¿Qué significa expropiación de vivienda?
2. Por razones de interés público, cuando se expropien viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se aplicará este Reglamento a la indemnización a los propietarios de las viviendas expropiadas (en adelante denominadas las personas expropiadas).
3. Las llamadas necesidades de interés público incluyen:
(1) La necesidad de construcción de instalaciones de defensa nacional.
(2) Energía; fuentes apoyadas por el estado e incluidas en las necesidades de planificación, transporte, conservación del agua y otros servicios públicos;
(3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y protección de recursos, protección de reliquias culturales , bienestar social, servicios públicos municipales, etc. apoyados por el estado e incluidos en el plan Las necesidades de servicios públicos;
(4) Con el fin de mejorar las condiciones de vida de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda , las necesidades de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles organizadas e implementadas por * * *;
( 5) Para mejorar las condiciones de vida de los residentes urbanos, es necesario organizar y renovar las casas en ruinas implementado por * * * *
(6) La necesidad de la construcción de edificios de oficinas para agencias estatales
( 7) Las necesidades de otros intereses públicos estipulados por las leyes, administrativas; reglamentos y el Consejo de Estado.
4. La expropiación y compensación de la Cámara deben seguir los principios de toma de decisiones democrática, debido proceso, compensación justa y resultados abiertos.
5. La población local a nivel de condado o superior * * * es responsable de la expropiación de viviendas y la compensación dentro de sus propias regiones administrativas.
El departamento de expropiación de viviendas designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior organizará la implementación de la expropiación de viviendas y la compensación.
Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior cooperarán entre sí de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento y la división de responsabilidades especificada por los gobiernos populares al mismo nivel para garantizar el desarrollo fluido. Avances de las obras de expropiación e indemnización de viviendas.
Pregunta 2: ¿Qué significa coleccionista? El expropiador es la persona expropiada, o el dueño de la casa o el dueño de la casa.
Objetivo principal de recogida.
Pregunta 3: ¿Qué significa el anuncio de expropiación de viviendas en terrenos estatales? Equivale a informar al público por qué motivos y en qué plazo se expropiarán las casas de una determinada zona.
Pregunta 4: ¿Qué significa la línea roja de adquisición de terreno que representa una casa? Para aclarar el alcance de la expropiación, generalmente se usa una línea roja para marcar la línea límite del alcance de la expropiación en el mapa aéreo del área, por lo que se llama mapa de línea roja. El mapa de línea roja tiene diferentes nombres según su propósito, como mapa de línea roja de estudio de expropiación de viviendas, mapa de línea roja de terrenos de construcción, mapa de línea roja de adquisición de terrenos, etc. En términos generales, el mapa de la línea roja para la medición de la adquisición de terrenos o la expropiación de viviendas es ligeramente más grande que el mapa de la línea roja del terreno de construcción real. El propósito es aumentar adecuadamente el espacio de construcción y el error de límites de la demolición de casas adyacentes.
Además, las comúnmente denominadas líneas rojas terrestres también tienen otro significado: límites políticos. El país que utiliza la tierra cuenta desde hace mucho tiempo con políticas y regulaciones, y la protección de las tierras agrícolas básicas está garantizada por ley. Las imágenes de seguimiento en tiempo real producidas por fotografías aéreas satelitales pueden detectar rápidamente quién está ocupando tierras fértiles y quien viole las regulaciones asumirá la responsabilidad legal. A menudo denominadas líneas rojas de uso de la tierra, significa que nadie u organización tiene derecho a violarlas. Esta línea roja es una línea de alto voltaje y quien la toque tendrá consecuencias legales.
Pregunta 5: ¿Qué es la expropiación de vivienda? La expropiación de viviendas es la demolición mencionada anteriormente. Colección significa * * * recolectar casas.
Pregunta 6: ¿Qué significa definir la tarifa de compensación para las casas restantes en la demolición? Hola, 1. El estándar de compensación para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de viviendas. El precio de mercado se juzga con referencia al precio de transacción del mercado inmobiliario en la misma ubicación, condición y área.
2. El valor de la vivienda expropiada será evaluado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de evaluación de expropiación de viviendas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación.
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 19 La compensación por el valor de la vivienda expropiada no será inferior al precio de mercado de inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar una tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
¡Espero adoptarlo!
Pregunta 7: ¿Cuál es la unidad de ejecución de la expropiación de vivienda? La unidad de implementación de expropiación de viviendas no necesita calificaciones; la unidad de implementación de expropiación de viviendas no debe tener fines de lucro; el departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro del alcance de la encomienda y asume la responsabilidad legal de las consecuencias de su ejecución. comportamiento.
Pregunta 8: ¿Qué significa expropiación de vivienda? Hola, la expropiación de viviendas significa que el departamento de expropiación de viviendas, generalmente el departamento de construcción urbana, recupera los derechos de uso del suelo de las casas de los residentes pagando una tarifa.
Espero adoptarla
Pregunta 9: ¿Qué significa el Aviso de congelación de expropiación de viviendas? La congelación o no demolición de viviendas durante el proceso de demolición puede deberse a la decisión de expropiación ilegal de la vivienda. El Tribunal de lo Contencioso Administrativo considera que la actual decisión de expropiación de la vivienda debe suspenderse. Sin embargo, esta situación generalmente no ocurre porque se realizó una evaluación de riesgos antes de la decisión. Se tomó la decisión de expropiación. Se revisó la legalidad del gravamen.
