¿Cómo cobrar el fondo de mantenimiento de certificados inmobiliarios y el impuesto de escritura?
El fondo de mantenimiento del certificado inmobiliario se refiere al 2% al 5% de cada metro cuadrado de área de construcción pagado por el propietario, que se utiliza para el mantenimiento y renovación de * * * piezas. El ratio de pago específico varía según la zona y la propiedad, pero pagar el fondo de mantenimiento es una de las obligaciones legales del propietario. Este fondo se utiliza principalmente para el mantenimiento y renovación de las instalaciones públicas comunitarias y del entorno, como pasillos, ascensores, instalaciones de agua y electricidad, etc. Al pagar el fondo de mantenimiento, el personal administrativo correspondiente emitirá un comprobante de pago, que el propietario deberá conservar debidamente. El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto que los compradores deben pagar al comprar, vender y donar casas. La tasa del impuesto sobre la escritura se calcula en función de la proporción del precio de la transacción inmobiliaria, que suele ser del 1 al 3% del precio total de la transacción de la casa. Para los compradores de vivienda por primera vez, el impuesto sobre la escritura se calcula como el 1% del precio total de transacción de la vivienda y debe deducirse. Las deducciones específicas varían según las políticas locales, pero suelen incluir la compra de una primera casa ordinaria con una superficie no superior a 90 metros cuadrados.
¿Se puede reembolsar el fondo de mantenimiento del certificado inmobiliario? El fondo de mantenimiento del certificado de bienes raíces generalmente no es reembolsable después del pago, porque el fondo se utiliza principalmente para el mantenimiento y renovación de las instalaciones públicas y el medio ambiente de la comunidad. Sin embargo, si el propietario vende la propiedad, el fondo de mantenimiento pagado puede reembolsarse como parte de los ingresos.
El fondo de mantenimiento de certificados inmobiliarios y el impuesto de escrituración son dos aspectos a los que hay que prestar atención a la hora de comprar una casa. Los propietarios deben pagar el fondo de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones y conservar el certificado de pago. Los compradores de viviendas deben pagar el impuesto sobre la escritura y prestar atención a la política de deducciones. Las políticas y regulaciones relevantes pueden servir como asesores legales para brindar opiniones y sugerencias profesionales.
Base legal:
Artículo 1 de la Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China: Cuando la propiedad de terrenos o casas se transfiere dentro del territorio de la República Popular China, las unidades y personas naturales que soportan el impuesto sobre la escritura deberán pagar el impuesto sobre la escritura de conformidad con las disposiciones de esta ley.