¿La fecha límite para la política de devolución del impuesto a la vivienda en 2023?
1. ¿Cuándo pueden los contribuyentes disfrutar de la política de devolución de impuestos?
Del 10 de 2022 al 1 de 2023 de 12 de 31, a los contribuyentes que vendan sus propias casas y las recompren en el mercado dentro de 1 año después de vender sus casas existentes se les reembolsará el impuesto sobre la renta personal.
Ejemplo 1: El contribuyente Zhou Xiao vendió una casa en 65438 + febrero de 2022 y compró otra casa en la misma ciudad en julio de 2023. Desde que Zhou Xiao compró y vendió casas desde octubre de 2022 hasta el 1 de febrero de 2023
2. ¿Cómo se calcula la devolución de impuestos a los contribuyentes?
Desde octubre de 2022 hasta enero a diciembre de 2023, todo contribuyente que cumpla con las condiciones de devolución del impuesto y el monto de la vivienda de nueva adquisición sea mayor o igual al monto de la transmisión de vivienda en el período actual tendrá su o su impuesto sobre la renta personal reembolsado si el monto de la vivienda recién comprada es menor que el monto de la transferencia de vivienda en el período actual, cuando se transfiere la cantidad de vivienda, el impuesto sobre la renta personal pagado sobre la vivienda actual se reembolsará de acuerdo con la proporción; del monto de la vivienda recién comprada al monto actual de transferencia de la vivienda. La fórmula de cálculo es:
1. Si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia actual, el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual;
2. El monto de la casa recién comprada. Si el monto es menor que el monto de la transferencia de vivienda actual, el monto del reembolso de impuestos = (monto de la vivienda recién comprada ÷ monto de la transferencia de vivienda actual) × impuesto sobre la renta personal pagado cuando Se traspasa la vivienda actual.
Entre ellos, el importe de la transmisión de vivienda original y el importe de la adquisición de vivienda nueva no incluyen el impuesto sobre el valor añadido.
Ejemplo 2: El 65438 de febrero de 2022, Xiao Yang vendió una casa por un monto de transferencia de 2,4 millones de yuanes y pagó un impuesto sobre la renta personal de 40.000 yuanes. En mayo de 2023, se recompró una casa en la misma ciudad por un nuevo precio de compra de 3 millones de yuanes. Suponiendo que Xiao Yang también cumpla otras condiciones para disfrutar de la política del impuesto sobre la renta personal en la recompra de vivienda, dado que el monto de la casa recién comprada es mayor que el monto de la transferencia de vivienda actual, el monto de la devolución de impuestos solicitado por Xiao es de 40,000 Impuesto sobre la renta de las personas físicas en yuanes que se paga cuando se transfiere la vivienda actual. Si el monto de la compra de la nueva casa de Xiao Yang es 6,5438+0,5 millones de yuanes, el monto de reembolso de impuestos que puede solicitar es 10.000 yuanes (654,38+0,50 ÷ 2,40×40.000 yuanes). (Supongamos que todos los precios anteriores no incluyen el IVA)
3. ¿Cómo deben calcular los contribuyentes sus reembolsos de impuestos al vender una casa * * * propiedad de varias personas?
Al vender una casa propiedad de varias personas o comprar una casa nueva propiedad de varias personas, el monto de la transferencia de la casa actual del contribuyente o de la casa recién comprada se determinará de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad que disfruta el contribuyente.
Ejemplo 3: Xiao Li y Ma Xiao* * * poseen una casa juntos, cada uno con el 50% de los derechos de propiedad. Desde junio de 5438 hasta octubre de 2023, transfirieron la casa por 2 millones de yuanes y cada uno pagó un impuesto sobre la renta personal de 20.000 yuanes. En mayo del mismo año, Xiao Li compró una casa en la misma ciudad a un precio de 6,5438+0,5 millones de yuanes. Cuando Xiao Li solicita un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de su casa actual es 6,5438+0 millones de yuanes (200 × 50% = 654,38+0,000), y el monto de la casa recién comprada es 6,5438+0,5 millones de yuanes. El monto del reembolso es igual al monto pagado por el individuo cuando se transfiere la casa actual.
