¿Existen disposiciones legales para disputas de compra y venta de viviendas?
Análisis jurídico: Existen regulaciones claras sobre disputas de compra y venta de viviendas.
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Artículo 21 En un contrato de compraventa de vivienda comercial con préstamo garantizado como forma de pago, si una de las partes solicita confirmar la validez del contrato de compraventa de vivienda comercial o solicita rescindir o rescindir el contrato, el acreedor garantizado actuará como un tercero con derechos de reclamo independientes. Si una persona presenta una demanda, se escuchará junto con la disputa del contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial; si no se presenta ninguna demanda, solo se manejará la disputa del contrato de compra y venta de vivienda comercial; . Si la parte garantizada presenta una demanda por separado sobre una disputa sobre un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial, podrá ser vista junto con la disputa sobre el contrato de compra y venta de vivienda comercial.
Si se confirma que el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" es inválido, revocado o rescindido, y el "Contrato de Préstamo Garantizado de Vivienda Comercial" también se rescinde, el vendedor deberá devolver el principal y los intereses del préstamo de compra. y el pago de la vivienda adquirida a la empresa de garantía respectivamente.
Artículo 22 Si el comprador no paga el préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial y no completa los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria ante el garantizado, el garantizado demanda al comprador y solicita que el comprador sea dispuesto si el vendedor tiene derechos contractuales bajo el contrato de compraventa de vivienda comercial, se le notificará al vendedor para que participe en el litigio cuando el acreedor garantizado demande al vendedor al mismo tiempo, si el vendedor proporciona garantía para el comercial; contrato de préstamo con garantía de vivienda, figurará como * * * coacusado.
上篇: ¿Cómo negociar la demolición? La demolición de una casa (empresa) es el proceso de expropiación del terreno y de los derechos de propiedad de las propiedades adscritas al mismo. La base para la expropiación es el permiso de demolición o la decisión de expropiación del terreno. Este proceso es en realidad un conflicto entre los derechos públicos y los derechos privados, los derechos administrativos en el derecho administrativo y los derechos de propiedad en el derecho civil, y ambos se coordinan mediante la compensación por demolición. Desde el Reglamento de Demolición de 1991, el Consejo de Estado y los gobiernos locales de todos los niveles han emitido sucesivamente reglamentos administrativos o reglamentos locales para coordinar el conflicto entre los derechos de expropiación y los derechos de propiedad a través de la previsibilidad y estabilidad de la ley. Sin embargo, dada la complejidad de la compensación por demolición y el reasentamiento, existen lagunas legislativas en muchos proyectos de compensación, normas de compensación, procedimientos de compensación e incluso temas de compensación, y existe un fenómeno de impotencia jurídica. Por lo tanto, en el proceso de demolición de una casa (empresa), la consulta legal basada en el acuerdo entre las partes de la demolición suele ser más un litigio administrativo que judicial. Por lo tanto, es necesario que estudiemos cómo llevar a cabo negociaciones legales para la demolición de una casa (negocio). 1. Elementos básicos de la negociación jurídica sobre la demolición de una casa (empresa) 1. El tema de la negociación jurídica. La confirmación de las calificaciones de las materias es la premisa y base de las negociaciones legales. Según las disposiciones legales, todas las partes cuyos derechos e intereses se vean afectados por la demolición deben ser objeto de negociaciones legales. En lo que respecta a la demolición de viviendas (empresas), los demoledores, las personas demolidas y sus familiares, los arrendatarios, los propietarios de terrenos, los titulares de derechos de uso de la tierra y otras personas relacionadas con la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda o los derechos de los acreedores pueden verse afectados por la demolición. Todos sus derechos e intereses deberían convertirse en objeto de negociaciones legales. Sin embargo, en la práctica, los demoledores suelen seguir las disposiciones del artículo 22 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" (2001), y deben compensar a las personas demolidas de conformidad con las disposiciones de ese reglamento. El artículo 27 estipula que cuando se demuele una casa arrendada y se rescinde la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario, o el derribado reubica al arrendatario, el derribado deberá compensar al demolido. En las negociaciones legales para la demolición, el arrendatario (empresa de arrendamiento) fue privado de sus calificaciones de sujeto, y la relación de arrendamiento se consideró la relación entre la persona demolida y el arrendatario, y no tuvo nada que ver con la implementación de la demolición. Durante el proceso de demolición, las dos modalidades de terminación de la relación de arrendamiento por parte del derribado o del arrendatario o de