Normalmente la congelación se debe a disputas sobre derechos de propiedad, hipotecas de viviendas, deudas, etc. de las partes interesadas. En este caso, existen dos métodos:
1. Si hay una disputa sobre los derechos de propiedad de la casa, las partes pueden demandar al Tribunal Popular para que la confirme la parte que obtuvo la misma. los derechos de propiedad llevarán a cabo la compensación por expropiación de la vivienda. Debido a disputas, a menudo es imposible firmar un acuerdo de compensación de vivienda dentro del período especificado. Por lo general, el gobierno de la ciudad compensará o congelará la vivienda de reasentamiento en la decisión de compensación de vivienda. será demolido y conservado. Los residentes de casas demolidas pueden mudarse a casas cuyos derechos de propiedad se intercambian según la decisión de compensación.
2. Si se trata de una disputa hipotecaria o de deuda, la preservación se puede utilizar para congelar la compensación después del fallo del tribunal popular o antes del litigio. Generalmente en este caso, el dueño de la propiedad puede negociar con la persona expropiada la compensación y el reasentamiento, y puede mudar la casa primero para disfrutar de todos los beneficios o incentivos. La casa puede ser demolida, pero la compensación o la casa de reasentamiento solo se puede recibir después. el tribunal levanta el congelamiento.
Pregunta 10: ¿Qué es el departamento de expropiación de viviendas? Principales responsabilidades del departamento de recaudación Hola, estaré encantado de responder a sus preguntas:
El departamento de expropiación de viviendas está determinado por el gobierno popular a nivel municipal y de condado y organiza e implementa el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro su región administrativa.
El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la tarea específica de expropiación e indemnización de viviendas. La unidad ejecutora de la expropiación de vivienda no tendrá fines lucrativos.
El departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar la expropiación de viviendas y la compensación implementada por la unidad de implementación de expropiación de viviendas dentro del alcance de la encomienda, y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones.
Las principales responsabilidades del departamento de expropiación (Oficina Municipal de Expropiación de Viviendas) son: responsable de redactar documentos normativos sobre expropiación de viviendas y compensación en las ciudades centrales; preparar planes anuales para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en nuestra ciudad; y resumir los proyectos de expropiación de viviendas en las ciudades centrales, asignados al distrito de Xinluo para su implementación gradual; se formulará un plan de compensación y se presentará al Congreso Popular Municipal para su aprobación antes de que se anuncie su implementación, la unidad del proyecto haya presentado los materiales completos y el plan de compensación; Se solicitarán opiniones durante 30 días. Después de que la decisión de expropiación de la vivienda se presente a la ciudad * * * para su aprobación, será emitida por la ciudad * * *; compensación, y es responsable de supervisar la expropiación y compensación de la casa encomendada (la primera es supervisar la implementación de las normas de implementación de políticas, la segunda es supervisar el uso de los fondos, la tercera es rastrear todo el proceso de expropiación y compensación, y el cuarto es supervisar el progreso y la calidad de la ejecución empresarial); gestionar el pago de los fondos de compensación, establecer cuentas especiales y administrar los fondos de compensación de los proyectos de expropiación. Una vez firmado el convenio de expropiación, el centro municipal de expropiación y compensación de viviendas pagará a la persona expropiada. Organizar la investigación y registro de la propiedad, ubicación, uso y área de construcción de las viviendas dentro del alcance de la expropiación, y publicar los resultados de la investigación notificando por escrito a los departamentos correspondientes para suspender los procedimientos relacionados con nuevas construcciones, ampliaciones, renovación y cambio de uso de la vivienda en el ámbito de la expropiación de la vivienda; y Firmar un acuerdo de compensación por los ingresos expropiados si no se puede llegar a un acuerdo de compensación con la persona expropiada dentro del plazo de firma determinado en el plan de compensación de expropiación o con el propietario de la vivienda; se desconoce la casa expropiada, informar a la Municipalidad * * * para tomar una decisión de compensación establecer un expediente de compensación por expropiación de vivienda de acuerdo con la ley, y dentro del alcance de la expropiación de la casa, la información de compensación del hogar será anunciada a las personas expropiadas; .
Responsabilidades del Centro de Expropiación e Indemnización y Grupo de Trabajo de Implementación: Investigar y registrar la propiedad, ubicación, uso, área de construcción, trámites de derechos de propiedad, población familiar permanente, etc. de las viviendas dentro del ámbito de expropiación; ayudar en la preparación de planes salariales; ayudar en la publicidad de las políticas de expropiación y compensación de las casas, explicar cuestiones específicas de expropiación y compensación; ayudar en la organización de consultas, audiencias, manifestaciones y publicidad; calcular y verificar el área de las casas expropiadas; -examen de los derechos de propiedad e identificación de los derechos de propiedad de las viviendas; ayudar a las agencias de evaluación a evaluar las casas expropiadas; ayudar a la agencia de topografía y cartografía a realizar estudios y mapas de las casas y sus anexos y estructuras dentro del alcance de la expropiación; acuerdos de compensación y otros documentos y materiales; se encarga de la firma de acuerdos de compensación de expropiación y de intercambio de derechos de propiedad; y la preparación de certificados de propiedad de viviendas y certificados de derechos de uso de la tierra; ayuda en la suspensión, cancelación, reubicación y otros relacionados; trabajo de tuberías de agua, medidores de agua, electricidad, radio y televisión, comunicaciones, electricidad y otras líneas involucradas en la demolición de viviendas; ayudar a organizar y publicar archivos de compensación de los hogares; realizar auditorías de proyectos; proporcionar los materiales relevantes necesarios para la propiedad de vivienda; transacciones en forma oportuna; entregar avisos, anuncios, decisiones y otros documentos, y otros asuntos relacionados con compensaciones y reasentamientos.