Medidas Administrativas para Agencias de Tasación Inmobiliaria

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Para regular el comportamiento de las agencias de valoración de bienes inmuebles, mantener el orden del mercado de valoración de bienes inmuebles y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las actividades de valoración de bienes inmuebles, de conformidad con las "leyes urbanas". Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China", la "Ley de Licencias Administrativas de la República Popular China" y la "Decisión del Consejo de Estado y del Gobierno Municipal sobre el establecimiento de licencias administrativas para elementos de aprobación administrativa que realmente deben conservarse" formula estas Medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a quienes soliciten la calificación de agencia de tasación de bienes raíces, realicen actividades de tasación de bienes raíces y supervisen y administren agencias de tasación de bienes raíces dentro del territorio de la República Popular de China. Artículo 3 El término "agencia de tasación de bienes raíces" mencionado en estas Medidas se refiere a una agencia de servicios intermediarios establecida de conformidad con la ley, calificada como agencia de tasación de bienes raíces y que se dedica a actividades de tasación de bienes raíces.

El término “actividades de valoración inmobiliaria”, tal como se menciona en estas Medidas, incluye todo tipo de valoraciones inmobiliarias de terrenos, edificios, estructuras, proyectos en construcción y activos empresariales en general, principalmente inmuebles, así como valoraciones por transmisiones, hipotecas y demoliciones de viviendas urbanas, tasación judicial, fiscalidad, cotización de empresas, reestructuración empresarial, liquidación empresarial, reestructuración patrimonial, enajenación de activos y otros motivos de valoración inmobiliaria. Artículo 4 Las agencias de tasación de bienes inmuebles que se dediquen a actividades de tasación de bienes inmuebles deberán adherirse a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y aplicar normas y estándares de tasación de bienes inmuebles.

Las agencias de tasación de bienes raíces realizan actividades de tasación de bienes raíces de acuerdo con la ley y no están sujetas a restricciones administrativas regionales o industriales. Ninguna organización o individuo puede interferir ilegalmente con las actividades de valoración de bienes raíces y los resultados de la valoración. Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las agencias de valoración de bienes raíces en todo el país.

Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la supervisión y gestión de las agencias de valoración de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la supervisión y gestión de las agencias de valoración de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 6 Las organizaciones de la industria de tasación de bienes raíces fortalecerán la gestión autodisciplinaria de la industria de tasación de bienes raíces.

Incentivar a las agencias de tasación inmobiliaria a unirse a organizaciones del sector de tasación inmobiliaria. Capítulo 2 Aprobación de las Cualificaciones de las Agencias de Tasación Artículo 7 Los niveles de calificación de las agencias de tasación de bienes inmuebles se dividen en nivel uno, nivel dos y nivel tres.

El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la concesión de licencias de calificación a las agencias de valoración inmobiliaria de primer nivel.

Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la concesión de licencias de calificación de segundo y tercer nivel. agencias de valoración de bienes raíces y aceptan la orientación y supervisión de los departamentos administrativos de construcción del Consejo de Estado. Artículo 8 La agencia de tasación de bienes inmuebles estará financiada por personas físicas y constituida en forma de sociedad o sociedad de responsabilidad limitada. Artículo 9 Las condiciones para las agencias de tasación inmobiliaria con diferentes niveles de calificación son las siguientes:

(1) Calificación de primer nivel

1. tasación o tasación de bienes inmuebles;

2. Realizar actividades de tasación de bienes raíces por más de 6 años consecutivos y obtener la calificación de agencia de tasación de bienes raíces de segundo nivel por más de 3 años;

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3. El capital social de una sociedad de responsabilidad limitada es de más de 2 millones de yuanes y el capital social aporta 654,38+ Más de 200.000 yuanes

4. tasadores de bienes;

5. Dentro de los tres años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación, el área de construcción del objetivo de valoración es de 500.000 metros cuadrados o la superficie del terreno es de más de 250.000 metros cuadrados;

