Cosas a tener en cuenta al buscar un agente para comprar una casa
(1) No crea en las promesas verbales de la agencia;
(2) Encuentre una agencia de calidad y de buena reputación, o pida a amigos y familiares que le recomienden una buena agencia de vivienda;
>(3) Se debe firmar un contrato de intermediación por escrito detallando los requisitos. Si existen requisitos especiales (como comprar una casa de retiro para los padres, comprar una habitación en el distrito escolar para los niños), deben indicarse en el contrato;
(4) Preste atención a cómo el intermediario la empresa asume la responsabilidad cuando incumple el contrato;
(5) Intentar buscar vecinos dentro de la comunidad o comerciantes externos para verificar si el contenido informado por la empresa intermediaria es veraz;
( 6) No se apresure a firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial. Lo mejor es comunicarse personalmente con el promotor para verificar la calidad de la casa y si hay algún cargo impago (honorarios de propiedad, facturas de agua y luz, etc.), y prestar atención a conservar las pruebas.
2. Lista de información falsa común
Para ganar honorarios de intermediario firmando contratos de venta de viviendas comerciales, las empresas de agencia le ocultarán algunas cosas o inventarán algunas situaciones. Los siguientes son algunos ejemplos de información falsa proporcionada por agencias:
(1) Propaganda falsa para atraer clientes.
Cuando todavía dudes en comprar una casa, la empresa intermediaria utilizará propaganda falsa para atraerte y celebrar un acuerdo de intermediación con ellos y cobrarte una tarifa de intermediación. Los métodos de propaganda falsa utilizados por las empresas intermediarias generalmente incluyen:
①Impuestos bajos y comisiones bajas;
(2) Listados de viviendas fabricados y precios marcados falsamente;
( 3) Funciones adicionales de la casa ficticia (como promocionar la casa como una casa de distrito escolar, un hogar de ancianos, etc.).
(2) Área de vivienda difusa
Durante la Durante el proceso de transacción de la casa, la empresa intermediaria difuminará el tamaño de la casa. Al comprar una casa, es necesario comprender dos áreas: una es el área de construcción escrita en el contrato de venta de la casa comercial y la otra es el área que utilizará cuando utilice la casa directamente para producción o vivienda. El área de construcción es más grande que el área utilizable, incluidas algunas escaleras públicas, pasillos, huecos de ascensores, columnas de pared, etc. Debe explicar claramente el área del edificio y el área utilizable a la agencia para evitar problemas innecesarios si es diferente de lo que esperaba.
(3) Ocultar antecedentes de ventas o fabricar ventas.
Por ejemplo, te diré que la casa será demolida en el futuro y se construirá un parque y caminos alrededor de la casa. Estos factores afectarán el valor de uso o valor comercial de la casa. Para facilitar las transacciones, las empresas intermediarias pueden hacer trampa en estos aspectos. Investigue detenidamente antes de comprar una casa.
? ¿Cómo evitar ser "devorado" por empresas intermediarias?
1. Reunión tripartita y transacción transparente
Comprar y vender una casa es complicado y debes comunicarte con el promotor antes de la transacción. Durante la transacción, es mejor asegurarse de que tanto el desarrollador como la empresa intermediaria estén presentes e intentar que la transacción sea lo más transparente posible para reducir la posibilidad de ser estafado.
2. Si no os presentáis personalmente, debéis leer también el contrato de agencia.
(1) Si el desarrollador no tiene tiempo y no puede verlo, debe buscar una empresa intermediaria para emitir un contrato de encomienda del desarrollador. En general, el contrato de encomienda debe aclarar el precio y el alcance de los derechos de agencia, lo que favorece la garantía de los intereses tanto del comprador como del vendedor.
(2) Además, se debe exigir a la empresa intermediaria que presente una serie de certificados de identidad y la información personal detallada de ambas partes debe constar claramente en el contrato. Si encuentra que algunas cláusulas del contrato son inconsistentes, debe hacer todas las preguntas con claridad y no dejar ninguna cláusula que sea difícil de entender o poco clara antes de firmar.
3. Verificar los documentos pertinentes de la casa para identificar la autenticidad de la misma.
Tenga cuidado con las casas falsas, algunas son solo soportes de la casa pero no los verdaderos propietarios. Si se paga un depósito sin verificar al propietario y los documentos relacionados con la casa, y sin identificar al propietario real y falso, y la agencia afirma falsamente que la casa ha sido comprada, será difícil devolver el depósito.
4. No permitir que una misma empresa intermediaria actúe como agente de ambas partes al mismo tiempo.
No confíes la compra de tu casa a una agencia si sabes que la agencia ya vendió la casa en nombre del vendedor. Sólo así podrás garantizar verdaderamente tus intereses.
5. Obtenga información de múltiples fuentes
La razón por la que se está comiendo la diferencia de precio tiene mucho que ver con su desconocimiento del mercado inmobiliario actual. ¿Cuáles son los precios de las casas cercanas? ¿Aumentará el valor de la casa en un futuro próximo? Siempre que los conozca, podrá estimar aproximadamente el precio de la casa. De esta forma, no te dejarás engañar por el alto precio ofrecido por la empresa intermediaria, y no habrá posibilidad de ser "comido por la empresa intermediaria".
