¿Es necesario escribir el *** de la hipoteca y el pagador en el certificado de propiedad?

***¿El certificado inmobiliario del mismo pagador tiene nombre?

Análisis jurídico: ***El certificado inmobiliario del mismo pagador tiene nombre, ** *El nombre del mismo pagador debe estar registrado en la escritura de propiedad. Si un marido y una mujer piden un préstamo para comprar una casa, si ambas partes deciden pagar el préstamo simultáneamente, los nombres de ambas partes deben registrarse en el certificado de propiedad. La propiedad pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer. Si una de las partes no paga el préstamo vencido, el banco puede transferir la cuenta del pagador del préstamo de la otra parte al préstamo de la otra parte para comprar una casa, lo que significa que habrá dos prestatarios al solicitar un préstamo al banco. el banco requerirá que uno de los cónyuges sea el prestamista principal y la otra parte actúe como prestamista. Al determinar el prestamista principal y el coprestamista, es necesario prestar atención a la situación real de las dos personas, que puede analizarse desde los aspectos de ingresos, crédito y edad.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 667: El contrato de préstamo significa que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo y paga cuando contrato de interés debido.

Artículo 680: Está prohibido prestar a altas tasas de interés y la tasa de interés de los préstamos no debe violar las regulaciones estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula claramente el pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán de acuerdo con los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos de transacción, las tasas de interés del mercado y otros factores si el préstamo es prestado; entre personas físicas, se considerará que no tiene interés. ***No se escriben los nombres de los certificados inmobiliarios de los mismos pagadores

***No se escriben los nombres de los certificados inmobiliarios de los mismos pagadores en las siguientes situaciones: 1. Si son marido y mujer*** y ambos obtienen el mismo préstamo, uno de ellos será el Dado que la casa comprada por *** y el pagador después del matrimonio pertenecen a la misma propiedad, incluso si el nombre del *** y el pagador no está en el certificado de propiedad, los derechos de propiedad no se verán afectados. A menos que existan circunstancias especiales, como que el prestamista principal utilice bienes prematrimoniales para comprar una casa y pagar el préstamo, y los derechos de propiedad estén firmados por el prestamista principal, la otra parte no tiene derechos de propiedad. 2. Si compra una casa con sus familiares y amigos con el mismo préstamo, porque no es una unidad familiar, la forma más básica de determinar los derechos de propiedad es mirar el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria. y el pagador no tiene un nombre en el certificado de propiedad, los derechos de propiedad serán difíciles de determinar, por lo que se deben incluir los nombres de las partes y de los pagadores. Será más fácil de manejar cuando se trata de la división de la propiedad. el futuro.

Base Legal

Artículo 1062 de la “República Popular China y Código Civil”: Son de la misma propiedad los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la subsistencia de su matrimonio: , es propiedad conjunta del marido y la mujer, y es propiedad conjunta del marido y la mujer:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2 ) Rentas de producción, operación e inversión;

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley Excepto;

(5) Los demás bienes que deban pertenecer al * * consorcio.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes. ¿Es necesario escribir los nombres de los *** y los pagadores de la hipoteca en el certificado de bienes raíces?

Los nombres de los *** y los pagadores de la hipoteca deben estar escritos en el certificado de bienes raíces .

Según el artículo 5 de las “Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana”:

El certificado de propiedad de la vivienda significa que el obligante posee legalmente la vivienda y ejerce la posesión, uso , renta y enajenación de la casa la única prueba legal de derechos.

Los derechos de vivienda registrados de conformidad con la ley están protegidos por las leyes nacionales.

Según lo dispuesto en los artículos 17 y 19 de la nueva “Ley de Matrimonio de la República Popular China y de la República Popular China”:

El marido y la mujer compraron juntos durante la relación matrimonial Una casa construida conjuntamente por ambas partes, o una casa que ambas partes contribuyen conjuntamente a comprar y construir antes del matrimonio, es una casa propiedad de ambos cónyuges y debe dividirse como propiedad conjunta de los cónyuges en caso de divorcio.

Si uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles antes del matrimonio y obtiene un préstamo hipotecario, y el título de propiedad está registrado a su propio nombre, la casa sigue siendo su propiedad personal y el préstamo hipotecario es su deuda personal.

Información ampliada:

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: método de amortización a igual capital e intereses y método de amortización a igual capital.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, la familia puede. controlar de forma planificada los gastos de ingresos también facilita que cada familia determine su capacidad de pago de préstamos en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, el capital es mayor en la etapa inicial, por lo que el monto de pago es. mayor en la etapa inicial, y luego el interés se calcula en función del capital restante. El beneficio de este método es que reduce los gastos por intereses debido al mayor reembolso en el período inicial, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método promedio mensual. La velocidad de pago del principal es más lenta y la presión de pago es menor. El precio es mayor que el interés total pagado. , la diferencia de intereses total no será muy obvia en el corto a mediano plazo (1-5 años), pero la diferencia de intereses total será obvia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente del pago igual de capital o del pago igual de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

Enciclopedia Baidu-Préstamos para vivienda