¿Es válido mostrarle la casa a un abogado para que sea testigo?

El testimonio de un abogado es eficaz, pero es completamente innecesario para la donación de bienes. El contrato de donación entra en vigor una vez firmado. Después de eso, solo necesita ir a la notaría para certificar la donación ante notario, y no es necesario ningún abogado. Para tramitar una donación sólo es necesario firmar un contrato de donación, acudir a una notaría para legalizarlo, luego pagar el impuesto y transferir la propiedad.

Proceso de transferencia de bienes inmuebles

1. Tanto el comprador como el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia. Específicamente, incluye el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de identidad del comprador y del vendedor, el certificado de estado civil del vendedor de la vivienda, el certificado de revisión de la vivienda, el contrato de compraventa y otros materiales que la agencia de registro de viviendas considere necesarios.

2. Después de que el comprador y el vendedor preparan estos materiales, van al centro de transacciones de bienes raíces del distrito donde se encuentra la casa, es decir, la oficina de bienes raíces, para manejar los negocios relevantes.

3. Lleve estos materiales a la ventanilla de preexamen de vivienda y ellos los preexaminarán primero.

4. Una vez completada la pretasación de la vivienda, vaya a la ventana de tasación de la vivienda para evaluar el precio de su vivienda. Tenga en cuenta que el precio de tasación no es igual al precio de transacción entre el comprador y el vendedor. En general, el precio de tasación es inferior al precio de transacción. Además, la evaluación del valor de la casa no es gratuita y se cobrará una tarifa de evaluación, que generalmente se cobra en proporción al valor tasado de la casa.

5. Después de tasar la casa, vaya a la ventana de registro de hogares para verificar cuántas casas tiene a su nombre y luego pague el impuesto sobre la escritura de la casa. Una vez pagado el impuesto sobre la escritura de la vivienda, comienza el proceso de firma del libro de la vivienda.

¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de propiedad?

1. Impuesto empresarial. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del actual "Reglamento provisional sobre el impuesto comercial" y sus normas de implementación, cualquier unidad o individuo que done bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra a otras unidades o individuos de forma gratuita se considerará sujeto a impuestos. En principio, los donantes están obligados a pagar el impuesto empresarial, y la tasa impositiva para pagar el impuesto empresarial es del 5%.

2. Impuesto adicional. El recargo corre a cargo del donante y solo se aplicará bajo la premisa de que se deben pagar el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado y otros impuestos. Se paga de acuerdo con una determinada proporción del impuesto comercial a pagar, es decir, la construcción urbana. impuesto del 7% y recargo por la tasa de educación del 3%.

3. Impuesto sobre la escrituración. Si se requiere pagar el impuesto de escrituración en su totalidad sobre la propiedad donada, se pagará a una tasa del 3%. Base jurídica: De acuerdo con el artículo 4 de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras", la autoridad de expropiación evaluará los derechos de uso de la tierra donados y las casas donadas con referencia al precio de mercado del uso de la tierra. compraventa de derechos y compraventa de viviendas.

4. Impuesto de timbre. El impuesto de timbre debe pagarse en su totalidad y lo pagan ambas partes del contrato a una tasa del 0,05%.

5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Están exentas del Impuesto sobre la Renta las donaciones de bienes inmuebles entre familiares próximos y personas con relación de apoyo y apoyo, así como los bienes inmuebles adquiridos mediante herencia o legado.