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¿Cuál es el precio de venta actual del proyecto inmobiliario Huizhou De Yuanbao?

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¿Qué factores deben considerarse en el proceso de adquisición de propiedades para la debida diligencia de desarrollo? La debida diligencia en fusiones y adquisiciones de empresas se refiere a una serie de investigaciones sobre las operaciones financieras generales de la empresa objetivo antes de la transacción de fusiones y adquisiciones. La diligencia debida es de gran importancia para diseñar estructuras de transacciones, determinar los precios de las transacciones y prevenir riesgos de transacciones. Due Diligence Contenido M&A Exposición Adquisición Servicios Due Diligence El propósito básico de la due diligence es prevenir riesgos en las transacciones. En términos generales, la debida diligencia incluye lo siguiente: (1) La condición de sujeto y la condición de accionista de la empresa objetivo. Esta investigación determina principalmente si la empresa objetivo existe y su estado básico. Asuntos involucrados: 1) Estado del sujeto de la empresa: incluido el ámbito comercial de la empresa, la autoridad de registro, el establecimiento, la licencia comercial, el certificado de registro fiscal de la empresa, el certificado de cuenta bancaria, los registros de inspección de la empresa, etc. 2) Estructura organizativa y reglamento de la empresa: incluidos los estatutos y modificaciones de la empresa, la junta directiva y las resoluciones de los accionistas. 3) Accionistas y propiedad de la empresa: nuestra empresa estipula que los accionistas originales de la empresa de transferencia de capital tienen prioridad en la transferencia de capital. Me he encontrado con un caso en el que la adquisición de una empresa fracasó debido al ejercicio malicioso de derechos preferenciales por parte de los accionistas de la empresa objetivo. Es importante indicar la estructura accionarial y si los intereses de los accionistas están pignorados o en una forma que proporcione seguridad para la fusión. 4) Inversión fuera de la empresa y establecimiento de la empresa: comprender el establecimiento de la empresa o sus acciones o el establecimiento de la empresa u oficina de representación ayudará a evaluar el mercado de la empresa. Riesgo de operación del canal (2) La producción, el equipo y la propiedad de la empresa objetivo son 1) Los productos de valor producidos por la empresa generalmente incluyen derechos de uso de la tierra y los principales derechos de propiedad de los edificios, como propiedad, derechos de arrendamiento, derechos hipotecarios, incautación. derechos, etc 2) Maquinaria y equipos importantes: según la empresa familiar objetivo, el nivel avanzado de maquinaria y equipos puede depender básicamente del nivel técnico de la empresa matriz, lo que determina en cierta medida el valor de la empresa objetivo. Preste atención al contrato de compraventa de propiedad de la maquinaria y equipo. Facturas de compras, etc. 3) La empresa posee capital: solo ayuda a determinar el valor de la empresa objetivo y ayuda a la empresa objetivo a expandir su negocio. 3) Antes de los derechos de propiedad intelectual, la economía del conocimiento reemplazó a los derechos de propiedad intelectual, lo cual es especialmente importante para que las empresas adquieran derechos de propiedad intelectual. La investigación sobre propiedad intelectual debería atraer suficiente atención. 1) Patentes pendientes y solicitudes de patente: Las patentes de invención especiales reflejan el contenido tecnológico y el nivel de innovación de la empresa en cuestión. Las patentes se basan principalmente en el certificado de patente. 2) Marca registrada: La marca registrada es para el logotipo de la empresa y el grupo de influencia en el mercado. Consulte el certificado de registro de marca de la marca actual. 3) Copyright: Los derechos de autor son muy importantes en la industria o en la industria del juego. 4) Secretos comerciales: la debida diligencia y la anticipación de los secretos comerciales pueden ayudar a las empresas a seguir siendo competitivas. 