¿Qué debo hacer si la casa se vende y existe sólo de nombre?
1. ¿Qué debe hacer el propietario si vende la casa después de comprarla a su nombre?
Lo mejor para ambas partes es resolver el problema mediante la negociación. Si la negociación fracasa, pida a alguien reconocido por ambas partes que medie. Si la mediación falla, la única opción es presentar una demanda ante los tribunales. Según la normativa, un contrato celebrado conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que deben realizarse trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán dichas disposiciones.
Artículo 505 de los "Principios Generales del Derecho Civil" La validez de un contrato celebrado por las partes fuera del ámbito de los negocios se determinará de conformidad con la Sección 3 del Capítulo 6 de la Parte I de este Ley y las disposiciones pertinentes de esta parte, y no se determinarán únicamente por El contrato se considerará inválido si excede el alcance del negocio.
No son válidas las siguientes cláusulas de exención del artículo 506 del contrato:
(1) causar daño personal a la otra parte;
(2) intencionalmente o La negligencia grave causa pérdidas patrimoniales a la otra parte.
Artículo 507 La nulidad, nulidad, revocación o terminación del contrato no afectará la validez de las cláusulas de solución de controversias contenidas en el contrato.
2. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con un nombre real?
(1) Comprar una casa a nombre se refiere al acto en el que el inversionista real toma prestado el nombre de otra persona para comprar una casa y registra la propiedad de la casa a nombre de otra persona. El inversor real de la casa es el comprador real de la casa o el comprador real de la casa, y el prestatario es el comprador registrado de la casa.
(2) ¿Por qué el inversionista real registró los derechos de propiedad de la casa a nombre de otros? En términos generales, las razones son las siguientes:
1. Para evitar leyes o políticas:
La compra de bienes raíces requiere ciertas calificaciones. De hecho, los compradores no están calificados para comprar. Es la situación más común en la que los compradores registrados están calificados para comprar. Por ejemplo, algunas personas no tienen las condiciones para comprar una vivienda asequible. Si quieren comprar una casa de este tipo, sólo pueden comprarla a nombre de otra persona.
2. Transferencia de bienes para evitar deudas:
Si el deudor no paga sus deudas vencidas, el deudor tiene derecho a exigirle que pague la deuda con la totalidad de sus deudas. bienes muebles o inmuebles. Para ocultar sus propiedades y evitar deudas maliciosamente, algunos deudores registran sus casas a nombre de otras personas (generalmente parientes) por adelantado, dando al deudor y al tribunal la ilusión de que no tienen propiedades.
3. Disfrute de descuentos por conveniencia:
Por ejemplo, solo los empleados con registro de hogar urbano pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión para vivienda. El comprador de la vivienda no cumplía los requisitos para este tipo de préstamo, por lo que solicitó un préstamo de un fondo de previsión a nombre de otra persona.
4. Simplificar trámites y reducir impuestos:
Por ejemplo, los padres compran una casa a nombre de un menor para evitar impuestos de herencia que puedan cobrar en el futuro.
(3) Legalmente, existen muchos riesgos al comprar una casa a su nombre:
1. El comprador registrado se arrepiente y se niega a reconocer la compra a su nombre o al del comprador registrado. muere y sus herederos no lo saben. Tampoco se permiten compras realizadas a su nombre.
2. El tercero se opone a la transmisión del inmueble por parte del comprador registrado al comprador de hecho. En la práctica, cuando ambas partes acuerdan comprar una casa a su propio nombre, el comprador de facto cree que el nombre no tiene nada que ver con el cónyuge del comprador registrado y que el verdadero propietario es él mismo. Sin embargo, el cónyuge de un comprador de casa registrado a menudo plantea objeciones a las disposiciones del Código Civil, negando el hecho de que la casa haya sido comprada a su nombre y confirmando que la propiedad es propiedad conjunta de la pareja.