reasentamiento del arrendatario por parte del derribado limitan el derecho del arrendatario a reclamar directamente la indemnización de demolición al derribado. En nuestra opinión, aunque el "Reglamento de Demolición" restringe el derecho del arrendatario a celebrar un acuerdo de demolición y reasentamiento y reclamar directamente una compensación por la demolición, estos dos derechos son derechos legales y la falta de derechos legales no puede negar completamente la existencia de derechos naturales. . Por ejemplo, las partes involucradas en negociaciones legales para la demolición de una casa (empresa) ciertamente tienen el derecho natural de buscar negociaciones si sus derechos e intereses reales se ven afectados. Incluso si el arrendatario (empresa de arrendamiento) no puede celebrar de forma independiente un acuerdo de demolición y reubicación, todavía tiene derecho a negociar y negociar para llegar a este acuerdo. Por lo tanto, los sujetos de las negociaciones legales para la demolición de viviendas (empresas) deben incluir a los demoledores, las personas demolidas y sus familiares, los arrendatarios (empresas de arrendamiento) y otras partes interesadas. 2. Contenido de las negociaciones jurídicas. Las negociaciones legales para la demolición de una casa (empresa) abarcan todos los aspectos de la demolición. Cuando el demoledor, la persona demolida y la persona demolida no pueden llegar a un acuerdo sobre la demolición, se puede iniciar el proceso de negociación legal para enumerar y negociar los intereses de todas las partes. El contenido de la consulta legal incluye: viabilidad de la demolición, alcance de la demolición, legalidad de la demolición, período de tiempo de la demolición, método de implementación de la demolición, estándar de compensación de reasentamiento de demolición, método de compensación de reasentamiento de demolición, identificación del sujeto de la demolición, identificación de la población a ser reasentada y si las casas de indocumentados deben ser compensadas, selección y reemplazo de agencias de evaluación, cómo reubicar casas, cómo compensar los subsidios de reubicación de transición, tarifas de reubicación de equipos, subsidios de reubicación temporal, si se deben emitir incentivos de reubicación, como tarifas de reubicación rápida, y detener la producción. Cabe decir que el proceso de demolición y reasentamiento es un proceso de negociación legal. Las lagunas legislativas y los acuerdos poco claros deben determinarse mediante consultas con todas las partes involucradas en la demolición. 3. Actas de negociación y acuerdos. La transcripción de la negociación de demolición es un registro del proceso de demolición, que se puede registrar en forma escrita o electrónica, como una grabación, como prueba para probar el proceso de demolición y los detalles. Cabe señalar que si se trata de un registro de texto de demolición, deberá estar firmado y confirmado por la parte negociadora; en el caso de registros electrónicos, deberá existir una declaración de identidad de la parte negociadora. Un acuerdo de negociación es la fijación del resultado de la negociación. Después de que ambas partes llegan a un acuerdo sobre el contenido de la negociación, firman un acuerdo de negociación. El acuerdo de negociación tiene la naturaleza de un acuerdo civil y tiene el efecto legal de un acuerdo civil. El acuerdo de negociación y sus términos deben cumplir con las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos; de lo contrario, el acuerdo o los términos correspondientes no serán válidos debido a la violación de las disposiciones obligatorias. 4. El papel de los abogados y otros profesionales en las negociaciones. Como profesionales, los abogados pueden comprender cuidadosamente la validez de todo el proceso y el contenido de la negociación de demolición. El papel de los abogados y otros profesionales en las negociaciones se refleja en el control del proceso de negociación de demolición, la legalidad del contenido de la negociación, el equilibrio de los intereses de todas las partes, la redacción y revisión de los textos legales y la presencia de testigos legales de demolición. negociaciones. Además, debido a su competencia en leyes, reglamentos y documentos políticos y a sus altas habilidades de negociación, los abogados pueden salvaguardar los intereses de las partes mejor que las partes de demolición. Se debe prestar plena atención al papel de los abogados y otros profesionales en las negociaciones. 2. Problemas en las negociaciones legales para la demolición de una casa (empresa) 1. El hecho de que el arrendatario (empresa arrendataria) carece de las calificaciones para ser sujeto de negociación. El arrendatario (empresa de arrendamiento) no es el propietario de la casa ni el propietario del derecho de uso de la tierra y no tiene las calificaciones necesarias para celebrar un acuerdo de demolición y reubicación. Sus intereses no pueden protegerse eficazmente debido a la falta de sujeto. calificaciones. Los propietarios de demoliciones a menudo eluden las leyes y regulaciones existentes, negocian directamente con las personas demolidas y empaquetan la compensación que debe entregarse al arrendatario (empresa de arrendamiento) a las personas demolidas. 下篇: La marca comercial de nombre real de China