¿Cuáles son las disposiciones legales sobre daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas?
Análisis jurídico: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios, pueden presentar una demanda ante el tribunal. No hay daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa. La indemnización por daños y perjuicios se calcula en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte, y se reembolsará el depósito y el pago excesivo de la vivienda. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, se puede considerar que el acuerdo es demasiado alto y la indemnización por daños y perjuicios se puede reducir, por lo que no se puede determinar una cantidad definitiva de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de la vivienda, ni tampoco el importe específico; La indemnización por daños y perjuicios sólo puede determinarse sobre la base de las pérdidas de la otra parte en un caso y la ley determinada por otros factores específicos.
Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
上篇: ¿Quiere saber la diferencia entre el pedido original, el pedido de seguimiento y el pedido final en la industria de la confección? Parte 1 de la Charla sobre Ropa de Comercio Exterior: ¿Qué son los productos de cola? Algunos clientes preguntaron y algunos comerciantes dijeron que vender los productos restantes del pedido original es mejor que los productos individuales. ¿Cuáles son los productos de cola reales? Algunos vendedores y mayoristas de ropa de comercio exterior explican a los clientes en línea que la fuente de su ropa de comercio exterior es el excedente de los pedidos de comercio exterior y los productos de cola. Específicamente, por ejemplo, una empresa de ropa extranjera realizó un pedido de 1.000 conjuntos de empresas procesadoras de prendas de vestir en China, y las empresas procesadoras de prendas de vestir chinas en realidad procesaron 1.200 conjuntos, y los 200 conjuntos adicionales se vendieron en el país para productos finales. Un insider sabrá de un vistazo que esto es lo que dice un outsider. En términos generales, los contratos de procesamiento firmados por extranjeros en Europa y Estados Unidos con empresas o fábricas de comercio exterior estipulan la cantidad específica de ropa, y la ropa terminada puede tener una diferencia de precio de más o menos el 5%. Incluso bajo los términos de una carta de crédito, las diferencias extremas en las cantidades son generalmente de más o menos 7-8%, y los empresarios extranjeros generalmente compran o sellan todo el exceso de ropa dentro de este rango. ¡Nunca te sobrará mucha ropa! Además, si la ropa procesada es de tallas europeas o tallas grandes americanas, la fábrica no se atreverá a hacer más. ¿Qué pasa si está agotado? Hay productos de cola, pero es absolutamente imposible alcanzar el 20% del volumen. Lo que realmente podemos vender y vender al por mayor en pequeños lotes, desde una perspectiva de mercado, son productos de cola del comercio exterior; de hecho, productos que no pasan la inspección de calidad, así como productos no inspeccionados con restos de telas y accesorios producidos por los fabricantes según los estilos del comercio exterior. (Si la marca no es lo suficientemente dura como para quitárselos a todos). ¡Este producto es bueno! Las marcas de talla mundial requieren ropa de alta calidad, por lo que incluso los productos defectuosos desechados son casi invisibles. Los comerciantes perspicaces que vieron jumpers durante el procesamiento in situ los descartaron inmediatamente como productos defectuosos. Aquellos que violen las dimensiones detalladas también se consideran defectuosos. ¡La última prenda que les pidieron coser era exactamente igual a la primera! Incluso si se trata de este tipo de productos de cola, solo puedo decir que algunas marcas pueden conseguirlo y otras no. Aquellas marcas de ropa femenina de renombre internacional como Burberry, Chanel, Dior, LV, Coach, Fendi, Hermès, Gucci, Prada, Morgan, etc. Debido a que hay tiendas especializadas en las principales ciudades de China, temen que los productos defectuosos fluyan y afecten el negocio de la tienda, por lo que incluso controlan estrictamente los productos defectuosos no calificados. ! Algunas de estas marcas no realizan pedidos en China continental, sino sólo en Hong Kong, la capital de procesamiento de la moda internacional de alta gama. ¿Dónde están los costos de fabricación en Hong Kong? El salario de procesamiento por persona por hora en las fábricas de moda de Hong Kong es de 5,7 dólares estadounidenses, mientras que en China continental es de 65 centavos. ¿Dónde puedo conseguir productos tan baratos y disponibles en el mercado? Por lo tanto, la mayoría de los productos de cola que vendemos y vendemos al por mayor son marcas de primera línea con pocas o ninguna tienda en China. ¡Algunas de ellas no tienen requisitos estrictos para las ventas nacionales de productos de cola! Eso es todo, como comprador, puedes informar la mentalidad de que se puede cumplir pero no buscar. ! Si está ansioso por encontrar los llamados productos genuinos y defectuosos, entonces definitivamente habrá algunos comerciantes que no serán tan honestos y solo querrán resolver su negocio y votar por usted. Charla sobre ropa de comercio exterior: ¿Qué son las copias originales y las imitaciones? ◆ Las copias originales, o imitaciones originales, significa que los fabricantes de ropa también eligen telas similares para las imitaciones al realizar pedidos genuinos. Debido a la pequeña cantidad enviada por producción, todos los costos son relativamente altos. La diferencia entre el orden documental y el original radica en los siguientes tres aspectos: En primer lugar, no es necesario explicar el tejido. Este tipo de algodón puro es muy diferente de ese tipo de algodón puro, sin mencionar que es una tela mejor. Esta diferencia viene determinada por precios que son sólo una décima parte o incluso mucho más bajos. Si quieres esperar que los productos que ves en el mostrador sean todos iguales, te quedarás sin palabras. En segundo lugar, para reducir los riesgos, los fabricantes de tintes a menudo sólo piden telas toscas, porque pedir inventario de telas también es arriesgado. Cuando la información de ventas sea más precisa, todo el caballo se teñirá o se teñirá de forma cruzada a un bajo costo en función de la participación en las ventas. La selección de tintes no la especifican los comerciantes extranjeros. Por supuesto, su efecto de color es diferente al de las telas importadas por comerciantes extranjeros, o al teñido de ropa o materias primas al realizar pedidos originales. Los bordados, cintas, encajes, botones y otras decoraciones y accesorios de la ropa femenina de alta gama son incomparables con los que traen los comerciantes extranjeros. Tomemos como ejemplo los botones. Una determinada empresa está recibiendo un conjunto de ropa femenina de marca francesa, que está hecha de botones de nácar y ciertas conchas de aguas australianas. La última vez hice una lista de una nuez tropical ecuatoriana llamada Ivory Coconut Buttons. Estos aparatos son caros. Por lo tanto, aunque sea el documental original, no se debe filmar junto con él. Todo lo que podemos hacer es cortar, coser y terminar para aproximarnos al orden original en términos de tecnología y artesanía. Incluso los procesos de producción de otras pequeñas fábricas son fundamentalmente diferentes y, por supuesto, el nivel de artesanía es muy diferente. Por lo tanto, es posible que obtenga el mismo estilo en Hangzhou, Shanghai y Guangzhou, pero hay muchas imitaciones, que son diferentes de las hechas por la fábrica original o de las que se ven en las fotografías del desfile de moda. 下篇: ¿Qué tal Huizhou Fu Changsheng Hardware Products Co., Ltd.?