Reglamento de gestión del alquiler de viviendas urbanas de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, este reglamento se formula de acuerdo con la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Ley de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de las condiciones reales de la región autónoma. Artículo 2 Los propietarios de viviendas urbanas establecidas de conformidad con el sistema administrativo nacional dentro de la región administrativa de la región autónoma alquilan sus casas (incluidos los sótanos civiles) a arrendatarios para vivir y las utilizan o alquilan a otros para actividades comerciales, y cooperan con otros en forma de cooperación (incluidas empresas conjuntas, empresas conjuntas, empresas conjuntas, etc.) operaciones de contratación, operaciones de participación y arrendamiento de mostradores, ventanas, etc.) deberán cumplir con estas regulaciones cuando realicen actividades comerciales. ).

El arrendamiento de viviendas en zonas industriales y mineras sin núcleo urbano podrá realizarse con referencia a esta normativa. Artículo 3 Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones podrán alquilar sus propias casas y casas autorizadas para ser explotadas y administradas por el Estado de conformidad con la ley.

El arrendamiento de viviendas seguirá los principios de voluntariedad, igualdad, beneficio mutuo y buena fe, y no violará las leyes, reglamentos y normas pertinentes del estado y de las comunidades autónomas. Artículo 4 Las casas no se alquilarán en ninguna de las siguientes circunstancias:

(1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley;

(2) Judicial y órganos administrativos han dictaminado o decidido conforme a la ley Embargo o restricción de derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) * * *Hay casas sin * * * * consentimiento;

(4) La propiedad está en disputa;

(5) Construcción ilegal;

(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;

(7) Incumplimiento de las normas de seguridad pública, protección contra incendios, protección del medio ambiente y saneamiento pertinentes de otros departamentos;

(8) La hipoteca se ha fijado pero sin el consentimiento del acreedor hipotecario;

(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 5 El arrendamiento de viviendas residenciales se ajustará a las políticas de arrendamiento estipuladas por el gobierno popular de la región autónoma y de la ciudad donde esté ubicada la vivienda.

Las viviendas de propiedad pública deben cumplir con los estándares de alquiler estipulados por el gobierno popular urbano local. Para el arrendamiento de viviendas privadas, ambas partes negocian el alquiler y otras condiciones del arrendamiento.

Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, las partes arrendadoras negociarán el alquiler y otros términos del arrendamiento en función del área, estructura, calidad, orientación, nivel, ubicación y propósito de la casa. . Artículo 6 La dirección administrativa de obras de la comunidad autónoma será la encargada de la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en toda la comunidad autónoma.

El departamento administrativo de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal (condado) (en lo sucesivo denominado departamento de gestión de bienes raíces) es responsable de la gestión del alquiler de viviendas urbanas dentro de su propia región administrativa.

La agencia responsable de la gestión de bienes raíces en el sistema del Cuerpo de Producción y Construcción deberá, de acuerdo con el encargo y autorización del departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel de ciudad (condado), gestionar las actividades de arrendamiento de viviendas pertenecientes al Cuerpo fuera de la ciudad administrativa de conformidad con este reglamento y aceptar la orientación y supervisión empresarial del departamento de gestión inmobiliaria encomendado. Artículo 7 Al arrendar una casa, las partes firmarán un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. El contrato de arrendamiento debe tener los siguientes términos principales:

(1) Nombre y dirección de las partes;

(2) Ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;

(3) Objeto del arrendamiento;

(4) Plazo de arrendamiento;

(5) Alquiler y plazo de entrega del alquiler;

(6 ) Responsabilidad de reparación y protección de edificios;

(7) Condiciones de modificación y resolución del contrato;

(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(9) Otros términos que acuerden las partes. Artículo 8 Si el plazo de arrendamiento expira y el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud tres meses antes de que expire el plazo de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Artículo 9 Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario de la casa continuará ejecutando el contrato de arrendamiento original.

Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original.

Si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, los miembros de su familia con el mismo registro de hogar pueden continuar alquilando y pasar por los trámites de cambio de nombre. Artículo 10 Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar a otros el alquiler o arrendamiento de la vivienda en su nombre. El encomendado deberá poseer un poder. Artículo 11 Durante el período de arrendamiento, el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a terceros parte o la totalidad de la casa arrendada. Se debe celebrar un contrato de subarrendamiento al subarrendar una casa, y el contrato de subarrendamiento debe ser aprobado por escrito por el arrendador original.

Si el contrato de arrendamiento original se modifica o rescinde durante el período de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento también se modificará y rescindirá. Artículo 12 Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa deberán, dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, acudir a la ciudad (condado) donde está ubicada la casa con el contrato de arrendamiento escrito, el certificado de propiedad de la casa, los documentos legales de las partes y otros. documentos prescritos por el gobierno popular a nivel de ciudad (condado) o superior El departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular se encargará de los procedimientos de registro.

Cuando el contrato de arrendamiento expire, sea cancelado o rescindido, el arrendador deberá acudir a la autoridad de registro original para realizar los procedimientos de cancelación; si el arrendador no cumple con los procedimientos de cancelación, se considerará que lo ha hecho; ser una continuación del contrato de arrendamiento. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.

La inscripción de un contrato de subarrendamiento se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo. Artículo 13 Cuando se arriende una casa existente en ××× o se encomiende a otra persona la administración de la casa arrendada, se deberán presentar los procedimientos de registro de otras personas ××× que acuerden el arrendamiento o que encomienden al custodio la autorización del arrendamiento.