En julio del mismo año, Xiao Ma y otros compraron una casa en la misma ciudad por 2 millones de yuanes, lo que representa el 40% de los derechos de propiedad de la casa. Cuando Xiaoma solicitó un reembolso de impuestos, el monto actual de la transferencia de vivienda era 6,5438+0 millones de yuanes (200×50% = 100), el monto de la vivienda recién comprada era 800.000 yuanes (200×40%=80) y el monto del reembolso de impuestos = (importe de compra de vivienda nueva /Importe de transmisión de vivienda en el período actual)×IRPF pagado cuando se transmite la vivienda en el período actual. (Supongamos que todos los precios anteriores no incluyen el IVA)
4. ¿Cómo determinar el momento para vender una casa y volver a comprarla?
El momento de venta de una casa existente se basará en el momento en que el contribuyente paga el IRPF al vender la casa.
Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el tiempo de compra se basará en el momento de pago del impuesto de escrituración en el que el contribuyente compró la casa o en el tiempo de registro que conste en el certificado de propiedad. Las autoridades tributarias completarán previamente la información relacionada con los impuestos anterior para los contribuyentes, y los contribuyentes pueden verificarla con la hora marcada en el certificado de pago de impuestos obtenido al pagar los impuestos. Si la casa recién comprada es una casa nueva, el momento de la compra es el momento en que el contrato de transacción de la vivienda se presenta ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. Los contribuyentes pueden completar el contrato de transacción de la vivienda con sinceridad.
5. ¿Dónde pueden solicitar la devolución de impuestos los contribuyentes que cumplan con las condiciones de la póliza?
Los contribuyentes que se beneficien de la política de devolución del IRPF por la compra de vivienda de residentes deberán solicitar a la autoridad tributaria competente la recaudación del IRPF por la transmisión de vivienda existente. Es decir, cuando un contribuyente vende una vivienda, ¿A qué autoridad fiscal debería solicitar la devolución de impuestos? El departamento de impuestos implementa un sistema de ventanilla única para el registro de bienes raíces y el procesamiento de impuestos. En términos generales, los contribuyentes que transfieren sus viviendas existentes deben pagar el impuesto sobre la renta personal en la sala de servicios del gobierno local o en la sala de transacciones de bienes raíces, por lo que los reembolsos de impuestos aún deben procesarse en la sala de servicios del gobierno o en la sala de transacciones de bienes raíces. Si las autoridades fiscales locales tienen otras regulaciones, se aplicarán las regulaciones.
6. ¿Qué materiales deben proporcionar los contribuyentes al solicitar la devolución del impuesto sobre la renta personal para la compra de propiedades residenciales?
Para solicitar la devolución del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para viviendas recompradas a residentes, los contribuyentes deberán presentar el “Formulario de Solicitud de Devolución del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para Viviendas Recompradas a Residentes” ante la autoridad tributaria competente, y proporcionar la siguiente información al mismo tiempo: (1) Comprobante de identidad del contribuyente; (2) Contrato de compraventa de vivienda vigente (3) Si la casa recién adquirida es de segunda mano, el contrato de compraventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria y sus copias; ) Si la casa recién comprada es una casa nueva, el contrato de transacción de la casa y sus copias deben enviarse al registro de residencia en el departamento de construcción (firma en línea).
7. Después de que un contribuyente disfruta de la póliza de IRPF de residente y compra una casa y rescinde el contrato de transacción de vivienda, ¿cómo afrontar la devolución del impuesto obtenida?
Los contribuyentes que dejen de cumplir las condiciones de las políticas de devolución de impuestos por cancelación, revocación o invalidación del contrato de vivienda de nueva adquisición deberán tomar la iniciativa de presentar una solicitud ante las autoridades tributarias competentes dentro del día 15 del mes siguiente a la cancelación, revocación o invalidación del contrato. Reembolsos de impuestos si los contribuyentes no solicitan reembolsos de impuestos después de la fecha de vencimiento, las autoridades fiscales cobrarán cargos por mora de acuerdo con la ley. El departamento de impuestos fortalecerá la revisión y la gestión de la devolución de impuestos después de la terminación del contrato a través de información relevante compartida con los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural.