¿A quién pertenece el nombre de la casa?

No es necesario escribir el nombre de quién, depende de la situación específica:

1 está relacionado con * * *. Si no existe un acuerdo especial sobre la casa adquirida por los cónyuges durante el matrimonio, la casa es propiedad conyugal. Este es el sistema llamado de presunción legal de igual propiedad conyugal. En este momento, no importa de quién sea el nombre en el certificado de propiedad de la casa, el efecto es el mismo, es decir, cada cónyuge tiene la mitad de la participación.

2. Relación de donación. Si los padres o los hijos donan voluntariamente una casa a sus hijos o padres, se trata de una transferencia gratuita de propiedad entre familias. Debe estar notariado y registrado, de lo contrario la transferencia de propiedad no tendrá efectos legales. En este momento, la persona que figura en el certificado de bienes raíces es el dueño de la propiedad.

3. Relación de herencia. La herencia de la casa comienza cuando muere el causante. Si el causante tiene testamento, la herencia se hará según el testamento, y la casa pasará a nombre del testador; si no hay testamento, la herencia se tramitará según la herencia legal;

4. Relaciones de apoyo. En el proceso de reforma de vivienda y venta de casas, algunas personas mayores no tienen la capacidad financiera para comprar casas de reforma de vivienda a precio de coste. Si tiene la capacidad financiera y está dispuesto a mantener a sus hijos, puede indicarlo en el contrato de compra de la casa y probar este hecho mediante notario, lo que será beneficioso para la futura distribución de los derechos de propiedad de la casa. Si no hay registro, solo se puede considerar como derecho de propiedad de los ancianos. Una vez que el anciano muere, solo se puede distribuir según la herencia.

Base legal:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble. . El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.

Preguntas derivadas:

¿Qué información necesito llevar al acudir al centro de registro de bienes raíces para gestionar trámites de transferencia?

1. Prueba de identidad del solicitante. Si se confía a otra persona, el fideicomitente debe presentar un poder. Si el solicitante está casado, deberá expedirse un certificado de matrimonio.

2. Certificado de propiedad inmobiliaria y materiales de certificación del terreno.

3. Materiales escritos decididos por órganos administrativos, como contratos de compraventa, testamentos, documentos de herencia, documentos de donación de inmuebles, etc.

4. Si la propiedad se adquiere mediante puja, se deberá aportar el contrato de la oferta ganadora, el documento de la oferta, la confirmación de la subasta, etc.

5. Para obtener propiedad mediante demolición, proporcione documentos legales emitidos por el gobierno.

6. Si el inmueble es de propiedad conjunta de otros, deberá obtenerse el consentimiento de la * * * persona y expedirse los justificantes.