Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Disposiciones legales sobre el período de garantía de la viviendaDe acuerdo con lo establecido en la "Ley de Bienes Raíces", las empresas promotoras de bienes raíces deberán proporcionar al comprador la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial" cuando la vivienda comercial se entregue para su uso. El primero es un documento legal sobre responsabilidad de calidad de viviendas comerciales, que debe indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. El período de garantía residencial se calcula a partir de la fecha en que el promotor entrega el edificio residencial que ha superado la aceptación de finalización. Al comprar una casa comercial completa, se debe garantizar que sus cimientos y estructura principal tengan una vida útil razonable. En condiciones de uso normal, el contenido de la garantía y el período de garantía de todas las piezas son: 3 años para impermeabilización de techos; 1 año para fugas en paredes, pisos de cocinas y baños, sótanos y tuberías; 1 año para desprendimientos de capas de yeso en paredes y techos; 1 año para abolladuras y grietas en el piso, 1 año para producción de arena a gran escala; puertas y ventanas rotas, herrajes dañados y 1 año para tuberías bloqueadas; para sistemas y equipos de calefacción y refrigeración es el período de calefacción o el período de refrigeración de otras partes. El período de garantía será acordado por ambas partes; Base jurídica: Artículo 33 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales". Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad de las viviendas comerciales vendidas. Las partes deben acordar en el contrato el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega. El período de garantía de la vivienda comercial no será menor que el período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción, si la duración es menor que el período de garantía mínimo estipulado en el "Reglamento", deberá; no será inferior al período mínimo de garantía estipulado en el “Reglamento”.