6. Busque referencias de expertos
Antes de comprar una casa, aquellos con medios económicos pueden pedir referencias a expertos en bienes raíces, abogados o algunos amigos con amplia experiencia en la compra y venta de casas. .
? ¿Cómo prevenir el fraude de empresas intermediarias? 1. Comprenda sus propias calificaciones para comprar una vivienda.
Debido a que muchos lugares han implementado restricciones de compra, los residentes no locales que no hayan pagado la seguridad social durante más de un año no son elegibles para comprar una casa. Si no cumples las condiciones y escuchas la promesa verbal de la empresa intermediaria de que puedes complementar la seguridad social, no sólo no podrás comprar una casa, sino que también tendrás que compensar al promotor por daños y perjuicios.
Nota: Puede acudir a la autoridad de vivienda local para verificar los requisitos para la compra de su vivienda.
2. Comprenda las políticas fiscales
No crea que puede marcharse dando dinero a una empresa intermediaria. Los impuestos tienen todo que ver con sus intereses. Comprender las políticas fiscales también puede evitar que lo estafen. Haga clic para ingresar a la columna de política tributaria de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para comprender las políticas tributarias actuales y evitar ser engañado.
3. Elija una empresa intermediaria adecuada
Elegir una empresa intermediaria formal puede reducir la probabilidad de ser estafado. En el proceso de compra y venta de bienes inmuebles, se pueden evitar algunos riesgos si se puede estandarizar la transacción. Por ejemplo, los vendedores intermediarios ayudarán concienzudamente a los compradores a realizar investigaciones de derechos de propiedad, verificar la identidad del desarrollador e incluso brindarán recordatorios oportunos para evitar el riesgo de ser defraudados.
4. Preste atención a los "puntos ciegos"
La noche es el "punto ciego" de seguridad en el proceso de transacción inmobiliaria. Debe tener cuidado durante este período de tiempo. La mayoría de los agentes o promotores inmobiliarios optarán por aceptar ver la propiedad después de salir del trabajo por la noche o incluso más tarde. Aunque esta medida brinda comodidad a las personas, también brinda una oportunidad a los estafadores. Esto se debe a que después de las 6 de la tarde, el centro de transacciones de viviendas cerró, lo que hizo imposible verificar la autenticidad del certificado inmobiliario, lo que se ha convertido en un "punto ciego" de seguridad en el proceso de transacciones inmobiliarias.
5. No crea en “tomar atajos”
Existen ciertos procedimientos para las transacciones inmobiliarias y lo más confiable es seguir los procedimientos ordinarios. Tenga cuidado con algunas "cosas nuevas" que no se ajustan a la rutina, como la reemisión de certificados, transferencias de adjudicación, testigos de derechos de propiedad, préstamos al consumo, etc.
6. Presta atención a otras cuestiones
Hay muchas cuestiones involucradas en la compra y venta de una casa. No sólo debe comprender los conocimientos profesionales relevantes sobre la compra de una vivienda, sino que también debe buscar ayuda de profesionales cuando sea necesario para evitar ser engañado.
Al firmar un contrato con un intermediario, preste atención a los siguientes puntos para reducir disputas innecesarias:
1. ¿Prestar atención al contenido del contrato de intermediario? Debido a que la mayoría de las empresas de agencias de vivienda actuales no tienen un modelo de contrato unificado, la mayor parte del contenido del contrato lo redacta la propia empresa de agencia y los términos seguramente serán más beneficiosos para ellas. Por lo tanto, al firmar un contrato de intermediación, asegúrese de aclarar los términos del contrato y solicite a la empresa intermediaria que le explique el contenido de los términos. Para el contenido explicado por la empresa intermediaria, puede solicitar explicaciones adicionales en "Otros términos", negociar para cambiar los términos y volver a redactar el contrato si es necesario.
2. ¿Elegir una empresa intermediaria formal? Asegúrese de elegir una empresa que se haya registrado en el departamento de gestión y supervisión del mercado local, haya obtenido una licencia comercial y tenga una calificación de agencia de vivienda emitida por el departamento de gestión de vivienda. Al mismo tiempo, trate de elegir una empresa de cadena intermediaria de gran escala y buena reputación para evitar ser engañado por intermediarios negros. Puede ingresar el nombre de la empresa o empresa a través del Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial, o verificar visualmente si tiene las calificaciones comerciales correspondientes.
3. ¿Ten cuidado con las trampas de carga? En la actualidad, existen irregularidades en la industria de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas, como artículos de servicio y estándares de cobro poco claros. Después de ingresar al lugar de servicio intermediario, no se apresure a firmar un contrato de intermediario inmediatamente para evitar caer en la trampa de cláusulas dominantes. Al firmar un contrato, lea atentamente los términos de cobro y los elementos del servicio. Si no está claro, consulte al personal de la agencia a tiempo. Durante este proceso, puede utilizar su teléfono móvil para registrar pruebas.
4. ¿Prestar atención a cómo se pagan los honorarios de agencia? Se recomienda llegar a un acuerdo por escrito con el intermediario sobre el momento de pago de la tarifa de intermediario. En términos generales, después de firmar un contrato de venta de vivienda comercial, puede pagar primero parte de la tarifa del intermediario y luego pagar el resto después de la transferencia de propiedad. Esto puede evitar que el intermediario trabaje para usted prematuramente.