5) Licencia de propiedad intelectual: incluida la investigación de la propiedad intelectual de la empresa objetivo; investigación de si se permite el uso de la propiedad intelectual, como garantía, custodia, incautación, etc. 6) La protección de los derechos de propiedad intelectual de la empresa objetivo: si existe un acuerdo de confidencialidad o cooperación con los empleados, si existe un acuerdo sobre la propiedad de los derechos de propiedad intelectual con los empleados, etc. (4) Contratos importantes La empresa objetivo ha firmado algunos contratos importantes que afectan el desarrollo de la empresa. Los canales comerciales y el conjunto de recursos de mercado de la empresa objetivo incluyen ventas de bienes, China, inversiones, servicios de gestión, embalaje, contratos de I+D y, según la importancia de las operaciones de la empresa objetivo, incluyen: 1) Transferencia de propiedad intelectual o acuerdos de licencia relacionados con patentes, marcas comerciales. y acuerdo de derechos de autor, etc. 2) Firmar acuerdos de colaboración, acuerdos de suministro continuo, etc. con proveedores y fabricantes. Las materias primas de la empresa objetivo proceden principalmente de proveedores. Los contratos de suministro entre la empresa objetivo y varios proveedores de materias primas son de suma importancia. El proveedor de materia prima determina cómo se distribuirán los productos de la empresa objetivo después de la muerte de la empresa. El contrato de distribución entre la empresa objetivo y el distribuidor determina los canales de venta de la empresa objetivo. 3) Los derechos de la empresa están restringidos. Algunos contratos estipulan que la transferencia o adquisición de capital de la empresa objetivo se rescindirá en consecuencia. Algunos contratos de préstamo estipulan que el préstamo se tomará prestado si cambian las tenencias de la empresa. Periodo de aceleración, etc. 4) Contratos de empresa conjunta o algunos acuerdos de cooperación 5) Contratos con empresas afiliadas: Los contratos con empresas afiliadas pueden someter a la empresa objetivo al control de la empresa objetivo incluso si obtiene derechos de control 5) Deudas y garantías corporativas Los derechos del acreedor y; las deudas de la empresa objetivo están dentro de un cierto límite El grado determina el precio de adquisición Las garantías iniciales o las deudas pueden explotar, provocando la desaparición de la empresa 65,438+0) Varios acuerdos de préstamo firmados por la empresa y el banco 2) Firmados por la empresa con su empresa o por sí misma. Varios acuerdos de préstamo: la empresa tiene escasez de fondos y el banco puede prestar dinero. 3) Los clientes o proveedores de la empresa deben dinero. 4) La empresa firma varios acuerdos de garantía, incluido el acuerdo de garantía de deuda propia de la empresa, incluida la prestación de garantías. Es particularmente importante señalar que al proporcionar una garantía y un sello, la empresa puede perder decenas de millones o incluso cientos de millones. (6) Con la implementación de los contratos laborales, la situación laboral adquiere cada vez más importancia. El problema puede ser determinado directamente por la investigación laboral que no ha sido realizada por la empresa, incluyendo principalmente los siguientes aspectos: 1) El número de empleados y la disposición del trabajo, incluyendo específicamente los nombres, salarios, cargos, períodos de empleo, vacaciones, etc. de empleados que han firmado o no contratos laborales, etc. graves. 2) Contrato de trabajo y condiciones de firma: el contrato de trabajo firmado con los empleados y su contenido y los contratos de trabajo no firmados, así como las condiciones originales, incluyendo el período de firma y renovación del contrato de trabajo. La nueva ley laboral estipula que los empleados que no hayan firmado un contrato laboral deben ser compensados con el doble de salario, y los empleados que no hayan firmado un contrato laboral deben firmar un contrato laboral de duración determinada. 3) Pagar el seguro social de los empleados y el fondo de previsión de vivienda: el seguro social incluye el seguro de pensión, el seguro médico, el seguro comercial y el seguro de accidentes laborales. Además, el fondo de previsión de vivienda está mal pagado. Ver comparación del historial de supervivencia. Los pagos insuficientes y los pagos insuficientes de las primas de seguridad social por parte de la empresa pueden ascender a decenas de millones. He estado involucrado en proyectos de adquisición de acciones y descubrí que la empresa objetivo había incumplido o pagado menos de decenas de millones de primas de seguro social. Considere renunciar a las adquisiciones debido a los altos riesgos.