6. El representante legal o socio director es un tasador inmobiliario registrado a tiempo completo que se haya dedicado a trabajos de tasación de bienes inmuebles durante más de 3 años después de su registro;

7. Una sociedad de responsabilidad limitada tiene más de 3 accionistas, una sociedad tiene más de 2 tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo y más de la mitad de los accionistas o socios son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se han dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces. durante más de 3 años después del registro;

8. Las acciones del tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo o la contribución de capital total en una sociedad o sociedad de responsabilidad limitada no será inferior al 60%;

9. Tener una ubicación fija de servicios comerciales;

10. Los sistemas de gestión interna, como la gestión de la calidad de las tasaciones, la gestión de archivos de tasaciones y la gestión financiera, son sólidos;

11.1 El real seleccionado al azar. el informe de tasación de bienes inmuebles cumple con los requisitos de las "Especificaciones de tasación de bienes raíces";

12 No existe ninguna conducta prohibida por el artículo 32 de estas Medidas dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación.

(2) Calificación de segundo nivel

1. El nombre de la organización tiene las palabras tasación de bienes raíces o tasación de bienes raíces

2. la calificación de agencia de tasación de bienes raíces de tercer nivel, Participación continua en actividades de tasación de bienes raíces durante más de 4 años

3. El capital social de una sociedad de responsabilidad limitada es de más de 6,5438 millones de yuanes y la sociedad. el capital aporta más de 600.000 yuanes;

4. Hay 8 personas El tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo;

5. nivel, la superficie edificable media anual del objeto de tasación supere los 300.000 metros cuadrados o la superficie del terreno supere los 6.543,8+500.000 metros cuadrados;

6. El representante legal o socio administrador sea de tiempo completo. tasador de bienes raíces registrado que se ha dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro;

7. Una sociedad de responsabilidad limitada tiene más de 3 accionistas y una sociedad tiene más de 3 accionistas. o más tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo, y más de la mitad de los accionistas o socios son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se hayan dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro

8. Tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo en sociedades de responsabilidad limitada. La participación total o aporte de capital en una empresa o sociedad no será inferior al 60%;

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10. Gestión de la calidad de la evaluación, gestión de archivos de evaluación y finanzas. La gestión y otros sistemas de gestión internos son sólidos;

11.1 El informe de valoración de bienes raíces seleccionado al azar cumple con los requisitos de la "Valoración de Bienes Raíces". Especificaciones";

12. No existe tal método en los tres años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación Actos prohibidos por el artículo 32.

(3) Calificación de nivel 3

1. El nombre de la organización tiene las palabras tasación de bienes raíces o tasación de bienes raíces

2. la sociedad de responsabilidad limitada tiene más de 500.000 yuanes y la sociedad invierte más de 300.000 yuanes;

3. Hay más de 3 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo.

4. El área de construcción del objeto de valoración sea mayor a 80.000 metros cuadrados durante el período de valoración tentativa o la superficie del terreno sea superior a 30.000 metros cuadrados;

5. tasador de bienes raíces registrado durante más de 3 años después del registro;

6. Una sociedad de responsabilidad limitada tiene más de dos accionistas, una sociedad tiene más de dos a tiempo completo. tasadores inmobiliarios registrados, y más de la mitad de los accionistas o socios son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se han dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de tres años después del registro

7. -La participación del tasador inmobiliario registrado en el tiempo o el aporte de capital total en una sociedad o sociedad de responsabilidad limitada no será inferior al 60%;

8. Tener un lugar fijo para prestar servicios comerciales;

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9. Los sistemas de gestión internos de la empresa, como la gestión de la calidad de la valoración, la gestión de archivos de valoración y la gestión financiera, son sólidos;

10.1 El informe de valoración de bienes raíces seleccionado al azar cumple con los requisitos del "Bienes raíces". Especificaciones de Valoración";

11. No existe ninguna conducta prohibida por el artículo 32 de estas Medidas dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación.