría preparará un documento de escrituración dentro de los diez días siguientes a la aceptación de la solicitud y lo entregará a las partes; en caso de circunstancias especiales, el plazo de tramitación podrá ampliarse, pero el plazo máximo no podrá exceder; 6 meses. 7. Antes de producir un documento notariado, la agencia de notarización dará por terminada la notarización bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) La notarización no puede completarse dentro de los seis meses por razones de las partes involucradas (2) El solicitante retira la solicitud; (3) Por razones Cuando un ciudadano muere o una persona jurídica u otra organización se da por terminada, es imposible continuar con el procesamiento o no tiene sentido continuar con el procesamiento.

8. En los casos falsos o ilegales, la institución notarial decidirá denegar la escrituración y lo notificará a los interesados. 9. Si una parte tiene objeciones al acta notarial expedida por la notaría o a la decisión de no aceptar, escriturar, revocar el documento notarial o no revocar el documento notarial, podrá presentar queja ante la notaría en la mismo nivel dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción del certificado o decisión notarial. Se presenta la denuncia ante el organismo administrativo judicial. Si el interesado tuviere objeciones al acta notarial expedida por la notaría o a la decisión de revocar o no la escritura notarial, podrá recurrir ante el organismo administrativo judicial del mismo nivel que la notaría dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la teniendo conocimiento del asunto, sin embargo, el plazo para interponer la demanda no excederá el plazo de prescripción previsto en el Código Civil; Si el órgano administrativo judicial del mismo nivel o del nivel superior de la notaría determina que el certificado notarial emitido es indebido o incorrecto, podrá tomar la decisión de revocar u ordenar el cambio del certificado notarial. 10. Si el denunciante, el notario u otras partes no están satisfechos con la decisión del organismo administrativo judicial que se ocupa del recurso del Ministerio Público, podrán solicitar una reconsideración administrativa al organismo administrativo judicial competente dentro del plazo prescrito. 11. Si el certificado notarial es revocado por culpa de la notaría, los honorarios notariales cobrados se devolverán a las partes, y los honorarios notariales cobrados por culpa de las partes no se reembolsarán si el certificado notarial es revocado; revocada por culpa tanto del notario como de las partes, los honorarios notariales cobrados serán reembolsados ​​a discreción. Anexo: Conocimientos relacionados con la certificación notarial de bienes raíces: El concepto de "venta de bienes raíces" se puede dividir en sentido amplio y restringido. Las ventas de inmuebles en sentido amplio suelen incluir preventas y transferencias de inmuebles. La preventa de inmuebles se refiere a la venta de inmuebles durante el período de construcción, es decir, la unidad operativa inmobiliaria vende las casas que construirá en el futuro. En un sentido estricto, las ventas de bienes raíces se refieren a la venta de bienes inmuebles terminados por parte de unidades de negocios inmobiliarios. La transferencia de propiedad se refiere a la reventa de la propiedad adquirida por el propietario. Los bienes raíces pertenecen a los bienes raíces. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre notarización" y las "Reglas de procedimiento de notarización (juicio)", la notarización de bienes inmuebles generalmente estará bajo la jurisdicción de la oficina notarial donde se encuentran los bienes inmuebles relacionados con el extranjero y en Hong Kong; - y la notarización de bienes raíces relacionada con Macao estará bajo la jurisdicción de la oficina notarial aprobada por el Ministerio de Justicia para manejar los negocios de notarización relacionados con el extranjero. La notarización relacionada con Taiwán está bajo la jurisdicción de la oficina notarial designada por la justicia; departamento (oficina) de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. La vivienda es un importante medio de producción y de vida y tiene gran importancia para la vida de los ciudadanos y la producción social. Con el fin de promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, estandarizar los comportamientos legales relacionados con bienes raíces, estabilizar el mercado inmobiliario y el orden de administración de la vivienda, prevenir disputas inmobiliarias, reducir los litigios, proteger los derechos e intereses legítimos del país, los colectivos y ciudadanos, y dar pleno juego al papel de la notarización como medio legal en la gestión inmobiliaria. Además del "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces", los gobiernos nacional y local también estipulan en una serie de leyes, reglamentos y normas los actos y hechos jurídicos relacionados con los cambios en los derechos de propiedad y las formas de bienes inmuebles. , así como las relacionadas con el extranjero y Hong Kong y Macao. Todas las transacciones inmobiliarias en Taiwán deben estar certificadas ante notario. Por ejemplo, las "Varias Disposiciones sobre la Gestión de Viviendas Privadas Extranjeras" del Consejo de Estado estipulan que los documentos relacionados con el registro o transferencia de propiedad de la vivienda, el registro de cambios y los procedimientos de encomienda deben ser notariados. El "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado estipula que el acuerdo de compensación y reasentamiento en la demolición de viviendas puede certificarse ante notario. Si el departamento de demolición es responsable de la demolición de la vivienda, el acuerdo de compensación y reasentamiento debe certificarse ante notario. Para las casas administradas demolidas, las casas con disputas sobre derechos de propiedad y las casas donde el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario no han llegado a un nuevo acuerdo de hipoteca dentro del período prescrito, la notaría se encargará de la preservación de las pruebas. Las "Medidas provisionales para el registro de propiedad de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que si alguien confía a otra persona el registro de la propiedad de viviendas, el poder debe ser certificado ante notario. Los bancos profesionales estipulan que los contratos de préstamos hipotecarios o los documentos de garantía hipotecaria relacionados con hipotecas sobre viviendas deben ser legalizados por un notario. Muchas normas locales también estipulan que la herencia, donación, distribución, venta, transmisión, hipoteca y arrendamiento de casas particulares, y la preventa, venta, hipoteca, transmisión, herencia, donación e permuta de casas comerciales y viviendas para empleados en la reforma. del sistema habitacional estarán sujetos a escrituración notarial.