3. El inmueble es enajenado (transferido o hipotecado) por el comprador registrado o ejecutado judicialmente.
3. ¿Cómo redactar un contrato de compra de vivienda con nombre real?
Este comportamiento no está permitido por la ley. Incluso si compra con éxito una casa a su nombre, dado que la firma en el certificado de bienes raíces no es la del comprador real, si ocurre una disputa de bienes raíces entre el comprador real y la celebridad después de comprar la casa, ambas partes asumirán las responsabilidades legales correspondientes. . Consulte la plantilla: Acuerdo de compra de vivienda a nombre del prestatario (Plantilla) Parte A: (Esposo) Número de identificación: (Esposa) Número de identificación: Parte B: (Esposo) Número de identificación: (Esposa) Número de identificación: Parte A y La Parte B acepta voluntariamente la negociación La Parte B llega a un acuerdo sobre la compra de una casa a nombre de la Parte A y celebra los siguientes términos para su cumplimiento: 1. Hechos básicos 1. 2. La Parte A acepta la encomienda de la Parte B y firma un contrato de venta de casa a nombre de la Parte A, pero el precio de compra real y los gastos relacionados son pagados por la Parte B, que es el inversionista real y el propietario real de la casa. 3. Con base en los hechos anteriores, ambas partes han firmado este acuerdo para aclarar los derechos y obligaciones relevantes, así como el plan operativo específico, por favor * * * cumplirlo. dos. Trámites de compra de vivienda 1. La Parte A está dispuesta a cooperar con la Parte B en el manejo de los procedimientos de compra de vivienda relevantes antes mencionados, incluida la firma del "Acuerdo de compra de vivienda" y el "Acuerdo de servicio intermediario", así como el pago de impuestos y tarifas relevantes y el manejo de la transferencia de la certificado de propiedad inmobiliaria. Los procedimientos anteriores serán manejados por la Parte A en persona, o la Parte A emitirá una carta de autorización a la Parte B, y la Parte B los manejará en detalle. Las condiciones involucradas en el acuerdo relevante y las condiciones para manejar los procedimientos relevantes son determinadas por la Parte B. 2. Después de que la Parte B firma el "Acuerdo de Compra y Venta de Vivienda" con el vendedor de la casa en nombre de la Parte A, todos los gastos relacionados con el compra de la vivienda, incluidos, entre otros, el precio de compra, el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal y los honorarios de intermediarios, corren a cargo de la Parte B. Todos los comprobantes de pago y certificados relacionados con la vivienda, como contratos de compra de vivienda, certificados de bienes raíces, pago de la vivienda. los recibos, certificados de impuestos sobre escrituras, etc., son conservados por la Parte B. 3. Si se requiere un préstamo en nombre de la Parte A, la Parte A acepta cooperar, pero la Parte B se asegurará de que el préstamo bancario se pague a tiempo. . Si el préstamo bancario no se reembolsa a tiempo, la Parte B será responsable de compensar las pérdidas causadas a la Parte A. En ausencia de pérdidas reales o pérdidas inciertas, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con Tiempo de pago retrasado de la Parte B y RMB por día.
4. Si hay una disputa con el vendedor o intermediario u otras partes relacionadas debido a la compra de esta casa, la Parte B correrá con los gastos relevantes y los manejará en su nombre. La Parte A proporcionará los procedimientos correspondientes para cooperar, y todas las consecuencias serán. a cargo de la Parte B. 3. Propiedad de la vivienda y derechos de uso1. La casa está registrada a nombre de la Parte A, incluida la casa y su futura decoración relacionada y las instalaciones auxiliares relacionadas. Su propiedad real pertenece a la Parte B. La Parte B realmente ocupa y utiliza la casa. Es decir, la Parte B tiene derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la casa. 2. Todos los gastos incurridos por la propiedad, incluidos honorarios de propiedad, gastos de agua y electricidad, gastos de decoración, gastos de mantenimiento, etc. , incluidos todos los impuestos y tasas que puedan surgir de la tenencia de la propiedad en el futuro, correrán a cargo de la Parte B. 3. La Parte B tiene derecho a alquilar la casa y la Parte A puede cooperar con los procedimientos pertinentes cuando sea necesario. Los ingresos del arrendamiento pertenecen a la Parte B, pero todos los impuestos y tasas que se deriven del arrendamiento y todos los gastos que deban soportar el propietario del inmueble serán de cargo de la Parte B. 4. Enajenación de la propiedad de la casa El derecho real a disponer de la casa pertenece a la Parte B. Según los deseos de la Parte B, la Parte A coopera con la Parte B en la disposición de la casa de las siguientes maneras: 1. Cuando la Parte B cree que la casa puede transferirse a la Parte B o a otras personas designadas por la Parte B, la Parte A coopera con la Parte B para transferir la casa a la Parte B u otras personas designadas por la Parte B mediante venta o donación. 2. Si la Parte B necesita vender la casa, la Parte B determinará el comprador y los asuntos relacionados con la transacción, y la Parte A ayudará en el manejo de los procedimientos relacionados, como la venta de la casa. El producto de la venta pertenecerá a la Parte B. 3. Mientras la casa esté registrada a nombre de la Parte A, la casa puede ser hipotecada a favor de la Parte B u otras personas designadas por la Parte B de acuerdo con las necesidades de préstamos, empréstitos u otros asuntos de la Parte B que la Parte B considere necesarios. 4. Todos los gastos incurridos en el manejo de los asuntos anteriores relacionados con 1 a 3 de este artículo correrán a cargo de la Parte B. El producto de la enajenación de la casa también pertenecerá a la Parte B. Cualquier disputa que surja de ello también será manejada por la Parte B. 5. Gastos y Responsabilidad por Incumplimiento de Contrato 1 . La Parte A compra la casa en nombre de la Parte B y acuerda con la Parte B registrar la casa a nombre de la Parte A. Con base en los asuntos anteriores, la Parte B acepta pagar RMB 10,000.00 a la Parte A por los asuntos anteriores. se pagará el día que la Parte B obtenga el certificado de propiedad de la vivienda. Pago único a la Parte A. 2. La Parte A respetará la integridad y no infringirá los intereses de la Parte A cuando la casa confiada por la Parte B esté a su nombre. Si los derechos e intereses de propiedad resultan dañados por culpa de la Parte A o de la Parte A, la Parte A será responsable de la compensación basada en las pérdidas reales. Si la Parte B no puede ejercer sus derechos sobre la casa de acuerdo con los términos de este acuerdo debido a razones de la Parte A o razones relacionadas con la Parte A, la Parte A evaluará el precio de mercado de la casa en el momento del daño (si el los precios determinados por las dos partes son inconsistentes, se evaluará el precio. Además de compensar a la Parte B, la Parte B también pagará una indemnización por daños y perjuicios del 65.438+00% del precio de mercado cuando la casa sufrió daños. Verbos intransitivos otros acuerdos1. La Parte A informará a las partes interesadas relevantes de la Parte A (incluidos, entre otros, padres, cónyuges e hijos) del contenido relevante de este Acuerdo para garantizar que sus partes interesadas relevantes no reclamen derechos sobre la casa. 2. Este acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de la firma de ambas partes. La casa mencionada anteriormente dejará de ser válida automáticamente después de que sea transferida a la Parte B u otros nombres designados por la Parte B según los deseos de la Parte B mediante venta, donación o herencia. . 3. Este acuerdo se redacta en dos copias, conservando cada parte una copia, que es igualmente válida. Parte A: Parte B: año, mes, año, mes, año, el interesado promete que ha tenido conocimiento de que la Parte B realmente aportó dinero para comprar la casa a nombre de la Parte A. Estoy de acuerdo en que la casa es en realidad propiedad del Partido B, y no reclamo la casa.