Nuevas regulaciones para reducir los costos de propiedad si una casa está vacía durante seis meses
La tarifa de propiedad para casas desocupadas está estipulada que, siempre que la propiedad no se mude a tiempo y continúe por más de 6 meses, se pagará el 70% de la tarifa de propiedad o la reducción de la tarifa de propiedad. y se seguirán las normas de exención del área local. Sin embargo, aquellos que no se hayan mudado, no se les cobrará y podrán negarse a pagar esta tarifa.
(1) Método de cobro de los canons inmobiliarios de las casas desocupadas que se han entregado.
Si el inmueble ha sido vendido y entregado al propietario, éste es el obligado al pago del canon por servicio. Una vez entregada la propiedad, correrán a cargo del comprador. Los honorarios de propiedad del propietario se calcularán a partir de la fecha de entrega y se cobrarán en su totalidad después de la mudanza. Para propiedades desocupadas que no han sido ocupadas durante mucho tiempo (más de seis meses consecutivos) después de que el propietario se muda, y para propiedades desocupadas que no se han utilizado durante mucho tiempo después de mudarse, el propietario debe presentar un registro escrito ante la empresa de administración de la propiedad y pagar el 70% de la tarifa de servicio estándar estipulada o acordada. Las tarifas de administración de la propiedad o las tarifas de propiedad se pueden cobrar de acuerdo con las regulaciones de los departamentos provinciales, municipales y del condado pertinentes sobre exenciones y exenciones para casas desocupadas.
(2) Cómo cobrar los derechos de propiedad de las casas no entregadas.
El artículo 42 del "Reglamento de administración de propiedades" de mi país estipula: "Para las propiedades que han sido terminadas pero no han sido vendidas o entregadas al comprador, los honorarios del servicio de la propiedad serán pagados por la unidad de construcción". " El artículo 21 también estipula: "Antes de que los propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten una empresa de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar por escrito de servicios inmobiliarios". De acuerdo con las disposiciones legales antes mencionadas, el tiempo de carga de la tarifa de servicio inmobiliario a cargo de la unidad de desarrollo y construcción se basará en el contrato firmado con la empresa de servicios inmobiliarios. Prevalecerá el tiempo de cobro acordado.
(3) Estándares de tarifas de propiedad para casas desocupadas
Los cargos por servicios de propiedad deben distinguir la naturaleza y las características de las diferentes propiedades e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. La forma específica de fijación de precios será determinada por los departamentos de fijación de precios de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central junto con los departamentos administrativos de bienes raíces.
Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios trabajará junto con el departamento administrativo de bienes raíces para formular los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes basados en factores. tales como estándares de nivel de servicio de administración de propiedades, y se anuncian periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.
En resumen, la tarifa de la propiedad la paga el propietario. Incluso si no se muda a tiempo, igualmente tiene que pagar esta tarifa, pero generalmente no pagará el monto total, sino el 70. % del importe total. Por lo tanto, al manejar el asunto, debe llegar a un acuerdo con la empresa inmobiliaria y dejarlo claro en el contrato de servicios inmobiliarios, para proteger sus propios derechos e intereses.
Base jurídica:
Artículo 4 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China":
El Estado apoya el desarrollo de la construcción residencial. basado en el nivel de desarrollo social y económico, y mejorar gradualmente las condiciones de vida de los residentes.