¿Cuál es la diferencia esencial entre hipoteca y prenda? ¿En qué circunstancias debería elegir por separado?

La hipoteca no se realiza en la forma de transferencia de posesión del bien hipotecado, y el deudor hipotecario sigue siendo responsable de la custodia del bien hipotecado; la prenda cambia la forma de posesión del bien hipotecado, y el acreedor prendario es responsable de la custodia de los bienes pignorados. Con carácter general, el deudor hipotecario será responsable del daño o reducción de valor del bien hipotecado, y el acreedor prendario será responsable del daño o reducción de valor del bien garantizado.

El acreedor no tiene derecho directo a disponer del bien hipotecado y necesita negociar con el deudor hipotecario mediante un litigio o completar la enajenación del bien hipotecado después de que una sentencia judicial pueda disponer del bien pignorado más allá; el tiempo pactado en el contrato sin negociación ni resolución judicial.

La elección en qué circunstancias depende principalmente de las preferencias personales.

Datos ampliados

La diferencia entre hipoteca y prenda también se refleja en los siguientes aspectos:

1. El objeto de la hipoteca son bienes muebles e inmuebles. ; el objeto de la prenda son los bienes muebles y los derechos reales (como títulos, letras, etc.).

2. La prenda no transfiere la posesión;

3. Las partes podrán solicitar voluntariamente el registro de hipoteca, y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de su firma; si las partes no necesitan solicitar el registro de prenda, el contrato de prenda surtirá efectos a partir de; la fecha de entrega del bien pignorado o certificado de derechos.

4. Si la parte se ocupa del registro de hipoteca, el departamento de registro será el departamento de gestión correspondiente de la hipoteca; si se pignoran acciones o propiedad intelectual, la parte se ocupará del registro de prenda en la agencia de gestión correspondiente.

5. Si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de ejecución de la deuda, podrá negociar con el deudor hipotecario y obtener una compensación mediante el descuento del bien hipotecado o mediante la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo fracasa, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular; si el acreedor prendario no ha recibido el reembolso al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, el acreedor prendario puede acordar con el pignorante descontar la propiedad pignorada o subastar o vender la propiedad pignorada; de conformidad con la ley para liquidar los derechos del acreedor.

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